В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Разъяснены изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 29 августа 2024 г. N 1176 в некоторые акты Правительства РФ в сфере жилищно-коммунального хозяйства
В частности, уточняется срок перехода на единые нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
<Письмо> Минстроя России от 21.10.2024 N 27266-ОГ/00 <О действии актов Правительства в сфере жилищно-коммунального хозяйства>
Разъяснен порядок выбора лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты
Сообщается, в частности, что вопрос о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, включая подписание соответствующих актов, решается в рамках решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 46 и пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, для принятия такого решения требуется кворум не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
<Письмо> Минстроя России от 01.10.2024 N 25778-ОГ/06 <О порядке выбора уполномоченного лица, которое участвует в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме>
Рассмотрен вопрос об определении размера платы за коммунальные услуги по отоплению
В частности, отмечается, что в случае непредставления показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии в расчетных периодах применяются положения пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил, применяются формулы 3(1) и 3(4) приложения N 2 к Правилам, а объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, определяется по формуле 3(7) приложения N 2 к Правилам, при этом пункт 60 Правил в отношении коммунальной услуги по отоплению не применяется в связи с определением размера платы с учетом показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в остальных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.
<Письмо> Минстроя России от 18.09.2024 N 24722-ОГ/00 Об определении размера платы за коммунальные услуги по отоплению>
Закреплено первоочередное право на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья для молодых семей, в которых один или оба супруга либо один родитель в неполной молодой семье принимают (принимали) участие в СВО
Соответствующие поправки внесены в Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования.
Постановление Правительства РФ от 07.11.2024 N 1509 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050»
<Письмо> Минстроя России от 21.10.2024 N 27352-ОГ/00 <О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме>
<Письмо> Минстроя России от 11.10.2024 N 59724-ДН/04 <О внутридомовой системе отопления>
Законодательство Алтайского края
Приказ Минстроя Алтайского края от 12.11.2024 N 828 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги по сокращению срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 13.11.2024 N 85-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за октябрь 2024 года»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 07.11.2024 N 381 «Об утверждении Адресной программы по сносу, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов) в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки в Республике Алтай»
Приказ Комитета по тарифам Республики Алтай от 31.10.2024 N П-15-01/0142 «Об установлении платы за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе теплоснабжения АО «Горно-Алтайское ЖКХ» г. Горно-Алтайск на 2024 год» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 31.10.2024 N 0492)
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.11.2024 N Ф04-4471/2024 по делу N А03-16499/2023
Требование: О взыскании убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома.
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указывало на отсутствие косметического ремонта подъездов, в том числе восстановительного после замены в них окон и системы электроснабжения, организацию ремонта за счет средств собственников квартир.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку объем подлежащих выполнению работ определен актом суда общей юрисдикции, работы не проведены, причинно-следственная связь между действиями (бездействием) муниципального заказчика и понесенными убытками доказана.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.11.2024 N Ф04-4857/2024 по делу N А81-9577/2023
Требование: Об обязании возвратить муниципальное имущество.
Обстоятельства: По окончании срока действия концессионного соглашения общество не вернуло объекты теплоснабжения и тепловые сети.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку общество не представило документы, подтверждающие наличие согласования о продлении срока соглашения с антимонопольным органом, вопреки условиям соглашения имущество фактически не передано муниципалитету.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Алтай от 14.08.2024 по делу N 33-809/2024 (УИД 02RS0001-01-2024-002747-31)
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования нанимателя: Об обязании предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма.
Обстоятельства: Истец указывает, что является лицом, оставшимся без попечения родителей, вступившим в законную силу решением суда на ответчика была возложена обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение специализированного жилого фонда, однако помещение последнему не было предоставлено.
Решение: Производство по делу прекращено.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Алтай от 07.08.2024 по делу N 33-774/2024 (УИД 02RS0002-01-2023-002068-59)
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании незаконным постановления, об обязании восстановить на учете граждан, имеющих право на получение жилищной субсидии, признании права на получение жилищной субсидии.
Обстоятельства: Нарушение процедуры постановки на учет гражданина не свидетельствует об отсутствии у последнего права на нахождение на соответствующем учете.
Решение: Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 30.01.2024 по делу N 33-1488/2024 (УИД 54RS0004-01-2023-001325-09)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. Факт принятия жилого помещения в состав казны муниципального образования на основании договора безвозмездной передачи (дарения) предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Юридические опасности новостроек (Шишкина А.) («Жилищное право», 2024, N 10)
- Статья: И тишина… Анализ споров по шуму в ЖКХ (Мариновская В.) («Жилищное право», 2024, N 10)
- Статья: Может ли региональный оператор возместить сумму произведенного капремонта, превышающую размер фонда, в случае признания дома аварийным? (Аржанникова Н.) («Жилищное право», 2024, N 10)
- Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ (Гареев Н.) («Жилищное право», 2024, N 10)
- Статья: Выселение за неуплату ЖКХ (Царькова Д.) («Жилищное право», 2024, N 10)
- Статья: Юридические опасности новостроек (Мировский Г.) («Жилищное право», 2024, N 10)
- Статья: К вопросу совершенствования правового обеспечения качества городской среды в Российской Федерации (Чайковская Л.В.) («Юрист», 2024, N 9)
- Статья: Профессиональная подготовка риелторов в Российской Федерации: сравнительно-правовой анализ (Маклер А.Г.) («Хозяйство и право», 2024, N 9)
