В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Обновлены функциональные требования к ГИС ЖКХ
В том числе предусмотрены возможности, которые должно обеспечивать мобильное приложение системы, являющееся ее функциональной подсистемой согласно требованиям к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования системой, в том числе требованиям к ее архитектуре.
Приказ Минстроя России от 13.09.2023 N 661/пр «Об утверждении функциональных требований к государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» Зарегистрировано в Минюсте России 30.10.2023 N 75772.
Обновлены порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации из ЕГРН
Поставщик информации размещает в системе в том числе следующую информацию из ЕГРН об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние, об объектах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, используемых для предоставления коммунальных услуг, поставок ресурсов, необходимых для их предоставления, в многоквартирные и жилые дома: вид объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение, машино-место); его кадастровый номер; площадь, если объектом недвижимости является здание, помещение, машино-место; сведения о кадастровой стоимости, о правообладателе; номер регистрации и дата государственной регистрации (перехода, прекращения) вещного права.
Приказ Минстроя России от 13.09.2023 N 660/пр «Об утверждении порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из Единого государственного реестра недвижимости об объектах, указанных в пунктах 6 и 7 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» Зарегистрировано в Минюсте России 30.10.2023 N 75773.
Законодатель, закрепляя право граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера, на получение жилищных субсидий, должен был предусмотреть меры (компенсаторный механизм), направленные на смягчение неблагоприятных последствий отмены ранее признанного за ними права на получение субсидии
Конституционный Суд РФ признал часть 1 статьи 2 Федерального закона от 20 июля 2020 года N 228-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой придание ею обратной силы статье 1 данного Федерального закона рассматривается как основание для снятия с учета, предусмотренного Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», тех лиц, которые состояли на таком учете до вступления в силу оспариваемого законоположения и которым и (или) членам их семей в этот период в качестве меры государственной поддержки был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, притом что они не возвели на нем строение, отвечающее нормативным признакам жилого дома и с учетом которого обеспечивалась бы общая площадь жилого помещения на одного члена семьи не менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РФ.
Федеральному законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование изменения, вытекающие из настоящего Постановления.
Постановление Конституционного Суда РФ от 17.10.2023 N 48-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 2 Федерального закона от 20 июля 2020 года N 228-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» в связи с жалобой гражданина С.А. Борисова»
Утверждены индексы изменения платы за коммунальные услуги на 2024 — 2028 годы
В первом полугодии 2024 года средний индекс по всем субъектам РФ равен нулю, а со второго полугодия его величина варьируется в зависимости от субъекта РФ в диапазоне от 4% (Хакасия) до 15% (Забайкальский край). Для Москвы индекс составит 11%, Санкт-Петербурга — 9,8%.
Величина индексов на 2025 — 2028 годы будет определяться по определенной формуле.
Также Правительством установлено предельно допустимое отклонение по отдельным муниципальным образованиям в субъектах РФ.
Эта величина равна нулю, в частности, для Москвы и Санкт-Петербурга. Максимальные значения установлены для Смоленской области (9,8%) и Ставропольского края (9,7%).
Распоряжение Правительства РФ от 10.11.2023 N 3147-р <Об индексах изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации и предельно допустимых отклонениях по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов на 2024 — 2028 годы>
<Письмо> Минстроя России от 06.10.2023 N 27105-ОГ/00 <О требованиях к платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также о перерасчете размера платы за водоснабжение>
Приказ Минюста России от 24.10.2023 N 313 «О внесении изменения в Порядок включения жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, закрепленных на праве оперативного управления за Министерством юстиции Российской Федерации, его территориальными органами, в специализированный жилищный фонд Министерства юстиции Российской Федерации с отнесением к служебным жилым помещениям, а также исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда Министерства юстиции Российской Федерации и предоставления служебных жилых помещений в Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденный приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 8 сентября 2021 г. N 161» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2023 N 75790)
Законодательство Алтайского края
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 08.11.2023 N 76-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за октябрь 2023 года»
Постановление Администрации города Барнаула от 26.10.2023 N 1567 «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Барнаула»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 24.10.2023 N 408 «Об утверждении государственной программы Республики Алтай «Повышение качества водоснабжения в Республике Алтай»
Приказ Министерства труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай от 13.11.2023 N П-10-01/0340 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Назначение и выплата компенсации расходов по оплате жилого помещения, в том числе оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и других видов услуг отдельным категориям граждан»
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.11.2023 N 85-КАД23-1-К1
Категория: Споры с органами пожарного надзора.
