В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Федеральное законодательство
Конституционный Суд временно разрешил командирам (начальникам) воинских частей, в пунктах дислокации которых, находящихся в труднодоступной или отдаленной местности, нет нотариусов и фактически не ведется периодический прием граждан нотариусами, удостоверять согласие супругов военнослужащих, проживающих там же, на совершение сделок, связанных с участием в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих
Не соответствующим Конституции РФ признан абзац первый пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, в той мере, в какой он в системе действующего правового регулирования не предусматривает возможности удостоверения согласия супругов военнослужащих на совершение сделок, указанных в нем и связанных с участием в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в ином порядке, чем путем очного взаимодействия дающего согласие лица и нотариуса, когда в находящихся в труднодоступной или отдаленной местности пунктах дислокации воинских частей (соединений, учреждений и военно-учебных заведений), где супруги проживают вместе с военнослужащими, нет нотариусов и фактически не ведется периодический прием граждан нотариусами.
Федеральному законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование изменения, вытекающие из настоящего Постановления.
До вступления в силу соответствующих изменений командиры (начальники) воинских частей (соединений, учреждений и военно-учебных заведений), в пунктах дислокации которых, находящихся в труднодоступной или отдаленной местности, нет нотариусов и фактически не ведется периодический прием граждан нотариусами, удостоверяют согласие супругов военнослужащих, проживающих там же, на совершение сделок, связанных с участием в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. В таком случае супруги военнослужащих не вправе требовать признания сделки недействительной по причине отсутствия нотариального удостоверения своего согласия. Другая сторона сделки при представлении военнослужащим удостоверенного командиром воинской части согласия супруга на ее совершение может мотивированно указывать на несоблюдение этих условий применения в конкретном случае такой формы удостоверения согласия только при наличии в ее распоряжении не вызывающих сомнения и не требующих специального исследования и подтверждения сведений о том, что в месте проживания военнослужащего на постоянной или регулярной основе обеспечено оказание нотариальных услуг, и не вправе требовать представления военнослужащим, его супругом или командиром воинской части подтверждающих соблюдение этих условий документов, кроме копии документа об осуществлении полномочий командира воинской части лицом, удостоверившим согласие.
Постановление Конституционного Суда РФ от 30.10.2025 N 36-П «По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Лустача Олега Игоревича»
Проведен анализ законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года
В режиме «было/стало» проанализированы положения в том числе:
Федерального закона от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Федерального закона от 31.07.2025 N 315-ФЗ «О внесении изменений в статью 225 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; Федерального закона от 31.07.2025 N 344-ФЗ «О внесении изменений в статью 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Постановления Правительства РФ от 04.08.2025 N 1165 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»;
приказа Росреестра от 01.07.2025 N П/0237/25 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перечня и форм документов, подготавливаемых в результате их работы, формы заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
<Информация> Росреестра «Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. III квартал 2025»
Даны разъяснения по вопросу отображения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий в договоре об ипотеке согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов РФ
Сообщается, в частности, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных в том числе для государственной регистрации ипотеки, Росреестр использует сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (далее — ЗОУИТ), имеющиеся в ЕГРН и в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (далее — ИСОГД).
В этой связи Росреестр полагает целесообразным указание в договоре об ипотеке (помимо информации об иных имеющихся ограничениях/обременениях):
информации обо всех имеющихся на момент заключения сделки ограничениях в связи с наличием ЗОУИТ, содержащихся в ЕГРН и ИСОГД (текстом в договоре или отсылкой на приложение к договору в виде выписки из ЕГРН и/или иного документа, содержащего перечисление всех ЗОУИТ);
сведений о том, что залогодатель проинформировал залогодержателя обо всех известных ему на дату его заключения (подписания) ЗОУИТ, содержащихся в том числе в ЕГРН, ИСОГД соответствующего субъекта РФ, на территории которого находится заложенное имущество, правоустанавливающих документах и иных источниках, по состоянию на дату заключения договора и при этом залогодержатель согласен с передачей в залог земельного участка с ограничениями, установленными в данных ЗОУИТ, и если в соответствии с законом установлены иные зоны и ограничения, которые неизвестны залогодателю и не указаны в договоре, то залогодержатель не может требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке, ссылаясь на статью 12 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статью 336 ГК РФ.
