В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Разъяснен порядок расчета стоимости коммунальных услуг, поданных и потребленных в многоквартирном доме
Сообщается, что пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354), установлено, что коллективным (общедомовым) прибором учета (далее — ОДПУ) является средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме (далее — МКД) при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в МКД.
Таким образом, ОДПУ признается только такое средство измерения (совокупность средств измерения), которое позволяет учесть весь объем коммунального ресурса, поданного в МКД.
Приборы, учитывающие объем коммунального ресурса, потребленного в части МКД, ОДПУ не являются.
При этом в случае наличия в МКД нескольких приборов, каждый из которых учитывает объем коммунального ресурса, потребленного в части МКД, а в совокупности такие приборы учитывают весь объем коммунального ресурса, поданного в МКД, совокупность указанных средств измерения образует ОДПУ.
Формулы расчета стоимости коммунальных услуг, утвержденные Правилами N 354, в которых применяются показания ОДПУ, не допускают возможности применения в расчетах показаний приборов, учитывающих потребление коммунального ресурса в части МКД, вместо показаний ОДПУ.
Таким образом, применение в формулах 3 и 3(6) приложения N 2 Правил N 354 в качестве величины Уд показаний каких-либо приборов учета тепловой энергии, не являющихся ОДПУ, в том числе показаний приборов учета, определяющих объем потребления тепловой энергии в каких-либо отдельных частях МКД, недопустимо.
<Письмо> Минстроя России от 15.01.2026 N 1081-ДН/04 <О расчете стоимости коммунальных услуг в МКД>
Подписан закон, устанавливающий единые требования к техническому обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах
Закреплено, что техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме осуществляются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, информация о которых включена в федеральный перечень специализированных организаций, наделенных правом на осуществление указанной деятельности.
Правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания вышеназванных услуг и выполнения работ, в том числе правила ведения федерального перечня специализированных лифтовых организаций установит Правительство.
Согласно поправкам техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме и ремонт лифтового оборудования осуществляются на основании отдельных договоров, заключаемых с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, с собственниками помещений в МКД.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме (при их наличии) должен быть заключен лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, или собственниками помещений в МКД со специализированной лифтовой организацией в течение 90 дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 29.12.2025 N 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
Разъяснен порядок заполнения формы отчета деятельности по управлению МКД
Отчет о деятельности по управлению МКД заполняется управляющей организацией на основании данных, указанных в договоре управления МКД, в том числе данных о выполнении обязанностей сторонами договора, требований контрольных (надзорных) органов, если указанные требования не предусмотрены договором управления МКД и решениями общих собраний собственников помещений в МКД.
Форма отчета о деятельности по управлению МКД заполняется товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом на основании данных сметы доходов и расходов за отчетный период, решений общих собраний членов товарищества или кооператива, сведений об исполнении таких сметы и решений.
Отчетным периодом о деятельности по управлению МКД является год, предшествующий году размещения отчета. Началом отчетного периода является 1 января года, предшествующего году размещения отчета, а в случае, если дата управления МКД наступила позже, — дата начала управления МКД, концом периода является 31 декабря года, предшествующего году размещения отчета.
