В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Федеральное законодательство
Актуализирован порядок осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора)
Определено, что объекты государственного жилищного надзора необходимо относить к одной из следующих категорий риска причинения вреда (ущерба): высокий риск; средний риск; умеренный риск; низкий риск.
В связи с отнесением объекта к одной из указанных категорий риска установлена периодичность проведения в отношении него таких плановых контрольных мероприятий, как инспекционный визит, документарная проверка и выездная проверка.
Постановлением также закрепляются особенности организации проведения профилактических мероприятий, к которым относятся информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережения, консультирование и профилактический визит.
Кроме этого, уточнены объекты и предмет надзора и закреплено, что деятельность юридических лиц или ИП, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, объектом государственного жилищного надзора не является.
Постановление Правительства РФ от 11 июня 2013 г. N 493, закрепляющее аналогичные положения, признано утратившим силу.
Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)»
Граждан избавят от резкого повышения платежей за коммунальные услуги
В случае переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации региональной адресной программы для расчета и применения предельных индексов набор, объем коммунальных услуг и тарифы (цены) на коммунальные ресурсы в базовом периоде (декабре предыдущего календарного года) принимаются равными набору, объему коммунальных услуг и тарифам (ценам), действовавшим в базовом периоде (декабре предыдущего календарного года) в границах поселения, муниципального округа, городского округа для потребителей в многоквартирных домах и/или жилых домах аналогичной степени благоустройства, определенной решением уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ.
Поправки также направлены на внедрение системы стимулирования инвестиций через гарантии их возврата путем введения процедуры и определения регламента «долгосрочного» (на срок реализации концессионного соглашения и/или инвестиционной программы) согласования ФАС России превышения регионами индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги.
Точечные превышения могут быть допущены главами регионов в отдельных муниципалитетах для привлечения и поддержки инвестиций в сферу ЖКХ при наличии четкого обоснования необходимости реализации инвестиционных мероприятий. При этом закрепляется обязательство региона по регулярному предоставлению отчета о реализации инвестиционных мероприятий. В случае их неисполнения «долгосрочное» согласование подлежит отмене.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2021 N 1700 «О внесении изменений в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации»
Правительство распространило льготную ипотеку на частные дома
Предусмотрена возможность для кредитования граждан, желающих купить или построить частный дом, по ставке 7%.
Получить кредит можно будет до конца действия программы льготной ипотеки — до 1 июля 2022 года.
Постановление вступило в силу с 18 октября 2021 г.
Постановление Правительства РФ от 18.10.2021 N 1758 «Об особенностях определения лимитов средств на выдачу жилищных (ипотечных) кредитов (займов), выданных гражданам Российской Федерации в 2020 — 2022 годах, по которым кредитным и иным организациям осуществляется возмещение недополученных доходов, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
Скорректирован порядок предоставления выписки из ЕГРН в отношении жилых помещений, приобретенных с использованием средств единовременной социальной выплаты
Согласно уточнению сотрудники и граждане, которым предоставлена единовременная социальная выплата, в течение 1 месяца со дня госрегистрации права собственности на соответствующее жилое помещение (часть жилого помещения), обязаны представить выписку из ЕГРН (ранее — со дня получения свидетельства о регистрации права).
Постановление Правительства РФ от 18.10.2021 N 1768 «О внесении изменения в пункт 28 Правил предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам, проходящим службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, органах принудительного исполнения Российской Федерации, федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы и таможенных органах Российской Федерации»
Обновлена форма графика выполнения мероприятий по проектированию и (или) строительству (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, техническому перевооружению) объектов капитального строительства
Форма утверждена в соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 30.09.2014 N 999 «О формировании, предоставлении и распределении субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации».
Приказ Минстроя России от 21.09.2021 N 679/пр «Об утверждении формы графика выполнения мероприятий по проектированию и (или) строительству (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, техническому перевооружению) объектов капитального строительства» Зарегистрировано в Минюсте России 25.10.2021 N 65562.
Предлагается утвердить типовые индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении жилищного контроля (надзора)
В качестве таких индикаторов предложены, в частности, следующие:
- поступление в орган государственного жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня;
- отсутствие в течение трех и более месяцев актуализации информации, подлежащей раскрытию, в ГИС ЖКХ;
- введение в отношении подконтрольного субъекта процедуры наблюдения по заявлению о признании должника банкротом, или признание поднадзорного субъекта несостоятельным (банкротом).
