В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.

Федеральное законодательство

Молодые семьи, участвующие в программе обеспечения доступным жильем, вправе направить социальные выплаты на покупку квартир комфорткласса

Соответствующие изменения внесены в правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья (ранее такие выплаты можно было направить на покупку жилья только экономкласса).

Кроме того, установлено, что социальные выплаты могут использоваться также, в частности для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве, на уплату цены договора уступки прав требований по такому договору, рефинансирование ипотечного кредита.

Постановление Правительства РФ от 15.07.2020 N 1042 «О внесении изменений в особенности реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

Подписан Закон об усилении защиты прав участников жилищного строительства

Внесены многочисленные изменения, в том числе в федеральные законы:

от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и др.

Поправками, в том числе:

закреплен порядок передачи Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее — Фонд) прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства;

установлен порядок реализации Фондом указанного имущества на торгах и распределения денежных средств, полученных от реализации;

предусмотрен порядок возврата средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения Фондом или расторжения договора счета эскроу.

Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания

Сообщается, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения.

Обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ.

Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в ЕГРН.

<Письмо> Минстроя России от 11.02.2020 N 3747-ОГ/04 <По вопросам проведения общего собрания собственников в МКД>

Повышены кредитные лимиты по льготной ипотеке

Установлено, что возмещение кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году осуществляется, в том числе, если кредит (заем) составляет:

до 6 млн рублей (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов РФ, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

до 12 млн рублей (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Таким образом, максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 млн до 12 млн рублей, для жителей других регионов — с 3 млн до 6 млн рублей.

Постановление Правительства РФ от 27.06.2020 N 937 «О внесении изменений в подпункт «в» пункта 5 Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году»

Другие документы

Постановление Правительства РФ от 30.06.2020 N 968 «Об утверждении Правил предоставления иных межбюджетных трансфертов из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на содержание не предназначенных для проживания граждан зданий, сооружений, находящихся в пригодном для эксплуатации состоянии, в связи с безвозмездной передачей указанного имущества и на переселение нанимателей помещений и членов их семей при безвозмездной передаче жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными»

Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 N 950 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии»

Законодательство Алтайского края

Распоряжение Губернатора Алтайского края от 29.06.2020 N 70-рг «Об утверждении перечня потребителей, ограничение режима потребления электрической энергии которых может привести к экономическим, экологическим или социальным последствиям»

В указанный Перечень включены следующие потребители электрической энергии: краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Центральная городская больница, г. Заринск»; краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Волчихинская центральная районная больница»; краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская больница г. Рубцовска N 1»; краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Славгородская центральная районная больница»; краевое государственное бюджетное учреждение «Управление ветеринарии государственной ветеринарной службы Алтайского края по г. Алейску и Алейскому району»; краевое государственное бюджетное учреждение «Управление ветеринарии государственной ветеринарной службы Алтайского края по г. Бийску и Бийскому району»; иные потребители.

Постановление Администрации города Барнаула от 30.06.2020 N 1039 «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Барнаула»

Законодательство Республики Алтай

Постановление Правительства Республики Алтай от 03.07.2020 N 225 «Об установлении размера республиканских стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи на 2 полугодие 2020 года и 1 полугодие 2021 года»

Установлен на 2 полугодие 2020 года и 1 полугодие 2021 года республиканский стандарт нормативной площади жилого помещения в размере: 14 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для семьи, состоящей из шести и более человек; 15 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для семьи, состоящей из пяти человек; 16 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для семьи, состоящей из четырех человек; 18 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для семьи, состоящей из трех человек; 21 кв. метр общей площади жилого помещения на одного человека для семьи, состоящей из двух человек; 33 кв. метра общей площади жилого помещения на одиноко проживающего человека.

Приказ Минэкономразвития РА от 30.06.2020 N 158-ОД «Об утверждении формы заявления на предоставление благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

Судебная практика

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.06.2020 N Ф04-1305/2020 по делу N А03-6681/2019

Требование: О взыскании задолженности по договору теплоснабжения и пеней.

Обстоятельства: Теплоснабжающая организация поставила тепловую энергию и теплоноситель, которые абонентом не оплачены.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку поставленный ресурс фактически является потерями тепловой энергии в тепловых сетях абонента, являющегося законным владельцем тепловых сетей и обязанного оплачивать потери в данных сетях, по условиям договора абонент принял на себя обязательство по оплате тепловой энергии, потребляемой нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.07.2020 N Ф04-2529/2020 по делу N А03-2486/2019

Требование: О взыскании долга за текущее содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.

Обстоятельства: Общество, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), членом товарищества собственников недвижимости не являлось, при этом пользовалось услугами по содержанию МКД, но их оплату не производило.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорное помещение является частью МКД, управление которым осуществляло товарищество, предъявленные к взысканию суммы утверждены на общих собраниях членов товарищества, неполучение платежных документов не освобождает общество от обязанности возместить спорные расходы.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.06.2020 N Ф04-2441/2020 по делу N А03-9037/2018

Требование: Об обязании городской администрации и уполномоченного органа в сфере жилищно-коммунального хозяйства выкупить для муниципальных нужд магазин, расположенный на первом этаже аварийного и подлежащего сносу жилого дома; прекращении права собственности общества на помещение и права долевой собственности на участок после выплаты возмещения.

Обстоятельства: Суд запретил эксплуатацию спорного помещения.

Решение: Требование удовлетворено к уполномоченному органу, поскольку другое помещение взамен подлежащего изъятию не предоставлено, общество вправе получить рыночную стоимость помещения, убытки, причиненные его изъятием, и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.06.2020 N Ф04-2065/2020 по делу N А03-12920/2018

Требование: О взыскании долга за потребленную тепловую энергию.

Обстоятельства: Сторонами заключены договоры на отпуск и потребление тепловой энергии. Предприятие сослалось на неисполнение учреждением обязанности по оплате коммунальных ресурсов и услуг.

Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку судам надлежит выяснить размер фактических расходов предприятия на теплоснабжение объектов применительно к экономически обоснованным расходам, учитываемым при формировании тарифов, кроме того, с учетом заявленных учреждением доводов о заключении сторонами соглашения о зачете судам следует определить объем неисполненной части обязательства.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 N 07АП-1078/2020 по делу N А03-10583/2019

Требование: О взыскании задолженности по оплате холодной и горячей воды, потребленной на содержание общего имущества многоквартирных домов.

Решение: Требование удовлетворено.

Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :

  • Вопрос: Что относится к санитарно-техническому оборудованию? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)
  • Вопрос: Что понимается под коммунальным хозяйством? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)
  • Вопрос: Как создать управляющую компанию многоквартирного дома? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)
  • Вопрос: Выслуга лет и жилье. («Жилищное право», 2020, N 6)
  • Статья: Эффективность национального механизма защиты некоторых имущественных прав несовершеннолетних на жилое помещение (Чашкова С.Ю.) («Семейное и жилищное право», 2020, N 3)
  • Статья: К вопросу о некоторых аспектах современного развития гостиничных услуг и обеспечения качества их оказания (Михайлова А.С.) («Туризм: право и экономика», 2020, N 1)
  • Статья: Судебные споры по программе реновации Москвы (Медведев И.Р.) («Арбитражный и гражданский процесс», 2020, N 3)
  • Статья: Ипотечные программы для пенсионеров в России и странах ближнего зарубежья: сравнительно-правовой аспект (Кукарская К.В.) («Социальное и пенсионное право», 2020, N 1)
  • Статья: Право собственности на объект долевого строительства (Хамов А.Ю.) («Предпринимательское право», 2020, N 1)