Кроме того, рекомендуется кредитным организациям включать в договоры об ипотеке условие о том, что в отношении объекта (объектов) недвижимости, передаваемого (передаваемых) в ипотеку, также распространяются ограничения (обременения), которые не оговорены в договоре и информацией о которых стороны не располагали на момент заключения договора, но считаются установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
<Письмо> Росреестра от 13.10.2025 N 13-10503-АБ/25 <О направлении письма Росреестра по вопросу отображения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий в договоре об ипотеке согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и ИСОГД субъектов Российской Федерации>
Разъяснены некоторые особенности предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Сообщается, что Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» определены документы, содержащиеся в реестровых делах на объекты недвижимости, копии которых могут быть предоставлены различным категориям лиц.
Также приводятся случаи, в которых заявителю направляется решение об отказе в предоставлении запрашиваемых документов.
<Письмо> ППК «Роскадастр» от 03.10.2025 N 19-2084/25 «О направлении информации»
<Письмо> Росреестра от 16.09.2025 N 14-9397-ТГ/25 <О необходимости (отсутствии необходимости) нотариального удостоверения сделок>
<Письмо> Росреестра от 26.09.2025 N 14-9865-ЛЛ/25 <О согласии собственника имущества унитарного предприятия на переход права на объект недвижимости>
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.10.2025 N Ф04-3331/2025 по делу N А81-12640/2024
Требование: Об освобождении земельного участка от движимого имущества, обязании устранить захламление прилегающей территории.
Обстоятельства: Спорный участок был предоставлен предпринимателю в аренду в целях эксплуатации передвижной газовой автозаправочной станции (АГЗС), после истечения срока действия договора имущество не возвращено.
Встречное требование: Об обязании предоставить участок в аренду.
Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку условия договора не соблюдены, основания для сохранения арендных отношений отсутствуют; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как наличие у АГЗС признаков капитального сооружения не подтверждено.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.10.2025 N Ф04-680/2024 по делу N А75-22008/2022
Требование: О признании права общей долевой собственности на входную группу и помещения, истребовании имущества из незаконного владения ответчика, погашении регистрационной записи о единоличном праве собственности на спорные помещения.
Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку в первоначальных технических паспортах назначение спорных помещений было обозначено как холл и санузел (кладовая) для обслуживания кабинетов-офисов, первоначальному собственнику, чьи права перешли к истцу, было предоставлено только одно офисное помещение в составе иных кабинетов, имеющих обособленный вход; входная группа не включена в состав помещения ответчика, оснований для удовлетворения требования в указанной части не имеется.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2025 N 33-42926/2025 (УИД 77RS0034-02-2024-017786-31)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Стороны заключили договор о долевом участии в строительстве. При проведении осмотра объекта долевого строительства были выявлены недостатки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя — удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов — удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса — удовлетворено в части.
Апелляционное определение Московского областного суда от 11.12.2024 по делу N 33-21657/2024 (УИД 50RS0030-01-2023-004140-83)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Особое производство.
Требования: 1) О записях в ЕГРН; 2) Об установлении ошибок в сведениях государственного лесного реестра.
Обстоятельства: Со слов истца, орган регистрации прав не привел в соответствие границы лесничества с границами лесных земельных участков, следствием указанных нарушений прав истцов является невозможность уточнить границы принадлежащих им земельных участков.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2025 N 33-47186/2025 (УИД 77RS0002-02-2024-014896-18)
Категория: Особое производство.
Требования: О признании исполнительной надписи нотариуса незаконной и ее отмене.
Обстоятельства: Истец указал, что исполнительная надпись о взыскании с него задолженности, не погашенной в срок по договору о выпуске и использовании кредитной банковской карты, была совершена с нарушением требований действующего законодательства, поскольку на момент обращения банка к нотариусу существовал спор о данной задолженности.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Медиация в нотариальной деятельности: возможности и опасности (Ярков В.В.) («Вестник гражданского процесса», 2025, N 4)
- Статья: Процессуальный статус нотариуса при рассмотрении судом наследственного спора (Михайлова Е.В.) («Наследственное право», 2025, N 3)
- Статья: Споры покупателей квартир в новостройках с застройщиками — правовой анализ (Васильева О.) («Жилищное право», 2025, N 9)
- Статья: Практика организации бесплатной юридической помощи: опыт субъектов Российской Федерации (Уманская В.П.) («Административное право и процесс», 2025, N 9)
- Статья: Обеспечение электронных доказательств с помощью технологии блокчейн: опыт Китайской Народной Республики (Бегичев А.В., Уткина В.К.) («Нотариус», 2025, N 3)
- Статья: Практические аспекты обеспечения доказательств в нотариальном порядке (Егорова М.Е.) («Нотариус», 2025, N 3)
- Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования (Шишко И.В., Богданова И.С.) («Законы России: опыт, анализ, практика», 2025, N 4)
- Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома (Свит Ю.П.) («Законы России: опыт, анализ, практика», 2025, N 4)