Проект Приказа Минстроя России «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых в качестве основания для проведения внеплановых проверок при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля»
На 2022 год определены средние по субъектам РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
Индексы установлены дифференцированно на первое полугодие и на второе полугодие 2022 года.
В первом полугодии установлены нулевые значения индекса. Во втором полугодии значение индекса, в частности по г. Москве, составит 6, по Московской области — 4,5, Санкт-Петербургу — 6,3, Ленинградской области — 3,4.
Установление индексов является частью механизма государственного контроля за ростом коммунальных платежей в РФ.
Распоряжение Правительства РФ от 30.10.2021 N 3073-р <Об утверждении индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2022 год>
Разъяснен порядок применения закона о «гаражной амнистии»
Речь идет о реализации части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Предусмотрена доработка ФГИС ЕГРН в части возможности изменения вида объекта с «помещение» на «здание», а также указания в этом случае назначения здания — «гараж».
Рекомендован порядок действий до завершения доработки ФГИС ЕГРН при поступлении соответствующих заявлений от указанных в части 1 статьи 18 Закона N 79-ФЗ лиц, а также после доработки.
<Письмо> Росреестра от 03.08.2021 N 01-5931-ГЕ/21 <О реализации положений части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ>
Росреестром разъяснены отдельные вопросы по «гаражной амнистии»
Определены особенности заполнения реквизитов декларации об объекте недвижимости, а также подчеркнуто, что такая декларация может оформляться и в виде электронного XML-документа, который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию.
Кроме того, по вопросу требований к подготовке межевого плана в письме отмечено, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе свободно использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам. Если ранее земельные участки, предназначенные для общего пользования, были образованы и учтены в ЕГРН, образование земельных участков, занятых гаражами граждан, не должно приводить к изменению размера и границ земельных участков, предназначенных для общего пользования.
<Письмо> Росреестра от 08.10.2021 N 11-01640/21 «О «гаражной амнистии»
Другие документы
Приказ ФСО России от 13.09.2021 N 138 «Об утверждении Порядка и сроков формирования списков граждан — участников ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», состоящих на учете в органах государственной охраны и подтвердивших свое участие в ведомственной целевой программе в планируемом году, а также Порядка оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов в органах государственной охраны» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.10.2021 N 65413)
<Письмо> Минстроя России от 19.10.2021 N 45199-СМ/09 <Об определении размера изменения (увеличения) цены контракта в связи с существенным увеличением в 2021 году цен на строительные ресурсы>
<Информация> Росреестра от 18.10.2021 «Правительство определило плату за использование федеральных участков под некапитальные гаражи»
Приказ Министра обороны РФ от 16.08.2021 N 494 «О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. N 820 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (Зарегистрировано в Минюсте России 12.10.2021 N 65383)
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 20.10.2021 N 392 «О внесении изменений в постановление Правительства Алтайского края от 15.06.2020 N 266»
Общий объем финансирования государственной программы Алтайского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Алтайского края» снижен с 11096633,06 тыс. рублей до 10938784,99 тыс. рублей. Соответствующие изменения внесены в подпрограммы и приложения к Программе.
Постановление Правительства Алтайского края от 15.10.2021 N 389 «Об утверждении порядка приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения»
Собственники жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, вправе взамен освобождаемого жилого помещения приобрести с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение другое жилое помещение большей площади и (или) жилое помещение, имеющее большее количество комнат, чем предоставляемое им жилое помещение. Уведомление должно содержать: размер возмещения за изымаемое жилое помещение по результатам оценки; сведения о предоставляемом жилом помещении (количество комнат, общая и жилая площадь, местонахождение); указание на право собственника в течение 20 дней с даты получения уведомления обратиться к лицу, организующему комплексное развитие территории, с заявлением в письменной форме о приобретении с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение другого жилого помещения большей площади; контактные данные лица, организующего комплексное развитие территории (адрес и номера телефонов, по которым можно связаться с представителями).
