В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Приобретение лицами из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, жилья для себя и своей семьи в целях постоянного проживания за счет средств ипотечного кредита, обязательства по которому полностью не исполнены, не должно учитываться при определении их уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения, а тем более расцениваться в качестве обстоятельства, освобождающего государство от взятого им на себя обязательства обеспечить таких лиц благоустроенным жилым помещением
Не противоречащими Конституции РФ признаны подпункт 2 пункта 3.1 и подпункт 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования они:
не допускают исключения гражданина из списка подлежащих обеспечению жилым помещением лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и признания недействительным уже выданного ему сертификата, подтверждающего право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта РФ выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность, в силу факта приобретения таким гражданином жилого помещения за счет средств ипотечного кредита;
не предполагают определения уровня обеспеченности лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, общей площадью жилого помещения в целях предоставления им жилищных гарантий исходя из наличия и размера долей указанных лиц в праве общей собственности на жилое помещение, в частности, приобретенное с использованием в качестве дополнительного финансового источника средств материнского (семейного) капитала.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 N 30-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой»
Определены требования к техническому обслуживанию, ремонту, установке, замене внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме и замена такого оборудования, если при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения используется природный газ, осуществляются в порядке, установленном Правительством РФ, газораспределительной организацией, осуществляющей транспортировку подаваемого до внутридомового газового оборудования природного газа, либо газораспределительной организацией, осуществляющей техническое обслуживание этой сети.
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме, установка и замена такого оборудования, если при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения используется сжиженный углеводородный газ, поставляемый из резервуарной или групповой баллонной установки, осуществляются в порядке, установленном Правительством РФ, газоснабжающей организацией, осуществляющей поставку такого газа до места соединения сети газораспределения сжиженного углеводородного газа с газопроводом, входящим в состав внутридомового газового оборудования.
Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме, установка и замена такого оборудования, если при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения используется бытовой газ в баллонах, осуществляются в порядке, установленном Правительством РФ, газоснабжающей организацией, уполномоченной на поставку сжиженных углеводородных газов для бытовых нужд населения в субъекте РФ.
Ремонт (за исключением гарантийного) внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме может осуществляться указанными организациями, а также иными организациями, отвечающими требованиям, установленным Правительством РФ или федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ на установление таких требований. Гарантийный ремонт внутридомового, внутриквартирного газового оборудования осуществляется в соответствии с другими федеральными законами с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в РФ.
Также, в числе прочего, уточнены полномочия Правительства РФ по установлению принципов ценообразования в области газоснабжения, скорректированы условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.
Предусматривается, что договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договоры о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с положениями Федерального закона от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) и Жилищного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) не позднее 31 декабря 2026 года.
Федеральный закон от 31.07.2025 N 308-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О газоснабжении в Российской Федерации» и статьи 113 и 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Даны разъяснения по вопросу отнесения отходов к твердым коммунальным отходам
Сообщается, в частности, что к ТКО могут быть отнесены отходы, образованные физическими лицами, исключительно при условии их образования в пределах жилых помещений, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.
Условием образования ТКО является смешение различных материалов и изделий, при утрате ими потребительских свойств, что обуславливает схожесть компонентного состава видов отходов, относящихся к ТКО, вне зависимости от источника образования, и агрегатное состояние «смесь материалов и изделий».
Отходы производства и потребления — вещества или предметы, которые образованы в процессе производства, выполнения работ, оказания услуг или в процессе потребления, которые удаляются, предназначены для удаления или подлежат удалению в соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления».
К отходам не относится донный грунт, используемый в порядке, определенном законодательством РФ, а также вскрышные и вмещающие горные породы, которые подлежат использованию в соответствии с Законом РФ от 21.02.1992 N 2395-I «О недрах».
Перечень образующихся в РФ отходов содержится в Федеральном классификационном каталоге отходов, утвержденном приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 N 242 (далее — ФККО). ФККО не является нормативным правовым актом, относящим отходы к ТКО, а является перечнем видов отходов, образованных у индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в процессе их деятельности.
Все операции движения материальных ценностей, включая отходы, подлежат отражению на счетах бухгалтерского учета в соответствии с фактами хозяйственной деятельности, оформленными первичными учетными документами, составление которых предусмотрено статьей 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».
Хозяйствующий субъект самостоятельно определяет перечень отходов, образующихся в процессе осуществляемой им хозяйственной или иной деятельности.
