В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Выявлен конституционно-правовой смысл пункта 37 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в целях обеспечения права одиноко проживающего гражданина, ухаживающего за нетрудоспособным лицом, на получение указанных субсидий
По буквальному смыслу данной нормы не используются в расчете среднемесячного дохода одиноко проживающего гражданина, претендующего на получение субсидии, те месяцы, в которые гражданин не получал никакого дохода, но осуществлял уход за нетрудоспособными лицами, перечисленными Указом Президента от 26 декабря 2006 года N 1455. Однако отсутствие доходов в течение расчетного периода не является самостоятельным основанием для отказа в предоставлении субсидии в случае, когда невозможность осуществления трудовой деятельности обусловлена наличием уважительных причин, к числу которых относится уход за нетрудоспособными лицами.
Конституционный Суд отметил, что в случае, когда неработающий трудоспособный гражданин документально подтвердил отсутствие дохода в расчетном периоде по причине осуществления ухода за нетрудоспособными лицами, он при соблюдении иных условий предоставления субсидии на оплату ЖКУ не лишен права на ее получение.
Таким образом, период ухода за нетрудоспособными гражданами не может игнорироваться в том числе при определении количества месяцев в расчетном периоде, за который исчисляется размер среднемесячного дохода одиноко проживающего неработающего трудоспособного гражданина, осуществляющего такой уход, для решения вопроса о предоставлении ему субсидии на оплату ЖКУ.
С учетом выявленного конституционно-правового смысла пункт 37 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг признан не противоречащим Конституции.
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.06.2024 N 32-П «По делу о проверке конституционности пункта 37 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи с жалобой гражданина В.В. Кузнецова»
Минфин сообщает о действующих мерах господдержки семей с детьми для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам
Разъяснены условия программы поддержки многодетных семей, с помощью которой они могут получить от государства 450 тыс. рублей на погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).
Дополнительно сообщается, что 12 июня 2024 года был подписан Федеральный закон N 137-ФЗ, которым срок реализации указанной меры господдержки продлевается до 1 июля 2031 года для семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились по 31 декабря 2030 года.
Во исполнение положений указанного закона Минфином совместно с Минтрудом, Минстроем, Минэкономразвития и АО «ДОМ.РФ» разрабатывается соответствующий проект постановления Правительства.
<Письмо> Минфина России от 20.06.2024 N 05-05-08/57988 <О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)>
Разъяснены особенности внесения платы за принадлежащие одному собственнику жилые помещения в многоквартирном доме
Сообщается, в частности, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
При этом собственник нескольких помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в целях заключения с ним единого договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме и, соответственно, получения платежного документа в соответствии с договором.
<Письмо> Минстроя России от 27.05.2024 N 13417-ОГ/00 <О внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в многоквартирном доме>
Актуализирована форма документа, подтверждающего строительство или реконструкцию объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством
Форма утверждена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.08.2011 N 686 «Об утверждении Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, по реконструкции дома блокированной застройки, осуществляемых с привлечением средств материнского (семейного) капитала».
Признан не подлежащим применению приказ Минстроя России от 8 июня 2021 г. N 362/пр, регулирующий аналогичные правоотношения.
Приказ Минстроя России от 24.04.2024 N 285/пр «Об утверждении формы документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства либо реконструкции дома блокированной застройки, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации» Зарегистрировано в Минюсте России 31.05.2024 N 78382.
<Письмо> Минстроя России от 09.04.2024 N 9039-ОГ/00 <О механизме КРТ и сносе аварийного и ветхого жилья>
<Письмо> Минстроя России от 05.04.2024 N 8683-ОГ/00 <О сроках предоставления ответа на межведомственный запрос в целях предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг>
Законодательство Алтайского края
Постановление Администрации города Барнаула от 20.06.2024 N 1017 «Об утверждении размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города Барнаула»
Постановление Администрации города Барнаула от 04.06.2024 N 910 «Об утверждении предельного индекса изменения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории города Барнаула»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 05.06.2024 N 78 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии на выполнение работ по газификации домовладений на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск»
Закон Республики Алтай от 19.06.2024 N 48-РЗ «О внесении изменений в Закон Республики Алтай «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай» (принят ГСЭК РА 07.06.2024)
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.06.2024 N Ф04-1569/2024 по делу N А45-25984/2020
Требование: Об обязании привести здание цеха в предшествующее реконструкции состояние, демонтировать пристрой и канализацию, привести в первоначальное состояние стену и часть участка.
Обстоятельства: Участок и нежилое здание используются сторонами в предпринимательской деятельности.
Встречное требование: Об обязании привести нежилое помещение в существовавшее до реконструкции состояние.
Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку возведением пристроя нарушены права владения помещением, нормы пожарной безопасности, градостроительные и строительные нормы; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку обустройство нового проема и расширение уже существующего совершены без согласия собственников помещений в здании.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.06.2024 N Ф04-2356/2024 по делу N А81-207/2023
Требование: О признании отказа в согласовании передачи жилого помещения в муниципальную собственность незаконным и обязании согласовать передачу.
Обстоятельства: Жилое помещение находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за органом внутренних дел, который указал, что предоставленная подполковнику полиции в отставке квартира подлежит передаче в муниципальную собственность с последующим переоформлением договора социального найма.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку суды не учли, что муниципалитетом не исполняется обязанность по принятию спорного помещения в собственность, возложенная на него федеральными законами.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.06.2024 N Ф04-7785/2024 по делу N А27-8657/2023
Требование: О признании недействительным решения жилищной инспекции.
Обстоятельства: Инспекция отказала управляющей компании (УК) в продлении срока действия лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами (МКД) ввиду неразмещения УК в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о приборах учета, используемых для определения объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в МКД.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку выявленные нарушения признаны малозначительными, не повлекли нарушения прав граждан, проживающих в МКД, и носят устранимый характер.
Апелляционное определение Омского областного суда от 02.08.2023 по делу N 33-3791/2023 (УИД 55RS0011-01-2022-000630-33)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения-1: 1) О сохранении помещения в реконструированном состоянии.
Требования правообладателя помещения-2: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Представленным в материалы дела экспертным заключением установлено, что реконструированный объект недвижимости пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в нем лицам. Доказательств наличия угрозы для жизни и здоровья других лиц, проживающих в спорном здании, не представлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 30.08.2022 по делу N 33-6482/2022 (УИД 22RS0068-01-2021-004830-62)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истица утверждает, что является собственником жилого дома, которое имеет два изолированных входа, по устной договоренности она разрешила зарегистрироваться и проживать ответчикам в одной из изолированных частей дома с последующим выкупом, но до настоящего времени ответчики не приобрели часть жилого дома. Встречный иск мотивирован тем, что в нарушение договоренности сторон о приобретении жилого дома в долевую собственность ответчица без участия истицы заключила основной договор купли-продажи и стала единственным собственником дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики (Шарапов В.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)
- Статья: О некоторых особенностях перерасчета платы за коммунальную услугу газоснабжения (Гареев Н.) («Жилищное право», 2024, N 5)
- Статья: Приобретение жилья посредством вступления в жилищно-строительный кооператив (Дружинина И.) («Жилищное право», 2024, N 5)
- Статья: Теоретико-методологические аспекты современной системы жилищного законодательства Российской Федерации (Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.) («Семейное и жилищное право», 2024, N 3)
