В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Установлен перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется Минстроем России в рамках выдачи разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию в случае его создания на территориях двух и более субъектов РФ
В перечне приведены в числе прочего гиперссылки на текст нормативного правового акта на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru), реквизиты структурных единиц нормативного правового акта, содержащих обязательные требования, виды экономической деятельности лиц, обязанных соблюдать обязательные требования, в соответствии с ОКВЭД.
Приказ Минстроя России от 28.09.2023 N 697/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках выдачи разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию в случае создания искусственного земельного участка на территориях двух и более субъектов Российской Федерации»
Минобрнауки подготовлены рекомендации по организации проживания студентов, имеющих детей, в жилых помещениях общежитий образовательных организаций высшего образования
Так, с целью формирования института молодой семьи образовательным организациям необходимо сформировать систему поддержки обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, включающую следующие элементы:
— оборудование специализированных жилых помещений в общежитиях для проживания обучающихся с детьми, обеспечение данных помещений и мест общего пользования необходимой инфраструктурой;
— предоставление мест в общежитиях обучающимся, имеющим детей, без взимания платы за наем и коммунальные услуги;
— предоставление на основании соглашений между образовательными организациями мест в общежитиях обучающимся, имеющим детей, в случае, если родители ребенка являются обучающимися разных образовательных организаций;
— предоставление обучающимся инвентаря, необходимого для проживания с ребенком в возрасте до трех лет (коляски, кровати, стулья, ванны для купания, пеленальные столы и др.).
Для студентов, имеющих детей, рекомендуется выделять жилые помещения квартирного или блочного типа, позволяющие сформировать семейный быт.
«Методические рекомендации по организации проживания студентов, имеющих детей, в жилых помещениях общежитий образовательных организаций высшего образования» (утв. Минобрнауки России 05.09.2023)
Утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по регионам на IV квартал 2023 года
Показатели подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов РФ для расчета размера социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Приказ Минстроя России от 29.08.2023 N 619/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года» Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2023 N 75342.
Правительство ужесточило требования, предъявляемые к организациям, уполномоченным осуществлять деятельность по предоставлению ипотечных займов
В специальный перечень уполномоченных организаций, формируемый ДОМ.РФ, включаются организации, соответствующие определенным требованиям.
Согласно внесенному дополнению в перечень не могут включаться организации, в частности, являющиеся КПК, СКПК, учреждением, созданным Правительством для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Кроме того, применение упрощенного порядка для включения в перечень организации с госучастием возможно при условии, если в уставном капитале субъекту РФ или муниципальному образованию принадлежит не менее 75 процентов акций плюс одна обыкновенная акция либо более 75 процентов долей (ранее соответствующий критерий составлял 50 процентов).
Также дополнены требования к составлению анкеты-заявления о включении в перечень уполномоченных организаций, предусматривающие в том числе отражение обязательств организации обеспечивать соответствие предоставленных ипотечных займов установленным требованиям.
Постановление вступает в силу с 1 сентября 2024 г.
Постановление Правительства РФ от 05.10.2023 N 1641 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2020 г. N 291»
Приказ ГУСП от 12.09.2023 N 132 «Об установлении случая, при котором за военнослужащими — гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Главном управлении специальных программ Президента Российской Федерации и направленными для прохождения военной службы за пределы территории Российской Федерации, и членами их семей сохраняются права, предусмотренные абзацами вторым — четвертым пункта 20 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (Зарегистрировано в Минюсте России 13.10.2023 N 75565)
Приказ Роструда от 21.08.2023 N 181 «Об утверждении формы сведений о получателях мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг и установлении способа их представления» (Зарегистрировано в Минюсте России 29.09.2023 N 75384)
Законодательство Алтайского края
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 16.10.2023 N 71-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за сентябрь 2023 года»
Постановление Администрации города Барнаула от 25.09.2023 N 1344 «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 12.10.2023 N 372 «Об утверждении государственной программы Республики Алтай «Развитие жилищно-коммунального комплекса»
Приказ Минрегионразвития Республики Алтай от 16.10.2023 N 346-Д «Об утверждении Порядка предоставления в Министерство регионального развития Республики Алтай органами местного самоуправления в Республике Алтай отчетов о расходовании субвенций из республиканского бюджета Республики Алтай, предоставленных на осуществление отдельных государственных полномочий Республики Алтай по постановке на учет и учету граждан Российской Федерации, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, выехавших из указанных районов и местностей не ранее 1992 г., имеющих право на получение за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий (единовременных социальных выплат) на приобретение или строительство жилых помещений»
Судебная практика
Постановление Верховного Суда РФ от 29.09.2023 N 42-АД23-3-К4
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор.
Решение: Дело направлено на новое кассационное рассмотрение, так как судом не дана оценка противоречиям, имеющимся в протоколе об административном правонарушении (в части дат совершения административного правонарушения и исполнения предписания), не допрошено должностное лицо, составившее данный протокол.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2023 N Ф04-4862/2023 по делу N А75-7274/2022
Требование: О взыскании долга по договору на предоставление коммунальных ресурсов в общем имуществе многоквартирного дома (МКД).
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация (РСО) оказала абоненту услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения на содержание общего имущества в МКД, выставила корректировочные счета-фактуры. Абонент оплату оказанных услуг и принятых ресурсов не произвел.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку подтверждена поставка коммунальных ресурсов в МКД в исковой период в отсутствие доказательств их оплаты, признан верным и не подлежащим корректировке расчет РСО, так как представлены подробные расшифровки начислений с показаниями приборов учета, не скомпрометированные абонентом.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2023 N Ф04-4728/2023 по делу N А46-12161/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД).
Обстоятельства: Управляющая компания ссылалась на частичную оплату услуг собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорное помещение самостоятельным объектом недвижимости не является, имеет с МКД общие стену, фундамент и инженерные коммуникации, факт оказания услуг подтвержден, претензии по качеству не заявлены.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 N 88-19627/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Обязательства по уплате цены договора ответчиком не исполнены в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 N 88-20060/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность. Собственник умер, его наследником является ответчик, который несет ответственность по неисполненным обязательствам наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Особенности квартир свободной планировки (Сперанская Л.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
- Вопрос: Каков порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам с наследников? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
- Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023)
- Вопрос: Нужно ли в настоящее время оформлять охранное свидетельство (бронь) на жилое помещение в случае длительного отсутствия нанимателя? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
- Вопрос: Каков порядок взыскания с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
- Статья: Проблемы реализации права сирот на предоставление жилья. Судебная практика (Кочанова Т.) («Жилищное право», 2023, N 8)
- Статья: Жилищное законодательство СССР в условиях реализации реформы Н.С. Хрущева (Бабенко Д.О.) («Государственная власть и местное самоуправление», 2023, N 8)
