В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по гражданскому праву и процессу.
Федеральное законодательство
Даны разъяснения по вопросу отображения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий в договоре об ипотеке согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов РФ
Сообщается, в частности, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных в том числе для государственной регистрации ипотеки, Росреестр использует сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (далее — ЗОУИТ), имеющиеся в ЕГРН и в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (далее — ИСОГД).
В этой связи Росреестр полагает целесообразным указание в договоре об ипотеке (помимо информации об иных имеющихся ограничениях/обременениях):
информации обо всех имеющихся на момент заключения сделки ограничениях в связи с наличием ЗОУИТ, содержащихся в ЕГРН и ИСОГД (текстом в договоре или отсылкой на приложение к договору в виде выписки из ЕГРН и/или иного документа, содержащего перечисление всех ЗОУИТ);
сведений о том, что залогодатель проинформировал залогодержателя обо всех известных ему на дату его заключения (подписания) ЗОУИТ, содержащихся в том числе в ЕГРН, ИСОГД соответствующего субъекта РФ, на территории которого находится заложенное имущество, правоустанавливающих документах и иных источниках, по состоянию на дату заключения договора и при этом залогодержатель согласен с передачей в залог земельного участка с ограничениями, установленными в данных ЗОУИТ, и если в соответствии с законом установлены иные зоны и ограничения, которые неизвестны залогодателю и не указаны в договоре, то залогодержатель не может требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке, ссылаясь на статью 12 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статью 336 ГК РФ.
Кроме того, рекомендуется кредитным организациям включать в договоры об ипотеке условие о том, что в отношении объекта (объектов) недвижимости, передаваемого (передаваемых) в ипотеку, также распространяются ограничения (обременения), которые не оговорены в договоре и информацией о которых стороны не располагали на момент заключения договора, но считаются установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
<Письмо> Росреестра от 13.10.2025 N 13-10503-АБ/25 <О направлении письма Росреестра по вопросу отображения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий в договоре об ипотеке согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и ИСОГД субъектов Российской Федерации>
Проведен анализ законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года
В режиме «было/стало» проанализированы положения в том числе:
Федерального закона от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Федерального закона от 31.07.2025 N 315-ФЗ «О внесении изменений в статью 225 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; Федерального закона от 31.07.2025 N 344-ФЗ «О внесении изменений в статью 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Постановления Правительства РФ от 04.08.2025 N 1165 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»;
приказа Росреестра от 01.07.2025 N П/0237/25 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перечня и форм документов, подготавливаемых в результате их работы, формы заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
<Информация> Росреестра «Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. III квартал 2025»
С 1 марта 2026 года вводится запрет на автоматические списания денежных средств за онлайн-подписки с банковской карты, от использования которой для таких списаний пользователь отказался
Статья 16.1 Закона о защите прав потребителей дополнена положениями, согласно которым при оплате услуг, оказываемых на основании абонентского договора в сети «Интернет» с использованием сайта, информационной системы или программы для ЭВМ, исполнителю запрещается использовать для получения периодических платежей реквизиты банковского счета потребителя или данные о его электронных средствах платежа, которые потребитель предоставил ранее и в отношении которых выразил исполнителю отказ от использования при расчетах с ним.
Исполнитель обязан обеспечить прием такого отказа потребителя в том числе в электронной форме.
