В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Федеральное законодательство
Изложена позиция Комитета Госдумы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления относительно организации дорожной деятельности и ремонту дорог в дворовых проездах
Сообщается, что в случае если автомобильная дорога (дворовой проезд) расположена в кадастровых границах земельного участка многоквартирного дома (МКД), то обязанность по организации дорожной деятельности (установка дорожных знаков, ремонт дороги и т.п.) возложена на собственников такого МКД.
Установка дорожных знаков на автомобильной дороге (дворовом проезде), расположенной на придомовой территории МКД, осуществляется силами и за счет собственников помещений МКД.
<Информация> Комитета по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления ГД ФС РФ «Позиция Комитета по вопросу установки дорожных знаков на придомовой территории многоквартирных жилых домов (МКД)»
Скорректирован перечень и порядок представления документов, необходимых для выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам СК России
В перечень включены документы, подтверждающие понесенные сотрудником расходы. Эти документы представляются ежемесячно.
Постановление Правительства РФ от 20.08.2021 N 1373 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 20 июня 2011 г. N 482»
Минстроем России изложена позиция по вопросу о порядке оказания услуг по водоподготовке, по транспортировке воды
Отмечается, что в случае, если на территории муниципального образования объекты централизованной системы холодного водоснабжения и/или водоотведения эксплуатируются несколькими организациями, осуществляющими регулируемую деятельность, одна из которых в установленном законом порядке наделена статусом гарантирующей организации, иные организации водопроводно-канализационного хозяйства обязаны оказывать услуги по водоподготовке, по транспортировке воды и/или по транспортировке сточных вод, по очистке сточных вод не непосредственно абонентам, а этой гарантирующей организации.
<Письмо> Минстроя России от 09.08.2021 N 33219-ИА/04 <О договорах по водоподготовке, транспортировке воды>
Утверждены правила пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме
Право пользования жилыми помещениями имеют наниматель и члены его семьи, собственник жилого помещения и члены его семьи, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
Приводятся правила пользования жилым помещением:
по договору социального найма;
по договору найма специализированного жилого помещения;
принадлежащим гражданам и юридическим лицам на праве собственности в многоквартирном доме;
по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
по договору найма жилого помещения.
Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2022 г. и действует в течение шести лет.
Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942.
<Письмо> Минстроя России от 03.03.2020 N 7612-ОЛ/04 <Об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению>
Приказ Минстроя России от 08.06.2021 N 362/пр «Об утверждении формы документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 30.08.2021 N 64801)
Законодательство Алтайского края
Приказ Управления молодежной политики и реализации программ общественного развития Алтайского края от 23.08.2021 N 49/О/164 «Об утверждении форм документов в рамках реализации подпрограммы «Льготная ипотека для молодых учителей в Алтайском крае» государственной программы Алтайского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Алтайского края»
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 23.08.2021 N 63-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за июль 2021 года»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 12.08.2021 N 232 «Об утверждении Порядка, условий предоставления и размера меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, удостоверяемой сертификатом»
Решение Верховного суда Республики Алтай от 06.05.2019 по делу N 3а-18/2019 <О признании частично недействующим приложения 2 «Тарифы на горячую воду в системе горячего водоснабжения, поставляемую потребителям», утв. Приказом Комитета по тарифам Республики Алтай от 10.11.2016 N 44/15>
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.08.2021 N Ф04-4153/2021 по делу N А03-12686/2020
Требование: О взыскании задолженности за капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД), неустойки.
Обстоятельства: Общество как собственник нежилых помещений в МКД не вносило плату на расчетный счет товарищества собственников жилья по выставляемым счетам.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества возложена на общество в силу закона, собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.08.2021 N Ф07-9819/2021 по делу N А56-93653/2020
Требование: О взыскании в порядке суброгации ущерба.
Обстоятельства: В результате произошедшей протечки потолок, стены и пол комнаты квартиры получили повреждения, страховая компания выплатила страховое возмещение.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку повреждение имущества произошло в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором расположена спорная квартира.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 N 07АП-5604/2021(1,2) по делу N А03-17781/2020
Требование: О признании недействительным договора аренды земельного участка, об обязании принять решение о предоставлении в аренду земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2021 N 07АП-6930/2021 по делу N А03-14317/2020
Требование: О взыскании убытков, возникших в рамках договора на управление многоквартирным домом.
Решение: Требование удовлетворено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2021 N 88-13852/2021
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Причиной пожара явился аварийный режим работы электрической сети, находящейся в зоне ответственности ответчика-3, следовательно, на управляющую организацию возлагается ответственность по возмещению истцам причиненного в результате пожара ущерба.
Решение: 1) — 2) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Я хочу построить сети водоснабжения за границами земельного участка, водоканал не соглашается на данные условия. («Официальный сайт ФАС России», 2021)
- Вопрос: Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. («Официальный сайт ФАС России», 2021)
- Вопрос: Установление тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения. («Официальный сайт ФАС России», 2021)
- Вопрос: Различие в стоимости на один и тот же вид коммунальных услуг в разных регионах. («Официальный сайт ФАС России», 2021)
- Вопрос: Почему мне приходят счета на оплату вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО), если я не заключал договор? («Официальный сайт ФАС России», 2021)
- Статья: О видах жилых помещений и их легальных дефинициях (Формакидов Д.А.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 4)
- Статья: Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (Топоров Д.А.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 4)
- Статья: Квитирование платежей в ГИС ЖКХ: роль банков, платежных агентов и предприятий ЖКХ(Крючков Р.А.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 4)
- Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Свининых Е.А.) («Право в Вооруженных Силах», 2021, N 4)
- Вопрос: Какие расходы нельзя включать в тарифы ЖКХ? («Официальный сайт ФАС России», 2021)
