В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Определен порядок взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме
Реализованы положения Федерального закона от 06.04.2024 N 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации».
Предусмотрены, в том числе, порядок подготовки оператором связи проекта монтажа сетей связи, порядок монтажа, демонтажа сетей связи, устранения повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме.
Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055 «Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме»
Росреестр разъясняет, как дачники могут оформить долю в общем имуществе СНТ
Разъяснено, что относится к общему имуществу СНТ, и отражен порядок оформления доли в общем имуществе СНТ.
Отмечено, что вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков должен быть рассмотрен на общем собрании членов СНТ.
Дополнительно сообщается, что садовод не может продать свою долю отдельно от земельного участка, поскольку размер доли, закрепляемой за конкретным собственником садового земельного участка, определяется пропорционально площади такого участка, и эти доли неотделимы от судьбы садового земельного участка.
<Информация> Росреестра от 13.08.2024 «Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ»
Минцифры разъясняет новые условия льготной ипотеки для ИТ-специалистов
В частности, сообщается, что новые требования к уровню дохода ИТ-специалиста для получения льготного кредита действуют для всех специалистов независимо от возраста (ранее зарплатный ценз не применялся к ИТ-специалистам в возрасте до 35 лет включительно).
Уточнены условия и к работодателю заемщика — у фирмы должны быть обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы.
Кроме этого, теперь работать в ИТ-компании необходимо в течение всего срока действия ипотеки, ранее необходимо было проработать 5 лет с момента оформления кредита.
<Информация> Минцифры России «Продлеваем ИТ-ипотеку: новые условия льготной программы»
Рассмотрен вопрос о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
В том числе сообщается, что в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Конкретная периодичность проведения дератизации устанавливается в зависимости от способа управления, в договоре управления, в решении общего собрания собственников, в уставе, в договоре оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества, в решении застройщика.
<Письмо> Минстроя России от 19.06.2024 N 15832-ОГ/00 <О содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме>
Приказ ГФС России от 23.07.2024 N 181 «Об утверждении Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, в целях обеспечения граждан жильем в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (Зарегистрировано в Минюсте России 19.08.2024 N 79199)
Приказ ФСИН России от 04.07.2024 N 492 «Об утверждении порядка и сроков формирования списков граждан — участников комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», состоящих на учете в уголовно-исполнительной системе Российской Федерации и подтвердивших свое участие в комплексе процессных мероприятий в планируемом году, порядка оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов в уголовно-исполнительной системе Российской Федерации, а также формы выписки из списков граждан — участников комплекса процессных мероприятий, состоящих на учете в уголовно-исполнительной системе Российской Федерации в качестве нуждающихся в жилых помещениях или в качестве претендующих на получение социальной выплаты, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом, для переселения из поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности и подтвердивших свое участие в комплексе процессных мероприятий в планируемом году» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.07.2024 N 78884)
Законодательство Алтайского края
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 19.08.2024 N 60-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за июль 2024 года»
Приказ Минприроды Алтайского края от 08.08.2024 N 907 «Об установлении зон санитарной охраны подземных источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения населения поселка Березовка города Барнаул Алтайского края»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 06.08.2024 N 288 «Об установлении размера республиканских стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи на период с 1 июля 2024 г. по 30 июня 2025 г.»
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 19.08.2024 N 1055-р «О принятии решения о проведении в 2024 году капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2024 N 308-ЭС23-25249 по делу N А32-32373/2022
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования УК: Об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции.
Обстоятельства: Истец указал, что договор об установке и эксплуатации конструкций ответчики с собственниками помещений в многоквартирном доме или с управляющей компанией не заключали.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды, отказывая в иске, не учли, что возмездность использования общего имущества не ставится в зависимость от вида его использования, то есть конструкция, размещенная на фасаде дома, не обязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для получения дохода от ее размещения.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.08.2024 N Ф04-2301/2024 по делу N А45-12571/2023
Требование: О взыскании задолженности за оказанные по договору услуги по поиску потенциальных участников долевого строительства малоэтажного многоквартирного дома.
Обстоятельства: При наличии на балансе денежных средств от введенных в эксплуатацию домов заказчик уклонился от уплаты вознаграждения.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку условия оплаты оказанных в рамках договора услуг изменены сторонами и установлены в соглашении о расторжении договора, учтена причитающаяся исполнителю при расторжении договора сумма, уплаченная заказчиком после заключения соглашения.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.08.2024 N Ф04-3149/2024 по делу N А75-13714/2023
Требование: О признании незаконными действий по отключению электроэнергии, понуждении восстановить ее подачу.
Обстоятельства: Спорное нежилое помещение обесточено управляющей организацией в связи с отказом собственника от перезаключения договора управления.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку оплата за потребленный ресурс внесена у полном объеме, договор подписан сторонами в ходе судебного разбирательства с протоколом разногласий в части условия о праве управляющей организации самостоятельно осуществлять отключение электроэнергии, действия последней квалифицированы как нарушение законодательства.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 18.04.2023 по делу N 33-3777/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-003264-40)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По договору купли-продажи истцы приобрели квартиру, которая имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя — удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы — удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса — удовлетворено.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 27.12.2022 N 33-10198/2022 (УИД 22RS0015-01-2022-000507-45)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба (расходов); 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Произошло затопление принадлежащей истцам квартиры вследствие прорыва стояка холодной воды в расположенной над ней квартире.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Куда обратиться в случае отключения электроэнергии? («Официальный сайт Минэнерго России», 2024)
- Вопрос: На каком основании могут отключить свет? («Официальный сайт Минэнерго России», 2024)
- Вопрос: Каким органом осуществляется формирование списка граждан, подлежащих переселению и имеющих право на получение социальной выплаты? («Официальный сайт Минэнерго России», 2024)
- Вопрос: Является ли основанием для отказа о включении в списки граждан на переселение (получение социальной выплаты) отсутствие регистрации, права собственности на иное жилье? («Официальный сайт Минэнерго России», 2024)
- Вопрос: Как установить счетчик электроэнергии и в какой срок он должен быть установлен? («Официальный сайт Минэнерго России», 2024)
- Вопрос: Существует ли возможность осуществления технологического присоединения к сети электроснабжения через единый портал ЕПГУ? («Официальный сайт Минэнерго России», 2024)
- Статья: Жилье на воде — анализ споров (Шакирова Э.) («Жилищное право», 2024, N 7)
