В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Федеральное законодательство
Разъяснен порядок получения сведений, в том числе выписок из ЕГРН, кадастровыми инженерами в целях осуществления кадастровых работ
Сообщается, в частности, порядок направления запроса кадастрового инженера о предоставлении сведений и информации, необходимых для выполнения им кадастровых работ, в государственные информационные системы, перечень прилагаемых к нему документов, порядок подписания запроса.
<Письмо> ППК «Роскадастр» от 23.11.2023 N 25н-0023/23 «О направлении информации»
Росреестр ответил на поступившие вопросы в сфере кадастрового учета и регистрации прав
Содержатся ответы на следующие вопросы, в том числе:
имеются ли основания для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании соответствующего договора (например, договора купли-продажи, дарения) в случае, когда собственник (например, продавец, даритель) умер после представления документов на государственную регистрацию перехода его права;
о порядке исчисления срока приостановления осуществления учетно-регистрационных действий в случае принятия решения о приостановлении по нескольким основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающим разные сроки приостановления.
<Письмо> Росреестра от 14.11.2023 N 14-10511-АБ/23 <О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>
Росреестр проинформировал об изменениях в порядке совершения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости
С 31.07.2023 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ, которым, в частности:
расширен круг лиц, в отношении которых могут проводиться мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости;
сокращен срок принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости до 30 дней, а в некоторых случаях — до 5 рабочих дней;
установлена возможность уполномоченного органа представлять заявление о внесении в ЕГРН сведений о том, что помещение предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании или такое помещение относится к общему имуществу собственников помещений и (или) машино-мест.
<Письмо> Росреестра от 10.08.2023 N 01-7299-ТГ/23 <О направлении информации об изменениях в сфере земли и недвижимости>
«Методические рекомендации по заполнению формы финансово-экономического обоснования решений, предлагаемых к принятию проектом акта»
<Письмо> Росреестра от 14.11.2023 N 13-01044/23 <Об отражении в сведениях, предоставляемых из ЕГРН, сведений о кадастровом инженере в случае исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»>
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2023 N 49-КГ23-15-К6
Категория: 1) Дарение; 2) Споры с Росреестром.
Требования дарителя: 1) О признании договора недействительным; 2) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик-1 не имел полномочий по совершению от его имени дарения ответчику-2 объекта незавершенного строительства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, так как суды не учли, что договоры дарения не являются идентичными по содержанию, а истец не уполномочивал ответчика-1 на совершение действий, направленных на заключение нового договора дарения от его имени и регистрацию перехода права на недвижимое имущество.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.12.2023 N Ф04-6867/2022 по делу N А75-16226/2021
Требование: Об обращении взыскания на имущество.
Обстоятельства: Договоры ипотеки были заключены в отношении объекта долевого строительства, при переуступке прав дольщика залог недвижимости сохранился. Иск заявлен банком в связи с банкротством первоначального участника строительства.
Встречное требование: О признании обременения отсутствующим, обязании погасить запись об ипотеке в ЕГРН.
Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку обязательства по договорам об открытии кредитной линии не исполнены, срок действия залога не истек; 2) Встречное требование частично удовлетворено, так как на момент подачи иска залоговое обязательство по одному из соглашений прекращено.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.12.2023 N Ф04-5234/2023 по делу N А67-9737/2022
Требование: О признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Единственный участник арендодателя (общества) сослался на то, что спорный договор является крупной сделкой, которая совершена без получения согласия собрания участников и на не выгодных для общества условиях, кроме того, нарушены права участника, находящегося в процедуре банкротства, на получение доходов от деятельности общества.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку доводы участника арендодателя подтверждены.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 по делу N 88-21388/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Ответчику была направлена претензия о возмещении затрат, которая застройщиком не удовлетворена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.11.2023 N 33-46491/2023
Категория: Особое производство.
Требования: О признании незаконным, отмене нотариального действия.
Обстоятельства: Истец указал, что нотариусом совершена исполнительная надпись на кредитном договоре, заключенном между ней и банком, однако такие действия нотариуса являются незаконными, поскольку задолженность не является бесспорной.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Россия и Вьетнам: общее и особенное в нормах профессионального нотариального права (Щенникова Л.В.) («Вестник гражданского процесса», 2023, N 4)
- Статья: Проблема оценки добросовестности поведения лица при размещении информации в нотариальных реестрах (Томилов А.Ю., Данилов Д.В.) («Арбитражный и гражданский процесс», 2023, N 11)
- Статья: Практическая деятельность территориальных органов Министерства юстиции Российской Федерации по осуществлению функции государственного контроля (надзора) за деятельностью некоммерческих организаций: проблемы и пути их решения (Дубровина М.О.) («Юрист», 2023, N 10)
