В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2024 года определен в размере 109 002 рубля
Также утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2024 года.
Приказ Минстроя России от 18.06.2024 N 390/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года» Зарегистрировано в Минюсте России 01.07.2024 N 78711.
Минфин: «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года
Приведена информация об основных параметрах программы «семейной ипотеки», в частности:
программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет или где есть ребенок-инвалид, а также на семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей, проживающие в малых городах с численностью до 50 тысяч человек, или в регионах с низким объемом строительства, или в регионах, имеющих индивидуальные программы развития;
льготная ставка применяется к сумме кредита до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в остальных регионах — до 6 млн рублей.
<Информация> Минфина России «Семейная ипотека продлена до 2030 года»
Даны разъяснения по вопросу ремонта неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам
Сообщается, в частности, что требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее — Правила N 170).
В соответствии с пунктом 4.10.4.3 Правил N 170 повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий под подвальным или цокольным этажом и помещениями, размещенными на чердаке), а также устранение (снижение) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должно производиться в процессе капитального ремонта дома по соответствующему проекту.
Таким образом, лицо, управляющее многоквартирным домом, обязано своевременно выявлять и исправлять при текущем или капитальном ремонте неисправности в звукоизоляции ограждающих конструкций. При этом действующим законодательством не установлена периодичность проведения проверок звукоизоляции ограждающих конструкций (стены, перегородки, перекрытия) лицом, управляющим многоквартирным домом.
<Письмо> Минстроя России от 17.06.2024 N 15464-ОГ/00 <О ремонте неисправностей в звукоизоляции ограждающих конструкций многоквартирного дома>
С 1 марта 2025 года упрощается процедура подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения
Внесены поправки, направленные на обеспечение возможности осуществления подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения в электронной форме с использованием ЕПГУ, а также автоматического заполнения полей интерактивных форм при подаче заявок и документов для подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в электронной форме.
Постановление Правительства РФ от 27.06.2024 N 864 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
Приказ ФСИН России от 04.07.2024 N 492 «Об утверждении порядка и сроков формирования списков граждан — участников комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», состоящих на учете в уголовно-исполнительной системе Российской Федерации и подтвердивших свое участие в комплексе процессных мероприятий в планируемом году, порядка оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов в уголовно-исполнительной системе Российской Федерации, а также формы выписки из списков граждан — участников комплекса процессных мероприятий, состоящих на учете в уголовно-исполнительной системе Российской Федерации в качестве нуждающихся в жилых помещениях или в качестве претендующих на получение социальной выплаты, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом, для переселения из поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности и подтвердивших свое участие в комплексе процессных мероприятий в планируемом году» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.07.2024 N 78884)
Приказ ФСО России от 23.04.2024 N 53 «Об утверждении Порядка выплаты в органах государственной охраны денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений» (Зарегистрировано в Минюсте России 26.06.2024 N 78680)
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 24.07.2024 N 252 «Об утверждении Порядка предоставления из краевого бюджета субсидий на финансовое обеспечение затрат юридическим лицам (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), индивидуальным предпринимателям — производителям товаров, работ, услуг в целях организации бесперебойного обеспечения услугами водоснабжения и водоотведения населения Алтайского края»
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 26.06.2024 N 75 «Об утверждении розничных цен на природный газ, реализуемый населению Алтайского края»
Законодательство Республики Алтай
Приказ Комитета по контролю РА от 01.07.2024 N П-20-01/0177 «Об утверждении административного регламента предоставления Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай государственной услуги «Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Алтай» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 01.07.2024 N 0234)
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 28.06.2024 N 85 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях» и отмене некоторых постановлений Администрации города Горно-Алтайска»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования собственников помещений: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что произошло затопление арендуемого помещения в результате прорыва общедомовых канализационных труб.
Решение: Дело в части направлено на новое рассмотрение, поскольку возмещение истцу расходов, понесенных в один и тот же период на аренду помещений, поставило истца в положение значительно лучшее, чем было до залива, и привело к полному освобождению его от расходов на аренду, в то время как для предпринимательской деятельности ему необходима аренда хотя бы одного из объектов недвижимости, расходы на которую истец должен был нести в любом случае.
Постановление Верховного Суда РФ от 14.06.2024 N 37-АД24-2-К1 (УИД 57MS0005-01-2022-002054-80)
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ за самовольное подключение и использование энергии, нефти, газа.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку фактические обстоятельства административного правонарушения подтверждены собранными по делу доказательствами, приведенными в обжалуемых судебных актах, получившими оценку по правилам ст. 26.11 КоАП РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.07.2024 N Ф04-2217/2024 по делу N А03-10651/2023
Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по части 1 статьи 9.21 КоАП РФ за отказ субъекта естественной монополии от технологического присоединения объекта капитального строительства к газораспределительным сетям.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку дело об административном правонарушении возбуждено и рассмотрено одним и тем же должностным лицом, что является нарушением норм процессуального права.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.07.2024 N Ф04-4353/2023 по делу N А45-3869/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере денежных средств, собранных с жильцов многоквартирного дома, но не израсходованных на содержание и текущий ремонт общего имущества, ущерба от срезания радиаторов отопления.
Обстоятельства: Истец как вновь избранная управляющая компания (УК) сослался на уклонение прежней УК от передачи денежных средств.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку полученные ответчиком, но не освоенные суммы являются для него неосновательным обогащением за счет собственников помещений, экспертом установлен объем выполненных работ по содержанию жилья, не установлено оснований для взыскания дохода от размещения оборудования, не доказан демонтаж ответчиком радиаторов.
Апелляционное определение Омского областного суда от 25.01.2024 по делу N 33-390/2024 (УИД 55RS0005-01-2023-001823-86)
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: 1) О выселении, признании утратившим право пользования; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Трудовой договор с ответчицей прекращен. Однако она до настоящего времени жилое помещение не освободила, с регистрационного учета по месту жительства не снялась.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Какие есть особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)
- Вопрос: Относится ли гостиница к жилым помещениям? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)
- Вопрос: Каков порядок взыскания с собственника жилого помещения в МКД платы за содержание жилого помещения? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)
- Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации (Лаптев В.А.) («Актуальные проблемы российского права», 2024, N 5)
- Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики (Хаустов Д.В.) («Экологическое право», 2024, N 2)
