В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Федеральное законодательство
С 2022 года многодетные семьи смогут подавать заявление на частичное погашение ипотеки за счет государства через единый портал госуслуг
Граждане смогут в любое время зайти в личный кабинет на портале госуслуг и направить электронное заявление, а также необходимые документы в электронном формате напрямую в «ДОМ.РФ».
В случае представления заявления о погашении кредита (займа) заявителем в общество посредством портала госуслуг Общество, если оно не является займодавцем, запрашивает у кредитора документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита (займа) и размер задолженности по такому ипотечному жилищному кредиту (займу), а также информацию о реквизитах счета для направления средств на погашение кредита (займа).
Постановление Правительства РФ от 22.12.2021 N 2390 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
До 1 января 2023 г. продлевается возможность внесения в договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме изменения в части увеличения цены договора
Такая возможность предусматривалась со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 N 1667 до 1 января 2022 г.
Постановление Правительства РФ от 22.12.2021 N 2395 «О внесении изменения в пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. N 1667»
Установлена административная ответственность недобросовестных потребителей газа за необеспечение доступа представителей поставщика газа или газораспределительной организации к своему газоиспользующему оборудованию либо иное воспрепятствование ограничению подачи газа
Закреплено, что неосуществление потребителем газа действий по полному или частичному ограничению отбора газа в случаях, предусмотренных законодательством о газоснабжении, либо воспрепятствование осуществлению поставщиком и (или) газораспределительной организацией мероприятий по полному или частичному ограничению подачи (поставки) газа при сохранении обстоятельств, послуживших основанием для введения такого ограничения, влечет наложение административного штрафа: на должностных лиц — в размере от десяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок от двух до трех лет; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Федеральный закон от 21.12.2021 N 425-ФЗ «О внесении изменения в статью 9.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»
Уточнен порядок использования Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства дополнительных субсидий
Согласно постановлению в случае предоставления Фонду в текущем финансовом году дополнительных субсидий за счет соответствующего уменьшения размера субсидий будущих лет такие субсидии направляются на увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки после:
принятия изменений в закон о федеральном бюджете, предусматривающих соответствующее уменьшение размера субсидий будущих лет, и (или)
внесения таких изменений в паспорт федерального проекта.
Постановление Правительства РФ от 14.12.2021 N 2288 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2019 г. N 278»
Постановление Правительства РФ от 06.12.2021 N 2209 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами»
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 17.11.2021 N АКПИ21-732 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354>
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 22.12.2021 N 481 «Об утверждении Положения об осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Алтайского края»
Указ Губернатора Алтайского края от 15.12.2021 N 203 «О предельных (максимальных) индексах изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края на 2022 год»
Законодательство Республики Алтай
Закон Республики Алтай от 09.12.2021 N 86-РЗ «О дополнительной социальной поддержке лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и внесении изменения в Закон Республики Алтай «Об обеспечении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дополнительной гарантией прав на имущество и жилое помещение на территории Республики Алтай» (принят ГСЭК РА 30.11.2021)
Постановление Правительства Республики Алтай от 21.12.2021 N 403 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов на территории Республики Алтай»
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.12.2021 N Ф04-6610/2021 по делу N А02-245/2021
Требование: О взыскании платы за сброс сточных вод с содержанием загрязняющих веществ сверх установленных допустимых концентраций и процентов за просрочку платежей.
Обстоятельства: Водоканал принимал для очистки сточные воды из выгребной ямы абонента, не имеющей присоединения к централизованной системе водоотведения. В ходе контрольного мероприятия отобраны пробы, анализ которых показал превышение норматива по жирам, аммонию-иону, фенолам.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт нарушения установлен, период расчета платы определен водоканалом верно.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.12.2021 N Ф04-7236/2021 по делу N А03-12722/2020
Требование: Об изъятии объекта незавершенного строительства.
Обстоятельства: Муниципалитет как арендодатель земельного участка ссылался на окончание срока действия договора и незавершение строительства спортивного объекта.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку право на однократное заключение договора аренды без проведения торгов для завершения строительства реализовано предыдущим собственником объекта, основания для продления договора отсутствуют, приобретение объекта капитального строительства незадолго до окончания срока действия договора аренды относится к предпринимательскому риску общества.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2021 N 88-19364/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании расходов; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Ответчик передал истцу квартиру, имеющую строительные недостатки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2021 N 88-19363/2021
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что при созыве и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имелись нарушения, выразившиеся в неверном указании кворума при подсчете голосов, проведении собрания не в месте, указанном в уведомлении, отсутствии бланков голосования, проведении собрания не в той форме, которая была указана в уведомлении, ненаправлении в орган государственного жилищного надзора протокола собрания вместе с приложением, использовании недостоверных сведений о зарегистрированных правах на помещения.
Решение: Удовлетворено в части.
Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2021 N 304-ЭС21-23712 по делу N А03-15776/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий общества по созданию препятствий предпринимателям к пользованию помещениями в многоквартирном доме (МКД), обязании не чинить препятствий, передать комплект ключей и встречного иска об обязании предпринимателей освободить незаконно занимаемые подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу МКД, передать помещения обществу.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как из содержания судебных актов следует, что суды всесторонне исследовали доказательства по делу, установили необходимые для разрешения спора обстоятельства, дали надлежащую правовую оценку доводам заявителя.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Отключение газа: основания и порядок (Полякова В.Э.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Статья: Анализ судов по теме сирот и жилья (Бойкова Т.) («Жилищное право», 2021, N 11)
- Вопрос: Какие нормативные акты могут безапелляционно подтвердить разницу определений «жилая площадь квартиры» и «жилое помещение — квартира»? («Жилищное право», 2021, N 11)
- Вопрос: Могу ли я получить жилье по социальному найму, если у меня приватизирована доля в квартире родителей, но я живу в другом городе и снимаю там жилье? И можно ли получить жилье в другом регионе? Я инвалид с детства. («Жилищное право», 2021, N 11)
- Вопрос: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке без объяснений. Правомерны ли ее действия? («Жилищное право», 2021, N 11)
- Статья: Отказ от приватизированной квартиры (Шереметьева Н.В.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 5)
- Статья: О систематизации договоров, регулирующих жилищные отношения (Формакидов Д.А.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 5)
- Статья: Соотношение содержаний российского принципа равенства жилищных прав граждан и международного принципа достаточности жилого помещения (Ковалева О.А.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 5)