<Письмо> Минприроды России от 14.07.2025 N 25-47/28981 «О рассмотрении обращения»
В ряд актов Правительства внесены изменения, направленные на сокращение срока вынесения решения по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала
Теперь решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала будет выноситься территориальным органом СФР в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты приема соответствующего заявления.
Также внесенными изменениями закреплены нормы о ведении учета лиц, имеющих право на дополнительные меры господдержки, в ГИС «Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере».
Постановление Правительства РФ от 31.07.2025 N 1138 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
Федеральный закон от 23.07.2025 N 232-ФЗ «О внесении изменений в статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 27 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Федеральный закон от 23.07.2025 N 233-ФЗ «О внесении изменений в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Законодательство Алтайского края
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 06.08.2025 N 102 «Об установлении тарифов на водоотведение, оказываемое муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунальных услуг Троицкого района потребителям Троицкого района Алтайского края, на 2025 год»
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 04.08.2025 N 100 «Об установлении тарифа на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» на 2025 год»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 15.07.2025 N 205 «Об установлении размеров республиканских стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи на период с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года»
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 18.07.2025 N 115 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии на выполнение работ по газификации домовладений на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск» и отмене постановления Администрации города Горно-Алтайска от 5 июня 2024 года N 78″
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2025 N 305-ЭС25-2385 по делу N А40-88564/2023
Категория: 1) Признание права собственности; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании незаконной записи о регистрации права собственности, обязании прекратить право собственности.
Обстоятельства: Общество (правообладатель помещения) полагает, что техническое подполье является общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначено для размещения инженерного оборудования и коммуникаций.
Решение: Требования удовлетворены в части, так как надлежащим способом защиты нарушенного права собственника помещения на общее имущество является иск о признании зарегистрированного права собственности на подвал отсутствующим.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.07.2025 N Ф04-1920/2025 по делу N А27-2626/2024
Требование: О взыскании убытков в размере стоимости ремонта крыши многоквартирного дома (МКД).
Обстоятельства: В результате повреждения кровельного покрытия произошло попадание воды в помещение, принадлежащее предпринимателю на праве долевой собственности. Последний указывал на ненадлежащее содержание управляющей компанией (УК) общего имущества многоквартирного дома, ремонт крыши за счет собственных средств.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку проведение текущего ремонта МКД находится в зоне ответственности УК, факт несения расходов подтвержден.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.07.2025 N Ф04-1791/2025 по делу N А27-12193/2024
Требование: О признании незаконной передачи объектов недвижимости в муниципальную собственность, прекращении записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Обстоятельства: Муниципалитет указывал, что спорные объекты (донный водоспуск, паводковый водосброс, плотина) расположены за пределами его границ, предназначены для водоснабжения нескольких муниципальных образований, включение их в состав муниципального имущества повлечет увеличение расходов местного бюджета.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку гидротехнические сооружения, обслуживающие водохранилище и составляющие с ним единую систему, относятся к федеральной собственности.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 29.04.2025 N 33-3521/2025 (УИД 42RS0037-01-2024-000814-12)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об определении выкупной стоимости квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Требования уполномоченных органов и лиц: 2) Об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, обязании заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества с предоставлением жилого помещения.
Обстоятельства: Отсутствуют доказательства заключения истцом соглашения о предоставлении ему квартиры, при этом истец избрал способ возмещения за изымаемое жилое помещение в виде денежной выплаты.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 21.04.2025 N 33-3105/2025 (УИД 38RS0003-01-2024-003074-81)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об обязании предоставить жилое помещение.
Обстоятельства: Возможность проживать в отдельном жилом помещении, отвечающем установленным санитарно-бытовым требованиям в соответствии с медицинскими показаниями, у истца на данный момент отсутствует, его право, с учетом имеющегося у него заболевания, на проживание в отдельном благоустроенном жилом помещении не реализовано.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Анализ споров по защите прав жильцов многоквартирных домов (Дружинина И.) («Жилищное право», 2025, N 6)
- Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики (Хаустов Д.В.) («Экологическое право», 2025, N 2)
- Вопрос: Организация собирается своими силами проводить ежемесячную проверку газосигнализаторов в собственных котельных смесями ПГС метан и угарный газ. Смеси ПГС в баллонах объемом 3,1 литра. Какое обучение требуется сотрудникам, осуществляющим проверку? Какие документы должны быть оформлены в организации? («Официальный сайт Ростехнадзора», 2025)