Постановление Правительства Алтайского края от 26.10.2021 N 401 «О внесении изменений в постановление Администрации Алтайского края от 25.04.2012 N 211»
В Постановление «Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов и правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов» внесены изменения. Граждане, имеющие право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, в письменном виде уведомляют о своем желании вступить в жилищно-строительный кооператив уполномоченный орган власти Алтайского края или орган местного самоуправления по месту жительства. К заявлению прилагаются следующие документы: паспорт гражданина Российской Федерации заявителя или копии документов, заменяющих паспорт гражданина Российской Федерации заявителя или представителя заявителя (если заявление подано представителем заявителя); документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (если заявление подано представителем заявителя); документы о трудовой деятельности, трудовом стаже заявителя (трудовую книжку и (или) сведения о трудовой деятельности заявителя) за период до 1 января 2020 года (за исключением граждан, имеющих трех и более детей); свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык (при наличии); свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации (при наличии).
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 27.10.2021 N 251 «Об установлении предельной максимальной цены на топливо твердое (уголь концентрат), реализуемое гражданам, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, на территории Алтайского края»
Установлена предельная максимальная цена на топливо твердое (уголь концентрат), реализуемое гражданам, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, на территории Алтайского края в размере 4376 рублей за одну тонну (с учетом НДС). Цена установлена на условиях франко-склад топливоснабжающей организации (склад, база) без учета доставки до потребителя. В цену включены расходы на переработку угля продавцом, в том числе по разгрузке железнодорожных вагонов (автотранспорта), его буртовке, хранению, погрузке и взвешиванию.
Признано утратившим силу Решение управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 10.04.2019 N 60 «Об утверждении предельной максимальной цены на топливо твердое (уголь концентрат), реализуемое гражданам, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье».
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 27.10.2021 N 250 «Об установлении предельных максимальных цен на топливо твердое (уголь марок Д, ДГ, СС классов ПК, ПКО, КО, О, ОМ), реализуемое гражданам, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, на территории Алтайского края»
Установлены предельные максимальные цены на топливо твердое (уголь марок Д, ДГ, СС классов ПК, ПКО, КО, О, ОМ) в следующих размерах: Алейский район — 3546 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС); Алтайский район — 4216 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС); Мамонтовский район — 3879 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС); Павловский район — 3862 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС); Шелаболихинский район — 4050 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС); город Барнаул — 3450 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС); город Бийск — 3553 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС); город Белокуриха — 4070 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС); город Заринск — 3316 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС); город Новоалтайск — 3413 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС); город Рубцовск — 3699 руб. за 1 тонну угля (с учетом НДС).
Признано утратившим силу Решение управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 10.04.2019 N 59 «Об утверждении предельных максимальных цен на топливо твердое (уголь марок Д, ДГ, СС классов ПК, ПКО, КО, О, ОМ), реализуемое гражданам, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье».
Решение Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 N 785 «О внесении изменений и дополнения в решение городской Думы от 30.03.2012 N 720 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов — аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» (в ред. решения от 23.04.2021 N 666)»
В случае если конструктивные особенности (технические характеристики) жилых помещений (квартир) с учетом времени постройки домов не позволяют приобрести для переселения нанимателей, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домах — аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, равнозначные жилые помещения по общей площади и количеству комнат, при условии, что не менее двух аукционов на приобретение равнозначного жилого помещения (квартиры) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, для переселения приобретаются жилые помещения (квартиры) большей площади, которые не могут превышать: более чем на 50% общую площадь ранее занимаемого жилого помещения, если приобретаемое жилое помещение представляет собой квартиру (часть квартиры), состоящую из трех или более комнат, но не более общей площади: 56 кв. м для трехкомнатной квартиры, 70 кв. м для четырехкомнатной квартиры; более чем в 2 раза общую площадь ранее занимаемого жилого помещения, если приобретаемое жилое помещение представляет собой квартиру (часть квартиры), состоящую из двух комнат, но не более 46 кв. м общей площади.
Законодательство Республики Алтай
Закон Республики Алтай от 15.10.2021 N 59-РЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 7 Закона Республики Алтай «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай»
Скорректированы полномочия Правительства Республики Алтай в сфере обеспечения проведения капитального ремонта. К полномочиям Правительства Республики Алтай относятся: установление порядка передачи владельцем специального счета права на специальный счет Республике Алтай или муниципальному образованию в Республике Алтай после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете.
