В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Разъяснены особенности управления многоквартирным домом и обслуживания жилищного фонда
В частности, отмечается, что в связи с отнесением работ по санитарной уборке жилищного фонда к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, их выполнение является обязательным при осуществлении деятельности по управлению МКД и не требует дополнительного согласования на общем собрании собственников помещений. Указание управляющей организации на отсутствие предусмотренных расходов для выполнения таких работ в составе платы за содержание общего имущества является несостоятельным и не освобождает данное лицо от исполнения обязанности с учетом установленной периодичности вида работ.
Надзор за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований жилищного законодательства осуществляет орган государственного жилищного надзора в соответствии со статьей 20 ЖК РФ. В этой связи по фактам нарушения требований действующего законодательства потребителям услуг рекомендуется обращаться в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ (органы государственного жилищного надзора).
<Письмо> Минстроя России от 06.11.2025 N 30829-ОГ/00 <О вопросах управления многоквартирным домом и обслуживания жилищного фонда>
Усовершенствовано правовое регулирование вопросов изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Уточнено, что решение общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы, способом, позволяющим подтвердить факт получения владельцем специального счета или региональным оператором такого решения, в том числе с использованием ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, при условии обеспечения размещения такого решения в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме.
Срок вступления в силу указанного решения собственников начинает отсчитываться не после его направления региональному оператору или владельцу специального счета, а после получения ими такого решения.
Расширен перечень лиц, по требованию которых предоставляется информация о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Федеральный закон от 04.11.2025 N 403-ФЗ «О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Даны разъяснения по некоторым вопросам использования ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в МКД
В связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года Федерального закона от 13 декабря 2024 г. N 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» отмечено, в частности, следующее:
— указание СНИЛС в письменном решении (бюллетене) собственника помещения в МКД обязательно в случае проведения ОСС с использованием ГИС ЖКХ с 1 марта 2025 года, а в случае проведения ОСС без использования ГИС ЖКХ — с 1 сентября 2025 года;
— сам факт неразмещения инициатором ОСС сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ не является основанием для признания решений такого ОСС ничтожными. Решение ОСС, принятое с нарушением порядка проведения ОСС, установленного статьей 45 ЖК РФ, не является ничтожным и может быть признано недействительным только решением суда;
— недопустимо установление запрета на размещение в ГИС ЖКХ протокола ОСС в случае, если инициатором ОСС в установленный срок не было размещено в ГИС ЖКХ сообщение о таком ОСС;
— отсутствие в письменном решении (бюллетене) собственника помещения в МКД указания СНИЛС не приводит к недействительности такого решения (бюллетеня). При проведении ОСС бюллетени, не содержащие СНИЛС, учитываются при подсчете голосов, а также подлежат размещению в ГИС ЖКХ;
— в случае размещения в ГИС ЖКХ протокола ОСС инициатором такого ОСС повторное размещение протокола ОСС в ГИС ЖКХ лицом, осуществляющим управление МКД, не требуется.
<Письмо> Минстроя России от 30.10.2025 N 66057-ДН/04 <О размещении протокола общего собрания собственников в ГИС ЖКХ>
Расширен перечень документов, которые могут быть предъявлены потребителями для заселения в гостиницы
Так, допускается возможность заселения лиц в гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты и иные подобные учреждения на основании загранпаспорта гражданина РФ вне зависимости от места постоянного проживания гражданина.
С 1 января 2026 года при заселении в гостиницу можно будет использовать водительское удостоверение.
Кроме того, постановлением в период мобилизации, в период действия военного положения и в военное время для заселения в гостиницы разрешается использовать документ, удостоверяющий личность военнослужащего РФ.
Постановление Правительства РФ от 27.10.2025 N 1668 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
Распоряжение Правительства РФ от 23.10.2025 N 2976-р <О внесении изменений в Стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, утв. Распоряжением Правительства РФ от 31.10.2022 N 3268-р>
Распоряжение Правительства РФ от 01.11.2025 N 3105-р <О распределении в 2025 году субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на осуществление полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»>
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2025 N 127-КГ25-28-К4 (УИД 91RS0002-01-2024-000337-36)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчику направлена претензия с требованием выплатить стоимость разницы площадей, однако денежные средства ответчиком выплачены не были.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не установил, относится ли изменение размера площади объекта долевого строительства к отступлениям от условий договора или иным недостаткам такого объекта, является ли нарушение установленного договором срока выплаты стоимости разницы площадей правовым основанием для взыскания с ответчика неустойки.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.11.2025 N Ф04-3540/2025 по делу N А03-5502/2024
Требование: О взыскании убытков в размере затрат на выполнение работ по частичному ремонту кровли многоквартирного дома (МКД).
Обстоятельства: Обязанность по проведению ремонта возложена решением суда на орган местного управления, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В целях обеспечения благоприятных условий проживания и сохранности имущества до исполнения судебного акта собственниками принято решение о проведении частичного ремонта кровли за счет собственных средств.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт противоправного бездействия муниципалитета подтвержден, причинно-следственная связь между неисполнением возложенной судом обязанности и возникшими у собственников МКД убытками доказана.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.10.2025 N Ф04-3060/2025 по делу N А67-10955/2022
Требование: О признании недействительными решения и предписания антимонопольного органа.
Обстоятельства: Проверкой в деятельности водоканала выявлено злоупотребление доминирующим положением при проведении отбора проб сточных вод у абонентов и выставлении счетов на оплату негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, предписано осуществить перерасчет платы.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку заявленные нарушения Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод носят формальный характер, касаются документального оформления процедуры отбора проб, результаты проведенных исследований не опровергнуты, использование водоканалом запрещенных методов не доказано.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 24.07.2025 по делу N 33-5843/2025 (УИД 42RS0037-01-2024-004045-19)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов: 1) О прекращении права собственности; 2) Об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа; 3) О признании права собственности.
Требования физического лица: 4) Об определении выкупной цены.
Обстоятельства: Собственники спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, отказались от заключения соглашений о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12.03.2025 N 33-2903/2025 (УИД 24RS0049-01-2024-001196-38)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О вселении.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора дарения. Ответчик фактически в квартире не проживает, общее хозяйство с истцом и его матерью не ведет, не имеет с ними общих доходов и расходов, не принимает участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг. Выезд ответчика на постоянное местожительство в другое место носит добровольный характер, интерес к проживанию в данной квартире он утратил.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Жилое помещение — наем или аренда (имущественный наем): о чем свидетельствуют лингвистика, логика, история? (Автономов А.С.) («Правовые вопросы недвижимости», 2025, N 3)
- Статья: Цель приобретения объекта недвижимости в контексте привлечения к гражданско-правовой ответственности в сфере долевого строительства (Алиев М.А.) («Юрист», 2025, N 10)
- Статья: Право на обеспечение жилыми помещениями детей из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (Король И.Г.) («Современное право», 2025, N 8)
- Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты (Кисленко С.Л., Фокин А.Д.) («Актуальные проблемы российского права», 2025, N 8)
- Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма (Формакидов Д.А.) («Семейное и жилищное право», 2025, N 5)
- Статья: Споры покупателей квартир в новостройках с застройщиками — правовой анализ (Васильева О.) («Жилищное право», 2025, N 9)
- Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства (Блинов О.) («Жилищное право», 2025, N 9)
- Вопрос: Какие показатели учитываются при расчете и установлении индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в субъектах Российской Федерации? («Официальный сайт ФАС России», 2025)
- Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики (Хаустов Д.В.) («Экологическое право», 2025, N 4)
