В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по гражданскому праву и процессу.
Федеральное законодательство
Даны разъяснения по вопросу определения объекта в качестве объекта недвижимости
Сообщается, в частности, что индивидуализация недвижимого имущества осуществляется в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей.
В связи с отсутствием у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.
Сложившаяся практика правоприменения и требования действующего законодательства указывают на то, что вопрос отнесения создаваемого сооружения к недвижимости должен определяться на этапе проектирования такого объекта, и по результатам строительства такой объект должен отвечать признакам недвижимости, определенным ГК РФ, и быть способным выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.
<Письмо> Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08 <По вопросу разъяснения градостроительного законодательства>
Даны разъяснения по вопросу применения установленного пунктом 9 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» запрета на передачу арендованного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду
Сообщается, в частности, что пунктом 7 статьи 448 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 42-ФЗ), действующей с 01.06.2015, установлен запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов; обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 9 Закона N 101-ФЗ, введенным Федеральным законом от 14.07.2022 N 316-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 316-ФЗ), с 01.01.2023 передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.
По мнению Росреестра, если договор аренды земельного участка, предоставленного гражданину или крестьянскому (фермерскому хозяйству) для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (независимо от вида разрешенного использования такого земельного участка):
был заключен на торгах до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона N 42-ФЗ) и условиями данного договора не установлен запрет победителю торгов на перенаем, субаренду (поднаем) земельного участка, перенаем, субаренда (поднаем) такого участка возможны;
был заключен на торгах после 01.06.2015 (после вступления в силу Закона N 42-ФЗ), перенаем не допускается;
был заключен до 01.01.2023 (до вступления в силу Закона N 316-ФЗ) без проведения торгов, ограничения, предусмотренные пунктом 9 статьи 9 Закона N 101-ФЗ, на такой договор не распространяются;
был заключен после 01.01.2023 (после вступления в силу Закона N 316-ФЗ) без проведения торгов, перенаем, субаренда (поднаем) не допускаются.
<Письмо> Росреестра от 25.08.2025 N 14-8576-ТГ/25 <По вопросу применения запрета на передачу арендованного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду>
Распоряжение Правительства РФ от 16.09.2025 N 2543-р <О внесении изменений в перечень экономически значимых организаций, утв. распоряжением Правительства РФ от 01.03.2024 N 491-р>
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2025 N 41-КГ25-48-К4 (УИД 61RS0022-01-2024-000917-23)
Категория спора: ОСАГО.
Требования выгодоприобретателя: О возложении обязанности выдать направление на проведение восстановительного ремонта транспортного средства, взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик не осуществил направление на восстановительный ремонт поврежденного транспортного средства.
Решение: Требование удовлетворено в части, поскольку имеющуюся отметку в заявлении истца о выборе осуществления страхового возмещения безналичным расчетом нельзя квалифицировать как соглашение, достигнутое между страховщиком и потерпевшим, основания для замены предусмотренной законом формы страхового возмещения не установлены.
Решение Суда по интеллектуальным правам от 09.09.2025 по делу N СИП-697/2024
Требование: О досрочном прекращении правовой охраны товарных знаков.
Обстоятельства: Истец ссылается на свою заинтересованность в использовании товарных знаков и полагает, что они не используются ответчиком как правообладателем в течение трех лет, предшествующих дате подачи иска.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку истец является лицом, имеющим реальное намерение использовать в гражданском обороте обозначения, сходные со спорными товарными знаками, в отношении однородных товаров, ответчик не представил доказательств использования товарных знаков.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.09.2025 N Ф07-6036/2025 по делу N А56-20117/2022
Требование: О включении в реестр требований кредиторов денежного требования, основанного на договоре займа.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт передачи суммы займа подтвержден нотариально удостоверенным договором займа; представлены доказательства наличия у кредитора финансовой возможности предоставить заем.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 12.09.2023 по делу N 33-3-7150/2023 (УИД 26RS0011-01-2022-000471-71)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: О понуждении передать проект договора о заключении договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования.
Обстоятельства: Между сторонами не был заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в принадлежащем истцу домовладении. Истец ставит вопрос об изменении условий договора.
Решение: Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2025 N 33-32878/2025 по делу N 02-2726/2024 (УИД 77RS0025-02-2024-002049-92)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Установлено, что истец владел спорным жилым домом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, нес расходы на содержание всего дома. Какие-либо иные лица в течение длительного периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса.
Решение: Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса»:
- Статья: Выкуп доли участника общества с ограниченной ответственностью: пределы корпоративных возможностей, эквивалентность, баланс интересов (Синицын С.А.) («Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения», 2025, N 4)
- Статья: Противоречивое поведение при осуществлении отдельных личных неимущественных прав (Парыгина Н.Н., Комлев М.С.) («Журнал российского права», 2025, N 8)
- Статья: Правоспособность исключенного из ЕГРЮЛ юридического лица (Лаптев В.А.) («Журнал российского права», 2025, N 8)
- Статья: Эволюция подходов к свободному использованию музыкальных произведений в правовой системе США (Медведев А.А.) («ИС. Авторское право и смежные права», 2025, N 4)
- Статья: Добросовестность: проблемы доктринального определения и практического применения (Яровой А.В.) («Актуальные проблемы российского права», 2025, N 7)
- Статья: Договор страхования в России: особенности и вопросы совершенствования законодательства (Быкадорова Е.С.) («Право и экономика», 2025, N 7)
- Статья: Актуальные вопросы возмещения вреда в гражданско-правовом и уголовно-правовом аспекте (Рязанцева Е.А., Шикула И.Р.) («Право и экономика», 2025, N 7)
