В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Разъяснены некоторые особенности предоставления сведений из ЕГРН
Сообщается, что предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), регламентируется положениями статей 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (далее — Порядок N П/0149).
В соответствии с частью 5 статьи 62 Закона N 218-ФЗ, пунктом 73 Порядка N П/0149 запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка N П/0149, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком N П/0149, считается неполученным и не рассматривается. При этом, если в запросе, представленном с нарушениями установленных Порядком N П/0149 требований, указан адрес электронной почты заявителя, не позднее трех рабочих дней со дня представления такого запроса ППК «Роскадастр» направляет заявителю уведомление с указанием требований, в соответствии с которыми должен быть представлен запрос.
Если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, ППК «Роскадастр» в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке (часть 12 статьи 62 Закона N 218-ФЗ).
Учитывая изложенное, если Законом N 218-ФЗ не предусмотрена выдача заявителю запрашиваемой им копии документа из реестрового дела, по результатам рассмотрения соответствующего запроса должно быть направлено решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
<Письмо> Росреестра от 04.02.2026 N 13-1008-АБ/26 <О предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости>
ППК «Роскадастр» напоминает об изменениях в действующем законодательстве по вопросам ведения реестра границ
Сообщается, что Федеральным законом от 28.12.2025 N 496-ФЗ продлеваются переходные нормы положений Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющие правообладателю объекта, в связи с размещением которого подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории (далее — ЗОУИТ), представлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения (изменения, прекращения существования) в ЕГРН о границах ЗОУИТ.
Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2211 внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», согласно которым до 01.03.2031 продлено действие Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением N 160.
С 01.03.2026 вступают в силу изменения в пункте 3 части 4 статьи 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), вносимые Федеральным законом от 31.07.2025 N 295-ФЗ, согласно которым в сведения ЕГРН об утвержденном проекте межевания территории (далее — ПМТ) подлежат внесению сведения о категории земель в отношении земельных участков, образуемых в соответствии с утвержденным ПМТ.
<Письмо> ППК «Роскадастр» от 03.02.2026 N 18-0181/26 «О направлении информации о внесении изменений в нормы действующего законодательства по вопросам ведения реестра границ»
Росреестр провел анализ законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2025 года
В режиме «было/стало» проанализированы положения в том числе:
Федерального закона от 15.12.2025 N 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»;
Федерального закона от 28.12.2025 N 491-ФЗ «О внесении изменений в статью 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 1 и 3 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»;
приказа Росреестра от 31.10.2025 N П/0398/25 «Об утверждении методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582».
<Информация> Росреестра «Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. IV квартал 2025»
Минстрой России подготовил информацию для заявителя о действиях и процедурах при обращении за предоставлением государственной услуги по принятию решения об установлении публичного сервитута
Речь идет о принятии решения об установлении публичного сервитута в соответствии со статьей 3.9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для использования земельных участков и (или) земель в целях эксплуатации объектов теплоснабжения и водоснабжения населения, водоотведения, являющихся линейными объектами и расположенных на территориях 2 и более субъектов РФ.
Описан алгоритм действий заявителя:
при необходимости установления публичного сервитута;
при обращении за решением о прекращении публичного сервитута, за исправлением допущенных опечаток и (или) ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах.
<Информация> Минстроя России «Информация для заявителя о действиях и процедурах при обращении за предоставлением государственной услуги «Принятие решения об установлении публичного сервитута в соответствии со статьей 3.9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для использования земельных участков и (или) земель в целях эксплуатации объектов теплоснабжения и водоснабжения населения, водоотведения, являющихся линейными объектами и расположенных на территориях 2 и более субъектов Российской Федерации»
Приказ Минюста России от 06.02.2026 N 32 «Об утверждении перечня должностей, относимых к административно-управленческому и вспомогательному персоналу федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждений Минюста России» (Зарегистрировано в Минюсте России 10.02.2026 N 85291)
<Письмо> Росреестра от 15.08.2025 N 14-8254-ТГ/25 <Об уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав>
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.02.2026 N Ф08-9412/2025 по делу N А63-2636/2021
Требование: О признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание), указании, что решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Общество полагало, что возведенное им здание не нарушает градостроительные и строительные нормы.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку с учетом заключений судебных экспертиз установлено, что спорный объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и правилам, не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, в том числе собственника земельного участка.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.02.2026 N Ф04-4615/2025 по делу N А46-15401/2024
Требование: О признании права собственности на склады и железнодорожный путь отсутствующим, строений — самовольными постройками, запрете их эксплуатации, обязании освободить участок, прекращении права собственности на объекты недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку железнодорожный путь фактически демонтирован, использование его по назначению невозможно, площадки представляют собой поросшую растительностью грунтовую территорию, замощение отсутствует, границы объектов на местности не обозначены, участок предпринимателю в целях возведения объектов недвижимости не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.01.2026 по делу N 33-91/2026 (УИД 22RS0066-01-2024-004885-51)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О взыскании расходов.
Обстоятельства: Истец указал, что в жилом помещении стали проявляться недостатки в конструкции кровли мансарды производственного характера, которые являлись скрытыми.
Решение: Удовлетворено.
Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 16.12.2025 N 33-3461/2025 по делу N 2-32/2025 (УИД 75RS0025-01-2024-000602-71)
Категория спора: 1) Социальная поддержка в получении жилья; 2) Особое производство.
Требования заявителя: 1) Об установлении факта постоянного проживания; 2) О включении в список пострадавших в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера для получения компенсационных выплат.
Обстоятельства: Жилое помещение истцов было признано непригодным для проживания вследствие чрезвычайной ситуации заключением межведомственной комиссии, которое не было признано недействительным и не отменялось.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2025 по делу N 33-61573/2025 (УИД 77RS0015-02-2024-011070-40)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) Об установлении факта родственных отношений с наследодателем.
Требования: 3) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него.
Обстоятельства: Истица указала, что обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с непредставлением документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем. Документы, подтверждающие родство истицы и наследодателя, не сохранились.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса»:
- Статья: Судебно-нормативная экспертиза и антикоррупционная экспертиза: общие черты и особенности (Дьяконова О.Г.) («Журнал российского права», 2026, N 1)
- Статья: Бесплатная юридическая помощь и результаты мониторинговой деятельности в этой сфере (Артамонов А.Н., Бушманов Р.В.) («Журнал российского права», 2026, N 1)
- Статья: Сравнительный анализ процессуальной природы оспаривания нотариальных действий в различных правовых системах (Насырова Ю.М.) («Вестник гражданского процесса», 2025, N 6)
- Вопрос: Применение пунктов 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ). («Официальный сайт Росреестра», 2025)
- Статья: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (Бойко Н.Н.) («Юрист», 2025, N 12)
- Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования (Филипенко Н.В.) («Арбитражные споры», 2025, N 4)
- Статья: Медиативные соглашения между участниками наследственного процесса (Бегичев А.В.) («Нотариальный вестник», 2025, N 11)