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 19.10.2021 N 115 «Об утверждении Порядка отбора многоквартирных домов на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск» для проведения работ по утеплению фасада(ов) и (или) установке (монтажу) автоматизированного индивидуального теплового пункта»
Предложения подаются заинтересованными лицами в Администрацию города Горно-Алтайска в сроки, установленные распоряжением Администрации города Горно-Алтайска о приеме предложений для формирования перечня многоквартирных домов для проведения работ по утеплению фасада(ов) и (или) установке (монтажу) автоматизированного индивидуального теплового пункта, в котором указывается срок приема предложения (не менее 7 рабочих дней) и место приема предложений. Распоряжение о приеме предложений должно размещаться на официальном портале муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Рассмотрение поступивших предложений на предмет соответствия установленным требованиям и их оценка осуществляется комиссией по рассмотрению предложений о включении многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов для проведения работ по утеплению фасада(ов) и (или) установке (монтажу) автоматизированного индивидуального теплового пункта в многоквартирном доме. Комиссия создается распоряжением Администрации, которым утверждается состав и положение о ней. Общее число лиц, входящих в состав Комиссии, должно быть нечетным и составлять не менее 7 и не более 11 человек. Установлены критерии отбора многоквартирных домов в целях формирования перечня многоквартирных домов для проведения работ по утеплению фасада(ов).
Постановление Правительства Республики Алтай от 29.10.2021 N 334 «Об определении критериев многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, и критериев жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, не признанных аварийными, расположенных в границах застроенной территории на земельных участках, которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития жилой застройки на территории Республики Алтай»
Комплексное развитие территории жилой застройки на территории Республики Алтай осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют одному или совокупности следующих критериев: физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 55%; совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Алтай; многоквартирный дом построен в период индустриального домостроения (введен в эксплуатацию в период до 31 декабря 1980 года включительно) по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий; в многоквартирном доме отсутствуют одна или несколько из следующих централизованных систем инженерно-технического обеспечения: водоснабжение, канализация (водоотведение), электроснабжение, теплоснабжение (за исключением многоквартирного дома, имеющего местную (индивидуальную) систему теплоснабжения от отдельного газового источника тепла); многоквартирный дом признан находящимся в ограниченно работоспособном техническом состоянии в порядке, установленном федеральным законодательством.
Постановление Правительства Республики Алтай от 29.10.2021 N 331 «Об утверждении Порядка передачи владельцем специального счета права на специальный счет Республике Алтай или муниципальному образованию в Республике Алтай после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрано формирование его на специальном счете»
Права на специальный счет в многоквартирном доме могут быть переданы: уполномоченному органу — в случае перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме в собственность Республики Алтай или лицу, с которым заключен договор, когда такой договор заключен указанным лицом с уполномоченным органом; муниципальному образованию — в случае перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме в собственность муниципальному образованию или лицу, с которым заключен договор, когда такой договор заключен указанным лицом с муниципальным образованием. В течение 10 календарных дней, следующих со дня перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, в собственность Республики Алтай или собственность муниципального образования либо в собственность лицу, с которым заключен договор, уполномоченный орган или муниципальное образование уведомляет владельца специального счета о переходе права собственности на все помещения в многоквартирном доме. Уведомление о переходе права собственности направляется прежнему владельцу специального счета через организацию федеральной почтовой связи ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо представляется лично.
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 22.10.2021 N 1340-р «О приеме предложений заинтересованных лиц о включении многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов для проведения работ по утеплению фасада(ов) и (или) установке (монтажу) автоматизированного индивидуального теплового пункта на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск»
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 18.10.2021 N 1319-р «О проведении отбора получателей субсидии для предоставления им субсидии из бюджета муниципального образования «Город Горно-Алтайск» на финансовое обеспечение затрат на проведение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск»
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 18.10.2021 N 1320-р «О создании комиссии по рассмотрению заявок о предоставлении субсидии на финансовое обеспечение (возмещение) затрат на проведение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах»
Постановление Правительства Республики Алтай от 01.11.2021 N 337 «О внесении изменений в Перечень документов, необходимых для признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, утвержденный постановлением Правительства Республики Алтай от 1 августа 2019 года N 205»
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 29.10.2021 N 130 «О внесении изменений в Порядок предоставления субсидий жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа участников долевого строительства (или участниками долевого строительства), осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, при строительстве которого были привлечены денежные средства граждан, признанных впоследствии пострадавшими в установленном порядке»
Постановление Правительства Республики Алтай от 15.10.2021 N 305 «О внесении изменений в пункт 4 Порядка, условий предоставления и размера меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность, удостоверяемой сертификатом»
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2021 N 304-ЭС21-18212 по делу N А03-7243/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене постановления о назначении заявителю наказания по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями статей 51, 55, 55.24 Градостроительного кодекса РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили наличие в действиях управления состава административного правонарушения, с чем согласился суд округа.