Требования: О признании недействительным предписания.
Обстоятельства: По результатам проверки главе администрации было выдано предписание об устранении в установленный срок выявленных нарушений требований пожарной безопасности.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку предписание вопреки положениям части 1 статьи 17 ФЗ от 26.12.2008 N 294-ФЗ не содержит указания на конкретные действия, необходимые для устранения выявленных нарушений, что не позволяет установить соответствие изложенных в нем требований положениям действующего законодательства и свидетельствует о несоответствии оспариваемого предписания критерию исполнимости.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2023 N Ф04-3880/2023 по делу N А75-2624/2022
Требование: О взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД).
Обстоятельства: Общество, осуществлявшее деятельность по управлению МКД, указало на отсутствие оплаты оказанных собственнику помещений услуг и выполненных работ в рамках договора управления.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку доказательств оплаты не представлено, собственник помещений в МКД не представил мотивированных и подтвержденных документально возражений в отношении расчета управляющей организации, в том числе о наличии (отсутствии) нанимателей в жилых помещениях, применен срок исковой давности.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.11.2023 N Ф04-5467/2023 по делу N А45-613/2023
Требование: О признании незаконным акта о безучетном потреблении электроэнергии, обязании скорректировать объем потерь, взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: Сетевой организацией выявлено вмешательство в работу прибора учета, установленного в жилом помещении. Гарантирующий поставщик указывал на неуведомление потребителя о последствиях нарушения антимагнитной пломбы, ссылался на необходимость исключить спорный объем из полезного отпуска ресурса.
Решение: Требование частично удовлетворено с учетом снижения размера неустойки, поскольку при установке пломбы на объекте потребителя ему не были разъяснены конструктивные особенности, впоследствии произошла смена собственника помещения.
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2023 N 88а-19667/2023 по делу N 2а-26/2023
Категория: Жилищные споры.
Требования: Об оспаривании решения.
Обстоятельства: Оспариваемым решением истец была исключена из списка участников ведомственной программы по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем в связи с переселением из поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности, в связи с непредставлением справки о проживании на территории поселка учреждения. Установлено, что истец с рождения вселена и проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, иного жилого помещения не имеет. Ее отсутствие связано с прохождением обучения по очной форме в образовательной организации, где она обеспечена местом в общежитии.
Решение: Удовлетворено.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2023 N 88А-22479/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О признании незаконным бездействия по расселению аварийного жилья.
Обстоятельства: Истец указал, что в ходе проведенной проверки установлено, что дом не соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других нормативов, действующих на территории РФ, имеет повреждения и деформации, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности разрушения в любой момент времени, создает реальную опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан. Однако согласно распоряжению администрации расселение многоквартирного дома запланировано в далеком будущем.
Решение: Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Нужно ли в настоящее время оформлять охранное свидетельство (бронь) на жилое помещение в случае длительного отсутствия нанимателя? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
- Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023)
- Статья: Требования к организации и деятельности гостиничного комплекса (Смоляков П.Н.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
- Статья: О значении принципа добросовестности при правовом регулировании отношений, связанных с банкротством должников-граждан (Ильченко И.В.) («Вестник арбитражной практики», 2023, N 4)
- Статья: К вопросу о некоторых реализуемых программах социальной адаптации для молодых людей, временно или постоянно лишенных семейного окружения (на примере Вьетнама и Китая) (Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.) («Международное публичное и частное право», 2023, N 3)
- Статья: Обязание управляющих компаний устанавливать зарядные станции для электромобилей на парковках и придомовых территориях без согласия жильцов и обращения в энергоснабжающие организации (РСО) (Гуринова Е.) («Жилищное право», 2023, N 9)
- Статья: Обзор нового законодательства (Хаустов Д.В.) («Экологическое право», 2023, N 4)
- Статья: Жилищное законодательство СССР в условиях реализации реформы Н.С. Хрущева (Бабенко Д.О.) («Государственная власть и местное самоуправление», 2023, N 8)
