В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по гражданскому праву и процессу.
Федеральное законодательство
Закреплена возможность самостоятельной реализации ипотечного жилья гражданами, являющимися заемщиками по договорам об ипотечном кредите
Самостоятельная реализация заложенного имущества осуществляется залогодателем — физическим лицом путем его продажи другому лицу для последующего погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены залогодателем в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.
Залогодатель вправе в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество, направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации имущества. При отсутствии ограничений залогодержатель в течение десяти рабочих дней со дня получения указанного заявления направляет залогодателю уведомление о согласовании, в котором указывает, в том числе, объем своих требований, рассчитанный на день окончания срока реализации залогодателем имущества, минимальную цену, по которой заложенное имущество может быть реализовано, порядок осуществления расчетов, даты начала и окончания срока самостоятельной реализации залогодателем имущества. Последующее увеличение объема требований и минимальной продажной цены не допускается, за исключением случая продления срока самостоятельной реализации залогодателем имущества.
Определены случаи, при наличии которых самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается, в частности: залогодержателем был подан иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона; в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами); полученное залогодержателем заявление является повторным и при этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но впоследствии им было получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации имущества либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок.
Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, составляет четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления. С даты получения заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается. В случае, если в самостоятельной реализации имущества было отказано, либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования.
Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Конституционный Суд РФ обязал законодателя разрешить неопределенность в вопросе о праве собственников частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов) на приобретение земельного участка, где расположен гараж, в собственность или в аренду
Пункт 3 статьи 6 и пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
Впредь до внесения в правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, признание пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ не соответствующими Конституции РФ не препятствует собственникам частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке, требовать заключения договора аренды на земельный участок, если основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта. При этом вопрос о предоставлении земельных участков в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), должен решаться с учетом разумной дифференциации, с опорой на баланс интересов частных собственников и публичных интересов, принимая во внимание возможность использования расположенного над гаражами пространства. Если же основание для предоставления земельного участка в аренду собственнику частично или полностью подземного гаража (гаражного комплекса) отсутствует, то до внесения в правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, предоставление участка иным лицам не допускается.
Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П «По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака»
Разъяснен порядок внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на недвижимость, приобретенную супругами во время брака, на которую зарегистрированы право собственности титульного собственника и ипотека
Сообщается, в частности, что, если на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, зарегистрированы право собственности титульного собственника, а также ипотека, поскольку такой объект является совместной собственностью супругов, и, следовательно, в этом случае оба супруга являются его собственниками, согласие залогодержателя для внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на этот объект (другом супруге) не требуется.
<Письмо> Росреестра от 17.05.2024 N 14-4493-ТГ/24 <О внесении в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, на который зарегистрированы право собственности титульного собственника и ипотека>
Отдельные субъекты МСП, реализующие книжную продукцию, сохранят статус социального предприятия до конца 2027 года
Речь идет о субъектах малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность по реализации книжной продукции для детей и юношества, учебной, просветительской и справочной литературы.
Подписанным законом для таких предпринимателей статус социальных предприятий продлевается до 31 декабря 2027 года включительно.
Федеральный закон от 12.06.2024 N 142-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О внесении изменения в статью 24.1 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2024 N 19-КГ24-2-К5 (УИД 26RS0029-01-2022-002894-93)
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что заемщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства.
Решение: Требование удовлетворено в части, так как ответчик при приобретении транспортного средства, в отношении которого возник спор, действовал без должной осмотрительности, не проверил, что приобретает заложенное имущество.
Решение Суда по интеллектуальным правам от 05.06.2024 по делу N СИП-565/2023
Требование: О досрочном прекращении правовой охраны товарного знака.
Обстоятельства: Истец ссылается на свою заинтересованность в использовании обозначения, сходного с товарным знаком ответчика, который не используется последним непрерывно в течение трех лет.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку истец является лицом, имеющим реальное намерение использовать и использующим в гражданском обороте обозначение, сходное с товарным знаком ответчика, в отношении однородных товаров (что обусловливает вероятность их смешения в гражданском обороте), при этом факт использования спорного товарного знака ответчиком не доказан.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.06.2024 N Ф07-5194/2024 по делу N А56-3511/2023
Требование: О взыскании штрафа по договору подряда.
Обстоятельства: Заказчик ссылается на неустранение подрядчиком недостатков выполненных работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку в установленные сроки недостатки подрядчиком устранены не были, учтено, что подрядчик признавал предъявленные недостатки, а также выражал готовность к их устранению.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.05.2024 по делу N 33-10839/2024 (УИД 77RS0011-02-2023-004216-40)
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании аванса по договору.
Обстоятельства: Истец указал, что обязательства исполнителя по выполнению работ по договору не исполнены.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено.
Апелляционное определение Кировского областного суда от 10.03.2022 по делу N 33-534/2022 (УИД 43RS0001-01-2021-007905-71)
Категория спора: Личное страхование.
Требования страховщика: Об отмене решения финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг.
Обстоятельства: Оспариваемым решением было удовлетворено заявление о возврате страховой премии в связи с досрочным исполнением обязательств по кредитному договору.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса»:
- Статья: Знак обслуживания (Слесарев С.А.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)
- Статья: Медиация при несостоятельности (банкротстве) граждан: актуальные вопросы применения и правотворчества (Немова А.В.) («Российский судья», 2024, N 5)
- Статья: Юридическая конструкция единого консолидированного требования: теоретическая и практическая актуальность (Широкова Е.В.) («Арбитражный и гражданский процесс», 2024, N 5)
- Статья: Правовые последствия выявления объекта археологического наследия для собственника земельного участка Лаврентьев Н.В.) («Гражданское право», 2024, N 3)
- Статья: О гражданско-правовом положении и некоторых проблемах правового регулирования искусственного интеллекта (Киселев А.С., Королькова Д.А.) («Гражданское право», 2024, N 3)
- Статья: Оспаривание взаимосвязанных сделок при банкротстве: классификация и основания (Левушкин А.Н.) («Гражданское право», 2024, N 3)
- Статья: Распределение прав на результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР) как достижения интеллектуальной деятельности (Крюченков Г.Ю.) («Юрист», 2024, N 5)
- Статья: Соотношение негаторного иска и иска о запрете (приостановлении) деятельности (Сенотрусова Е.М.) («Юрист», 2024, N 5)
- Статья: Режим согласования передачи вещи на хранение третьему лицу (Поваров Ю.С.) («Юрист», 2024, N 5)