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2021 N 304-ЭС21-14542 по делу N А03-6988/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об урегулировании разногласий при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции определил условия договора безвозмездного пользования с возложением на ссудополучателя обязанности нести расходы на техническую эксплуатацию помещения (водоснабжение, отопление, уборка, ремонт) и на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором находится данное помещение, поэтому в удовлетворении иска отказал.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.10.2021 N Ф04-5886/2021 по делу N А03-12683/2020
Требование: О взыскании долга по договорам оказания услуг по размещению и транспортировке коммунальных отходов и неустойки.
Обстоятельства: Предприятие направило обществу акты оказанных услуг, которые не подписаны и возвращены, услуги оплачены не полностью.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт оказания услуг подтвержден, учтены действия предприятия по уведомлению общества об отсутствии системы ГЛОНАСС и возражений последнего относительно использования в ходе оказания услуг автомобилей, не оборудованных указанной системой, мотивированных возражений по объемам и качеству оказанных услуг общество не заявило.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.10.2021 N Ф04-6087/2021 по делу N А03-20969/2018
Требование: О взыскании долга по договору подряда на выполнение работ по строительству производственного здания.
Обстоятельства: Подрядчик указал на необоснованное уклонение заказчика от приемки работ и их частичную оплату.
Встречное требование: О взыскании расходов на устранение недостатков в выполненных работах.
Решение: Основное требование удовлетворено частично, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку подтвержден факт выполнения работ в отсутствие доказательств наличия недостатков и обоснованных мотивов отказа заказчика от них, размер задолженности скорректирован с учетом проведенной экспертизы.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.10.2021 N Ф04-5004/2021 по делу N А03-14821/2020
Требование: О признании незаконным неисполнения обязанности по организации и содержанию места накопления твердых коммунальных отходов (ТКО), образующихся при эксплуатации многоквартирных домов (МКД), определению места накопления ТКО, обязании провести общее собрание собственников домов, определить площадку, обратиться с заявкой о согласовании места накопления ТКО, организовать и содержать площадку.
Обстоятельства: МКД складировали ТКО на контейнерную площадку, собственником которой является муниципалитет.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку управляющие организации обязаны согласовывать с муниципалитетом и создавать места накопления ТКО.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.10.2021 N Ф04-5648/2021 по делу N А03-13107/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору энергоснабжения.
Обстоятельства: Поставщик электроэнергии указал на то, что работниками сетевой компании обнаружено значительное расхождение данных в объеме энергопотребления, возникшее в связи с неверной схемой фактического присоединения и применением потребителем показаний иного прибора учета.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказана ошибочность определения объема электроэнергии по спорному прибору учета, признан исправным допущенный в эксплуатацию прибор учета, установленный в помещении потребителя, расчет объема электроэнергии является верным.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.10.2021 N Ф04-5940/2021 по делу N А03-16811/2019
Требование: О взыскании задолженности по государственному контракту на выполнение работ по реконструкции (сейсмоусилению) административного здания и вводу объекта в эксплуатацию.
Обстоятельства: Генеральный подрядчик указал на частичную оплату заказчиком выполненных работ.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт выполнения предъявленных к приемке и оплате работ подтвержден, объем спорных работ прямо указан в сметах к контракту, доказательств надлежащего исполнения заказчиком обязательств по оплате контракта не представлено.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.10.2021 N Ф04-5009/2021 по делу N А03-14848/2020
Требование: О взыскании аванса по договору подряда, пени, процентов.
Обстоятельства: Генподрядчик отказался от договора, сославшись на неисполнение субподрядчиком работ по устройству системы вентиляции школы, гаража и овощехранилища. Претензия о возвращении предоплаты и выплате процентов оставлена субподрядчиком без исполнения.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт невыполнения договорных работ установлен, сторонами согласовано условие о начислении неустойки в случае просрочки выполнения работ.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 N 88-16471/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, имеют задолженность.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — вопрос направлен на новое рассмотрение.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.10.2021 N 88а-17428/2021
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: Об оспаривании решения о согласовании проекта перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Административный истец ссылается на то, что из вышерасположенной квартиры произошло протекание воды в связи с произведенными на основании оспариваемого постановления перепланировкой и переустройством инженерных сетей, в результате чего было повреждено имущество, принадлежащее административному истцу.