Федеральный закон от 15.10.2025 N 376-ФЗ «О внесении изменения в статью 16.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»
Утвержден перечень из 23 юридических лиц, имеющих право осуществлять оценку рыночной стоимости имущества, находящегося в федеральной собственности, в целях обеспечения обороноспособности и безопасности РФ
Согласно Указу Президента РФ от 30.09.2025 N 693, определение рыночной стоимости федерального имущества и подготовка отчета об оценке его рыночной стоимости осуществляются физическим или юридическим лицом, которые отвечают требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Распоряжение Правительства РФ от 14.10.2025 N 2841-р <Об утверждении Перечня юридических лиц, имеющих право осуществлять оценку рыночной стоимости федерального имущества для целей Указа Президента РФ от 30.09.2025 N 693>
Приказ Минкультуры России от 14.07.2025 N 1255 «Об осуществлении федеральными государственными бюджетными образовательными учреждениями, находящимися в ведении Минкультуры России, полномочий Минкультуры России по исполнению публичных обязательств перед физическим лицом, подлежащих исполнению в денежной форме» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.10.2025 N 83861)
Приказ Минкультуры России от 15.07.2025 N 1263 «О внесении изменений в Порядок определения нормативных затрат на выполнение работ федеральными бюджетными образовательными и научно-исследовательскими учреждениями, в отношении которых Министерство культуры Российской Федерации осуществляет функции и полномочия учредителя, утвержденный приказом Минкультуры России от 30 декабря 2016 г. N 2995» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.10.2025 N 83862)
Определение Верховного Суда РФ от 13.10.2025 N 310-ЭС19-16389(25-27) по делу N А84-1175/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительной цепочки последовательно совершенных сделок по отчуждению имущества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку цепочкой последовательных сделок купли-продажи с разным субъектным составом может прикрываться одна сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара. Кроме того, доказательства оплаты стоимости квартиры между участниками единой цепочки сделок не представлены, как не представлены и доказательства расходования ответчиками якобы полученных от покупателей денежных средств.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Решение Суда по интеллектуальным правам от 08.10.2025 по делу N СИП-490/2025
Требование: О досрочном прекращении правовой охраны товарного знака.
Обстоятельства: Истец ссылается на свою заинтересованность в использовании товарного знака и полагает, что он не используется ответчиком как правообладателем в течение трех лет, предшествующих дате подачи иска.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку истец вводит в гражданский оборот товар под обозначением, сходным до степени смешения со спорным товарным знаком; использование товарного знака на вывесках магазинов не является доказательством его использования для индивидуализации спорных товаров.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.2025 N Ф07-9342/2025 по делу N А56-98600/2024
Требование: О взыскании убытков, возникших по договору подряда на монтаж каркаса ангара.
Обстоятельства: Истец (заказчик) в целях переделки некачественно выполненных ответчиком (подрядчиком) сборочных работ за свой счет заново приобрел и доставил на объект часть испорченных ответчиком материалов (профили и крепеж); выявленные недостатки устранены новым подрядчиком.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку в нарушении условий договора имелась обоюдная вина сторон, размер убытков уменьшен; причинно-следственная связь между действиями ответчика и порчей материалов не установлена.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2025 N 33-42530/2025 (УИД 77RS0012-02-2024-000677-47)
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица ссылается на причинение вреда здоровью в результате укуса собаки, владельцем которой является ответчик.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя — удовлетворено в части.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2025 по делу N 33-41657/2025 (УИД 77RS0034-02-2023-015050-75)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании права собственности в порядке наследования, взыскании расходов.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное нежилое помещение было передано наследодателю, который не успел зарегистрировать право собственности на данный объект. Истец является наследником по закону, другие наследники отказались от причитающегося им наследства в пользу истца. Наследственное имущество принято истцом, им производится оплата коммунальных услуг.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины — удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса»:
- Статья: Нормативная цессия, не являющаяся судебным переводом права и суброгацией (Груздев В.В., Сауляк О.П.) («Вестник арбитражной практики», 2025, N 4)
- Статья: Цифровое удостоверение решений собраний и присутствующих лиц как альтернатива нотариальному удостоверению (Бородкин В.Г.) («Вестник арбитражной практики», 2025, N 4)
- Статья: О некоторых последствиях признания недействительной правовой охраны товарных знаков (Малахова Н.Л.) («Вестник арбитражной практики», 2025, N 4)
- Вопрос: Что понимается под долговым обязательством с точки зрения гражданского права? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
- Статья: Продление патента на изобретение, относящееся к лекарственному средству, пестициду и агрохимикату: статистика и результаты анкетирования (Журавлев А.Л., Лысков Н.Б., Беззаботнова Т.А., Алисова Н.В.) («Вестник ФИПС», 2025, N 1)
- Статья: Применение отдельных способов защиты корпоративных прав (Левушкин А.Н.) («Право и бизнес», 2025, N 3)
- Статья: О некоторых традициях в регулировании и защите владения: история и современность (Лаптева Л.Е.) («Гражданское право», 2025, N 5)
- Статья: Проблема квалификации заверений об обстоятельствах в судебной практике (Голикова Ю.А.) («Гражданское право», 2025, N 5)