Отмечается, что при размещении отчета о деятельности по управлению МКД в ГИС ЖКХ необходимо учитывать, что в настоящее время функционал ГИС ЖКХ предусматривает возможность размещения только скан-копии такого отчета. Впоследствии функционал ГИС ЖКХ будет доработан в целях обеспечения автоматического размещения отдельных показателей отчета, в том числе исходя из сведений, размещенных в ГИС ЖКХ лицом, осуществляющим управление МКД, в соответствии с требованиями приказа Минстроя России от 7 февраля 2024 г. N 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
<Письмо> Минстроя России от 26.12.2025 N 81248-АЕ/04 <О направлении разъяснений о порядке заполнения отчета о деятельности по управлению МКД>
Рассмотрен вопрос о прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия
По данному вопросу проанализированы положения Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, постановления Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 N 19-П, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
<Письмо> Минстроя России от 22.12.2025 N 79429-ДН/04 <Об окончании срока действия договора управления многоквартирным домом>
Приказ Минстроя России от 24.11.2025 N 736/пр «Об утверждении методики расчета прокси-показателя «Индекс доступности жилья» федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни»
<Письмо> Минстроя России от 08.12.2025 N 34614-ОГ/00 <По вопросу индексации размера платы за содержание жилого помещения>
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 29.12.2025 N 522 «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2026 год»
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 29.12.2025 N 622 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях на территории Алтайского края»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 23.12.2025 N 350 «Об утверждении Порядка предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, республиканской выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность, удостоверяемой республиканским сертификатом на предоставление выплаты, и формы такого сертификата»
Приказ Минстроя РА от 29.12.2025 N П-07-01/696 «Об установлении индивидуальных тарифов на услуги по передаче электрической энергии для взаиморасчетов между сетевыми организациями на 2026 год» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 29.12.2025 N 923)
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2025 N 4-КГ25-53-К1 (УИД 50RS0005-01-2023-008258-15)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на земельном участке выстроен садовый дом, а также хозяйственные постройки, задолженности по уплате членских взносов не имеется, участок расположен в границах садоводческого некоммерческого товарищества, споров о границах участка не имеется.
Решение: Требование удовлетворено, так как испрашиваемый истцом земельный участок расположен в границах товарищества, предоставлен в установленном законом порядке отцу истца и в связи с его смертью распределен истцу. При этом истец в установленном законом порядке вступил в наследство.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.01.2026 N Ф04-3520/2025 по делу N А75-6526/2024
Требование: О взыскании задолженности по договорам теплоснабжения и неустойки.
Обстоятельства: Предприятие указало на неоплату тепловой энергии, поставленной в помещения, принадлежащие предпринимателю и обществу.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку спорные помещения, в том числе пристроенное, входят в тепловой контур многоквартирных домов, отсутствие теплопотребляющих установок без разрешительной документации на переустройство системы отопления при наличии стояков внутридомовой системы теплоснабжения и ограждающих конструкций дома не освобождает собственников помещений от оплаты оказанной услуги по отоплению, в отношении задолженности общества частично пропущен срок исковой давности.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.12.2025 N Ф04-3492/2025 по делу N А70-11831/2024
Требование: О взыскании стоимости выполненных работ по договорам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Обстоятельства: Подрядчик указал на выполнение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения на объекте в отсутствие оплаты.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку, несмотря на то, что выполненные работы частично не соответствуют условиям договоров, без их выполнения качество работ не соответствовало строительным нормам и правилам, доказательств, опровергающих объем и стоимость фактически выполненных работ, заказчик не представил, наличие недостатков, исключающих потребительскую ценность результата, не подтвердил.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 18.09.2025 N 33-6393/2025 (УИД 54RS0010-01-2024-008336-14)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истица указала, что является собственником жилого помещения. В спорной квартире состоит на регистрационном учете и проживает ответчик, который членом семьи истицы не является, совместное хозяйство с ним не ведется.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 11.10.2021 N 33-7777/2021 (УИД 38RS0036-01-2020-006876-54)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении, о признании утратившим право пользования помещением; 2) О взыскании задолженности за плате за пользование жилым помещением, жилищно-коммунальными услугами.
Обстоятельства: Истец полагает, что у ответчика не имелось и не имеется оснований для получения права пользования спорным жилым помещением как специализированным помещением и ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: К кому может предъявить требования о взыскании расходов на установку общедомового (коллективного) прибора учета потребления коммунального ресурса ресурсоснабжающая организация? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
- Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования (Филипенко Н.В.) («Арбитражные споры», 2025, N 4)
- Статья: К вопросу о совершенствовании системы управления многоквартирными домами управляющими организациями (Кешишян Т.С.) («Семейное и жилищное право», 2025, N 6)
- Статья: Доходные дома в российском жилищном праве: исторический опыт императорской России и современные законодательные инициативы в контексте реформы Жилищного кодекса Российской Федерации (Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.) («Семейное и жилищное право», 2025, N 6)
