В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
С 1 марта 2026 г. устанавливается новый порядок осуществления государственного учета жилищного фонда
Государственный учет осуществляется в отношении объектов государственного учета жилищного фонда независимо от формы собственности. Государственный учет осуществляется со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, либо со дня осуществления государственного кадастрового учета объектов государственного учета жилищного фонда, в отношении которых получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не предусмотрено законодательством о градостроительной деятельности.
Осуществление государственного учета жилищного фонда обеспечивается посредством размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства соответствующей информации.
Признается утратившим силу Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, регулирующее аналогичные правоотношения.
Настоящее Постановление действует до 1 марта 2032 г.
Постановление Правительства РФ от 28.11.2025 N 1939 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»
С 1 марта 2026 г. вступают в силу новые правила предоставления гостиничных услуг и услуг иных средств размещения, подлежащих классификации
Правилами регулируются, в числе прочего, порядок заключения договора и перечень включаемых в него сведений, порядок и условия предоставления услуг средства размещения, права, обязанности и ответственность исполнителя и заказчика (потребителя).
Приводится перечень утративших силу актов и отдельных положений актов Правительства РФ, в том числе Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. N 1853 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации».
Настоящее Постановление действует до 1 марта 2032 г.
Постановление Правительства РФ от 27.11.2025 N 1912 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг и услуг иных средств размещения в Российской Федерации»
С 1 марта 2026 года вступает в силу порядок предоставления информации об объекте государственного учета жилищного фонда, содержащейся в электронном паспорте многоквартирного или жилого дома
Утверждена форма информации об объекте государственного учета жилищного фонда, содержащейся в электронном паспорте многоквартирного дома или электронном паспорте жилого дома.
Реализован Федеральный закон от 24.06.2025 N 180-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Приказ Минстроя России от 20.11.2025 N 727/пр «Об утверждении порядка предоставления информации об объекте государственного учета жилищного фонда, содержащейся в электронном паспорте многоквартирного дома или электронном паспорте жилого дома, в том числе порядка и способов направления запросов о предоставлении такой информации, формы и формата предоставления такой информации по запросам пользователей такой информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» Зарегистрировано в Минюсте России 28.11.2025 N 84378.
С 1 марта 2026 года устанавливаются перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета
Реализован Федеральный закон от 07.06.2025 N 125-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Приказ Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета» Зарегистрировано в Минюсте России 28.11.2025 N 84362.
Приказ МЧС России от 21.10.2025 N 945 «Об определении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими — гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в спасательных воинских формированиях Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения» (Зарегистрировано в Минюсте России 24.11.2025 N 84248)
Распоряжение Правительства РФ от 10.12.2025 N 3676-р <О распределении субвенций на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан в 2025 году>
Законодательство Алтайского края
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 14.11.2025 N 151 «Об утверждении индикативного предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) на территории ценовой зоны теплоснабжения — городского округа города Барнаула Алтайского края на 2026 год»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 04.12.2025 N 315 «Об установлении дополнительного требования к индивидуальному жилому дому для присвоения типа средства размещения «гостевой дом»
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 08.12.2025 N 189 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии из бюджета муниципального образования «Город Горно-Алтайск» на возмещение затрат, связанных с разработкой сметной документации»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2025 N 309-ЭС25-7212 по делу N А76-25336/2023
Категория спора: Уступка требования (цессия).
Требования цессионария: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец ссылается на оплату цены уступки права требования объекта долевого строительства, фактическая площадь которого оказалась меньше согласованной в договоре.
Решение: Требование удовлетворено, так как в договоре уступки стороны согласовали, что ответчик несет ответственность за действительность переданных требований и не несет ответственности за исполнение этих требований третьим лицом (застройщиком), при этом непредоставление обусловленной площади будущего объекта влечет возврат уплаченной суммы лицом, не исполнившим свое обязательство.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.12.2025 N Ф04-4075/2025 по делу N А27-17119/2023
Требование: О понуждении представить план мероприятий по обеспечению готовности к введению полного ограничения режима энергопотребления, установить автономные источники питания для объектов водоснабжения и водоотведения.
Обстоятельства: Гарантирующий поставщик указывал на ненадлежащую оплату ресурса потребителем (организацией водопроводно-канализационного хозяйства).
Решение: Требование удовлетворено в отношении потребителя, поскольку возможность установки автономных источников питания выявлена экспертизой, обязанность по самостоятельному введению ограничения энергопотребления до уровня технологической брони предусмотрена нормами права и условиями договора энергоснабжения; в иске к муниципалитету отказано.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.12.2025 N Ф04-3260/2025 по делу N А45-34685/2023
Требование: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора.
Обстоятельства: По факту рассмотрения поступивших от собственников жалоб выявлено неправомерное исчисление управляющей компанией платы за содержание подземного паркинга.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку подземная автостоянка зарегистрирована как отдельное помещение в многоквартирном доме, парковочные места не обособлены, доля собственников, зарегистрированная в ЕГРН, соответствует лишь площади парковочных мест, без учета площади проездных путей и иных мест общего пользования.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 04.09.2025 по делу N 33-7165/2025 (УИД 42RS0012-01-2025-000121-37)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; 2) О взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества.
Обстоятельства: Представленные доказательства подтверждают, что квартира, принадлежащая истцу, непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии и дальнейшее проживание в ней создаст угрозу для жизни и здоровья. Длительное неисполнение администрацией обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества приводит к нарушению прав истца на жилище.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12.05.2025 N 33-5301/2025 (УИД 24RS0017-01-2023-003751-67)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица заключила договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого приобрела право требования в отношении квартиры. По акту приема-передачи квартиры она приняла спорную квартиру. Вместе с тем жилое помещение имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2025)
- Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения (Гордеев Д.П.) («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2025, N 10)
- Статья: Распределение экономии, полученной от деятельности по управлению многоквартирным домом, — правовые вопросы теории и практики (Матиящук С.В.) («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2025, N 9)
