Вопрос: Можно ли подать юридическому лицу административный иск о снижении кадастровой стоимости недвижимого имущества (гаражи), если запись в ЕГРН от 2014 года?

Краткий ответ: Срок на подачу административного иска в рассматриваемой ситуации может быть судом восстановлен.

Обоснование1: Согласно ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Таким образом, срок на подачу административного иска в рассматриваемой ситуации может быть судом восстановлен (см. примеры судебной практики в подборке).

Подборка:        

  1. ст. 24.18, Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» {КонсультантПлюс}
  2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» {КонсультантПлюс}
  3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» {КонсультантПлюс}
  4. Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 08.06.2021 по делу N 66а-1727/2021 {КонсультантПлюс}
  5. Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.09.2020 N 88а-13436/2020 {КонсультантПлюс}
  6. Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.06.2020 N 88а-13348/2020 {КонсультантПлюс}
  7. Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2020 N 88а-17354/2020 {КонсультантПлюс}
  8. Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 16.03.2021 по делу N 66а-732/2021 {КонсультантПлюс}
  9. Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 28.10.2020 N 66а-1156/2020 {КонсультантПлюс}
  10. Апелляционное определение Второго апелляционного суда общей юрисдикции от 04.08.2020 N 66а-579/2020 {КонсультантПлюс}
  11. Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка? («Электронный журнал «Азбука права», 2021) {КонсультантПлюс}