В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
С 1 сентября 2025 г. вступило в силу Положение о классификации гостевых домов
Положение устанавливает требования к гостевому дому, к предоставлению услуг гостевого дома, порядок проведения классификации гостевого дома, включения сведений о гостевом доме, а также документов и сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, в реестр классифицированных средств размещения, порядок проверки достоверности сведений о гостевом доме, а также документов и сведений, подтверждающих соответствие индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому, порядок и форму предоставления (отзыва) согласия собственника индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома о внесении сведений о гостевом доме в реестр, порядок исключения сведений о гостевом доме из реестра, порядок приостановления, возобновления или прекращения действия классификации гостевого дома, требования к комнатам гостевого дома, в том числе к их количеству и площади, к иным помещениям гостевого дома, к оснащению и оборудованию гостевого дома.
Настоящее Постановление действует по 31 декабря 2027 г.
Постановление Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345 «Об утверждении Положения о классификации гостевых домов»
Обновлены типовые индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемые при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля
Такими индикаторами являются:
наличие у органа, осуществляющего государственный жилищный надзор или муниципальный жилищный контроль, сведений о принятии арбитражным судом РФ искового заявления о взыскании задолженности по договору (договорам) энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, договору (договорам) на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, общая сумма которой превышает триста тысяч рублей, образовавшейся в течение двенадцати месяцев до дня принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия;
наличие у органа, осуществляющего государственный жилищный надзор или муниципальный жилищный контроль, сведений о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива потребления, утвержденного уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ, более трех расчетных периодов подряд.
Признается утратившим силу приказ Минстроя России от 23 декабря 2021 г. N 990/пр, которым утверждены аналогичные индикаторы.
Приказ Минстроя России от 20.05.2025 N 301/пр «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля» Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.2025 N 83337.
Даны разъяснения по вопросу применения повышающих коэффициентов при расчете размера платы за коммунальную услугу
Сообщается, что повышающие коэффициенты, предусмотренные абзацем третьим пункта 42, абзацем третьим пункта 43, абзацем первым пункта 60, абзацем четвертым пункта 60(1), пунктом 60(3), абзацем первым пункта 85(1) Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354), применяются к размеру платы за коммунальную услугу, не увеличивая объем реализованной коммунальной услуги.
Повышающие коэффициенты, предусмотренные абзацем третьим пункта 62, абзацем шестым пункта 81(11) Правил N 354, применяются к нормативу потребления коммунальной услуги при расчете объема потребления такой услуги, то есть применение указанных повышающих коэффициентов увеличивает объем потребленной коммунальной услуги.
<Письмо> Минстроя России от 25.08.2025 N 50088-ДН/04 <О применении повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг>
Даны разъяснения по вопросу установления норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием закрытой системы водоснабжения при установлении однокомпонентного тарифа на горячую воду
Сообщается, в частности, что в силу подпункта «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 17.12.2017 N 1380 органы государственной власти субъектов РФ вправе принять решение о поэтапном переходе к установлению единых на территории субъекта РФ нормативов потребления коммунальных услуг в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на его территории, в сроки, указанные в программах энергосбережения и повышения энергетической эффективности в отдельных категориях многоквартирных домов, предусматривающих в том числе установку приборов учета энергетических ресурсов.
Таким образом, орган государственной власти субъекта РФ вправе в том числе установить на едином уровне норматив расхода тепла на подогрев ГВС на всей территории субъекта РФ, за исключением отдельных территорий, на которых установить нормативы расхода тепла на подогрев ГВС в ином размере, при условии утверждения в программе энергосбережения сроков установления на указанных территориях нормативов расхода тепла на подогрев ГВС на едином уровне.
<Письмо> Минстроя России от 21.08.2025 N 49374-АФ/04 <Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг и коммунальных ресурсов>
Приказ Минстроя России от 30.06.2025 N 390/пр «Об утверждении Правил формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.08.2025 N 83208)
Приказ Минстроя России от 09.06.2025 N 345/пр «Об утверждении методик расчета показателей «Количество благоустроенных общественных территорий» и «Количество реализованных проектов победителей Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды» федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Инфраструктура для жизни»
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 15.08.2025 N 326 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Алтайского края»
Приказ Минстроя Алтайского края от 19.08.2025 N 706 «Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2026 — 2028 годах краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 — 2043 годы»
Законодательство Республики Алтай
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 18.08.2025 N 1055-р «О проведении дополнительного отбора подрядных организаций на выполнение работ по газификации домовладений на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск»
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 12.08.2025 N 1038-р «О создании комиссии по проведению оценки обеспечения готовности теплоснабжающих и теплосетевых организаций муниципального образования «Город Горно-Алтайск» к отопительному периоду 2025 — 2026 годов»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2025 N 305-ЭС24-23682 по делу N А40-64002/2023
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования собственников помещений: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании переплаты за содержание нежилых помещений.
Обстоятельства: Предприниматель ссылается на внесение им излишней платы за содержание нежилых помещений.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом не исследован утвержденный общим собранием перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом комплексе и не проверено, соответствовали ли услуги, фактически оказанные управляющей компанией в спорный период, перечню и стоимости, предусмотренным договором управления многоквартирным домом.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.08.2025 N 58-КАД25-8-К9 (УИД 27RS0009-01-2024-000755-11)
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования прокурора: О признании решений и постановлений недействительными, действий незаконными.
Обстоятельства: Прокурор полагает, что постановка на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и предоставление семье-1 квартиры нарушили законные интересы семьи-2, ранее давшей согласие на принятие спорного жилого помещения при условии проведения в нем ремонта.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что требования носят гражданско-правовой характер, а также не устранили сомнения в том, что интересы семьи-2 были нарушены именно фактом предоставления жилого помещения семье-1.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2025 N Ф04-1976/2025 по делу N А45-14106/2024
Требование: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД).
Обстоятельства: Учреждение, которому на праве оперативного управления принадлежат жилые помещения в МКД, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнило, посчитав, что бремя уплаты взносов должен нести собственник.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования Жилищного кодекса РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и уплате взносов на капитальный ремонт.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 10.06.2025 по делу N 33-4596/2025 (УИД 42RS0037-01-2024-002813-29)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О прекращении права собственности; 2) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 3) О признании права собственности.
Требования физического лица: 4) О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения определен согласно результатам судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Алтай от 12.02.2025 по делу N 33-126/2025 (УИД 02RS0006-01-2024-001181-02)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным, определении условий изъятия, выкупной цены, определении возмещения за изымаемое помещение.
Обстоятельства: Жилой дом не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, непригоден для проживания, дальнейшее проживание в нем представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, ответчик мер по переселению жильцов спорного дома не предпринимает, возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного у истца отсутствует.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Передача жилого помещения по договору купли-продажи в российском и сирийском законодательстве: сравнительный анализ норм светского и исламского права (Альдгем Б., Федосов И.В.) («Российский юридический журнал», 2025, N 2)
- Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом (Курочкин И.В.) («Правовые вопросы недвижимости», 2025, N 2)
- Статья: Госдума утвердила Закон, изменяющий сроки оплаты услуг ЖКХ (Федорова Ю.) («Жилищное право», 2025, N 7)
- Статья: Госдума приняла Закон о защите прав жильцов многоквартирных домов (Ерошкина Ю., Маняхина Н.) («Жилищное право», 2025, N 7)
- Статья: Подписывайте всегда договор и акт (Васильева О.) («Жилищное право», 2025, N 7)
- Статья: собенности расследования преступлений, совершаемых в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Санькова Е.В.) («Российский следователь», 2025, N 6)
