В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Федеральное законодательство
Росреестром подготовлен перечень типовых ошибок, выявляемых органами регистрации прав при проведении предварительных проверок карт-планов территории, сформированных в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения
В перечень включены, в частности, ошибки, выявляемые при проведении пространственного анализа, ошибки в пояснительной записке КПТР, ошибки в графической части и прочее.
<Письмо> Росреестра от 23.07.2025 N 18-02555/25 <О перечне типовых ошибок, выявляемых органами регистрации прав при проведении предварительных проверок карт-планов территории, сформированных в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения>
Проведен анализ законодательных изменений в сфере земли и недвижимости во втором квартале 2025 года
В том числе сообщается о следующих нововведениях:
граждане смогут подавать документы на регистрацию объектов недвижимости с помощью Единой биометрической системы, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физических лиц;
введена возможность исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков (частей границ земельных участков, занятых линейными объектами) в случае, если они являются смежными по отношению к объектам, в отношении которых Росреестром выполняются работы по исправлению реестровых ошибок.
Указано, на какую аудиторию рассчитаны новые положения: физические лица, профессиональное сообщество, органы власти.
<Информация> Росреестра «Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. II квартал 2025»
Рассмотрен вопрос о приостановлении учетно-регистрационных действий в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка
По мнению ведомства, положения частей 1 и 2 статьи 4.8 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» относительно допустимости предоставления в пользование (в том числе в аренду) частей лесных участков в составе земель лесного фонда применяются до 01.01.2026, в связи с чем:
в случае, если предметом договора аренды является именно часть лесного участка, до 01.01.2026 при рассмотрении заявления о государственной регистрации договора аренды такой части не подлежат применению положения пункта 21.1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, если к заявлению о государственной регистрации ограничения права приложен межевой план лесного участка, содержащий сведения о границах части лесного участка, определяющих действие права пользования лесным участком в соответствии с договором аренды;
в отношении объектов недвижимости, созданных в границах предоставленных до 01.01.2026 частей лесных участков, не применяются положения пункта 21.2 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, если в ЕГРН содержатся сведения о границах таких частей лесных участков.
<Письмо> Росреестра от 07.07.2025 N 14-6688-ТГ/25 <О применении пунктов 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»>
Приказ Минюста России от 18.07.2025 N 170 «О внесении изменений в Порядок проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденный приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.03.2018 N 63» (вместе с «Изменениями, вносимыми в Порядок проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденный приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.03.2018 N 63», утв. решением Правления ФНП от 15.07.2025 N 11/25) (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2025 N 82988)
Приказ Росреестра от 26.06.2025 N П/0227/25 «О внесении изменений в порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 июня 2022 г. N П/0254» (Зарегистрировано в Минюсте России 29.07.2025 N 83085)
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2025 N 305-ЭС25-2385 по делу N А40-88564/2023
Категория: 1) Признание права собственности; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании незаконной записи о регистрации права собственности, обязании прекратить право собственности.
Обстоятельства: Общество (правообладатель помещения) полагает, что техническое подполье является общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначено для размещения инженерного оборудования и коммуникаций.
Решение: Требования удовлетворены в части, так как надлежащим способом защиты нарушенного права собственника помещения на общее имущество является иск о признании зарегистрированного права собственности на подвал отсутствующим.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 25.03.2025 по делу N 33-2412/2025 (УИД 42RS0040-01-2023-000674-63)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: После подписания акта истец обнаружил в квартире дефекты.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 25.03.2025 по делу N 33-1939/2025 (УИД 22RS0068-01-2023-006663-27)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) Об обязании снести самовольную постройку.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на самовольную постройку; 3) О сохранении в реконструированном виде нежилое здание.
Обстоятельства: Истец требует демонтировать 4 и 5 этажи трехэтажного здания, построенные без разрешений. Ответчик, собственник здания, хочет сохранить его в реконструированном виде и признать право собственности, утверждая, что реконструкция соответствует нормам, подал заявление о вводе в эксплуатацию.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано.
Апелляционное определение Томского областного суда от 10.12.2024 по делу N 33-3817/2024 (УИД 70RS0005-01-2023-003959-93)
Категория спора: 1) Кредит; 2) Особое производство.
Требования заемщика: 1) О признании договора на выпуск и обслуживание кредитной карты незаключенным; 2) О признании исполнительной надписи, совершенной нотариусом, недействительной.
Обстоятельства: Обязательным условием совершения нотариусом исполнительной надписи является бесспорность требования взыскателя к должнику, однако данное условие не было выполнено нотариусом. Действия банка при заключении договора являлись добросовестными; заемщик последовательно совершил комплекс действий, направленных на получение кредитных денежных средств.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 14.12.2023 по делу N 33-11107/2023 (УИД 42RS0005-01-2023-003765-17)
Категория спора: Социальные пособия.
Требования заявителя: О признании незаконным отказа в назначении ежемесячных денежных выплат в рамках дополнительной социальной защиты.
Обстоятельства: Истец указал, что приказом уполномоченного органа его полномочия нотариуса прекращены, он обратился в нотариальную палату с заявлением о назначении денежных выплат в рамках дополнительной социальной защиты, нотариальная палата вынесла решение не назначать истцу ежемесячные денежные выплаты в рамках дополнительной социальной защиты, что противоречит требованиям нормативного акта, истец считает решение нотариальной палаты незаконным.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Нотариальный контроль за выходом участника из общества с ограниченной ответственностью: проблемы правового регулирования и реализации (Кожокарь А.П.) («Вестник Пермского университета. Юридические науки», 2025, N 2)
- Статья: Участие нотариуса в обороте долей обществ с ограниченной ответственностью в аспекте принципов каузальности и абстракции: проблемы теории и практики (Цветкова Е.С.) («Актуальные проблемы российского права», 2025, N 5)
- Статья: Нотариальное удостоверение дарения недвижимости: лучше поздно, чем никогда (Зайцев В.В., Зайцев О.В.) («Современное право», 2025, N 4)
- Статья: Проблемы в правоприменении законодательства об исполнительной надписи нотариуса (обзор судебной практики) (Нохрина М.Л.) («Нотариальный вестник», 2025, N 5)
- Статья: Договор займа: возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса (Семин Р.В., Чекмарева А.В.) («Нотариус», 2025, N 2)
- Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики (Хаустов Д.В.) («Экологическое право», 2025, N 2)
- Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам процессуального права за октябрь — ноябрь 2024 года (Солохин А.Е.) («Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2025, N 1)
- Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года (Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.) («Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2025, N 1)