Решение: Удовлетворено в части.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.09.2021 N 88а-16178/2021
Категория спора: 1) Водоснабжение; 2) Водоотведение и прием сточных вод.
Требования: О признании незаконным бездействия органа местного самоуправления, выразившегося в устранении нарушений требований законодательства о водоснабжении, водоотведении и концессионных соглашениях, обязании провести конкурс на право заключения концессионного соглашения, заключить соглашение.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что органом местного самоуправления не было принято мер по надлежащему текущему техническому обслуживанию канализационной системы многоквартирных домов, кроме того, в нарушение требований законодательства не заключено концессионное соглашение в отношении объекта канализационной системы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2021 N 88-14799/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: О взыскании неустойки, штрафа.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, истцом оплата по договору была произведена в полном объеме, однако ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Решение: Удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2021 N 88-14636/2021
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования управляющей компании: 1) О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Доказано, что ответчик систематически не исполняет свои обязательства по полной и своевременной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2021 N 88-16091/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании задолженности по членским взносам. В соответствии со справкой о задолженности истец имеет задолженность по жилому помещению.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является членом ТСЖ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2021 N 88-13793/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Заключением повторной судебной строительно-технической экспертизы подтверждено наличие в квартире, переданной истцам по договору участия в долевом строительстве, строительных недостатков, а также установлена стоимость работ по их устранению.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2021 N 88-16790/2021
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: 1) О восстановлении на учете нуждающихся в жилом помещении; 2) О признании незаконным решения о снятии с учета нуждающихся в жилом помещении.
Обстоятельства: Снятие гражданина с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не соответствует требованиям закона, так как гражданин не утратил оснований для постановки на учет нуждающихся в получении жилья и права для получения жилого помещения по договору социального найма.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2021 по делу N 88-16127/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение; 2) Об определении выкупной цены; 3) О возложении обязанности по изъятию жилого помещения для государственных нужд.
Обстоятельства: Земельный участок и жилые помещения многоквартирного дома были изъяты для муниципальных нужд, проект соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка не был подписан истцом, поскольку при расчете денежного возмещения не были учтены все квадратные метры в коммунальной квартире, приходящиеся на долю истца. Ответчик не предпринимает меры, направленные на выплату возмещения за жилое помещение.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.09.2021 N 88-15759/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Между истцами и ООО заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием выплатить истцам неустойку за нарушение условий договора, однако ответчиком требования не удовлетворены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Определение Алтайского краевого суда от 07.12.2020 по делу N 3а-471/2020
Об исправлении описки в резолютивной части Решения Алтайского краевого суда от 27.11.2020 N 3а-471/2020 «Об отказе в удовлетворении требований о признании частично недействующими Решения управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 27.12.2018 N 616 и Решения управления по тарифам Алтайского края от 27.12.2019 N 589».
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Готовое решение: Как и с кого получить возмещение, если на ваш автомобиль упали дерево или снег (КонсультантПлюс, 2021)
- Готовое решение: Как ликвидировать опасный производственный объект (КонсультантПлюс, 2021)
- Готовое решение: Как осуществляется входной контроль проектной документации (КонсультантПлюс, 2021)
- Готовое решение: Как проводится государственная экспертиза проектной документации (КонсультантПлюс, 2021)
- Готовое решение: Когда требуется проводить экспертизу проектной документации (КонсультантПлюс, 2021)
- Готовое решение: Как проводится негосударственная экспертиза проектной документации (КонсультантПлюс, 2021)
- Готовое решение: Как проводят судебную экспертизу проектной документации (КонсультантПлюс, 2021)
- Готовое решение: Как с 1 января 2022 г. оформить отчет по результатам расчета по оценке пожарного риска с учетом требований, предъявляемых к нему (КонсультантПлюс, 2021)
- Статья: Судебный активизм в формировании правового пространства (Лазарев В.В.) («Журнал российского права», 2021, N 9)
- Вопрос: Какой порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Статья: Проектная документация на проведение капитального ремонта (Худжатов М.Б.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Статья: Подвальное помещение (Худжатов М.Б.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Вопрос: Какой установлен порядок организации работ по очистке крыш от снега и наледи? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения (Ефимова Е.И.) («Экологическое право», 2021, N 4)
- Статья: Публично-правовое и частноправовое регулирование деятельности оператора инвестиционной платформы (Кванина В.В., Спиридонова А.В.) («Право и цифровая экономика», 2020, N 4)
