В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Даны разъяснения по вопросу предоставления сведений из уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома при направлении средств материнского капитала на оплату строительства по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу
Сообщается, в частности, что подпунктом «в» пункта 10.5 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта ИЖС, осуществляемого гражданами с привлечением строительной организации, по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, предоставляет сведения из уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС, направленного строительной организацией в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта РФ или орган местного самоуправления (при наличии) (далее — уведомление).
Таким образом, указанной нормой предусмотрено, что сведения из уведомления предоставляются лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, только в случае наличия такого уведомления.
Кроме того, частью 2 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее — Федеральный закон N 186-ФЗ) предусмотрена возможность оформления права собственности на жилой дом не только на основании заявления органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, направивших в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 186-ФЗ, уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», но и иным предусмотренным законодательством РФ способом.
Таким образом, предоставление сведений, содержащихся в уведомлениях, является обязательным только при условии, если договором строительного подряда, в соответствии с которым осуществляется строительство жилого дома, определено обеспечение оформления права собственности заказчика на такой жилой дом способом, указанным в пункте 1 части 2 статьи 5 Федерального закона N 186-ФЗ.
<Письмо> Минстроя России от 12.02.2026 N 2944-ОГ/08 <По вопросам Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862>
Разъяснены некоторые особенности управления многоквартирным домом
В силу части 14 статьи 161 ЖК РФ не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее — МКД) застройщик обязан заключить договор управления МКД с управляющей организацией.
Отмечается, что на момент ввода МКД в эксплуатацию помещения в таком МКД еще не переданы по передаточному акту или иному документу о передаче лицам, имеющим право принять такие помещения. Собственники помещений в таком МКД на момент его ввода в эксплуатацию не определены, поскольку в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, стороной договора управления МКД является застройщик.
Стороны договора управления МКД, которыми в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, являются застройщик и управляющая организация, самостоятельно устанавливают в договоре управления МКД порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С момента заключения застройщиком договора управления с управляющей организацией до момента передачи помещения лицу, принявшему помещение по акту, или государственной регистрации права собственности на указанное помещение (в зависимости от того, какой момент наступит ранее), плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного помещения вносит сам застройщик.
Управляющая организация, с которой застройщиком заключен договор управления в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ, осуществляет управление МКД до момента выбора управляющей организацией общим собранием собственников помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, который должен быть проведен не позднее чем в течение шестидесяти дней со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
<Письмо> Минстроя России от 09.02.2026 N 6284-ДН/04 <Об управлении многоквартирным домом>
Минстрой: в настоящее время целевое назначение средств, полученных от применения повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги, законом не установлено
Сообщается, в частности, что до 1 января 2017 г. подпунктом «у(1)» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354), устанавливалась обязанность исполнителя направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» подпункт «у(1)» пункта 31 Правил N 354 признан утратившим силу.
<Письмо> Минстроя России от 06.02.2026 N 5924-ДН/06 <О расчете размера платы за коммунальные услуги при применении повышающего коэффициента>
Даны разъяснения по вопросу изменения размера платы за содержание жилого помещения
Сообщается, в частности, что действующим законодательством фактически предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на общем собрании собственников помещений в МКД (далее — ОСС) вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.
Минстрой России полагает, что обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, также могут являться изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица.
В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Таким образом, изменение условий договора управления МКД, одним из которых является порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, ранее чем через год после начала действия ранее утвержденного размера платы за содержание жилого помещения допустимо исключительно на основании решения ОСС в случае наступления обстоятельств, не учтенных при определении ранее утвержденного размера платы.
<Письмо> Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04 <Об изменении размера платы за содержание жилого помещения>
Приказ ФАС России от 13.01.2026 N 3/26 «Об утверждении тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям ООО «СибГазСтрой» на территории Алтайского края» (Зарегистрировано в Минюсте России 12.02.2026 N 85308)
«Выписка N 8 из Протокола заседания правления публично-правовой компании «Фонд развития территорий» N 10″ (утв. ППК «Фонд развития территорий» 17.02.2026) (вместе с «Типовыми условиями договора о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда»)
Законодательство Алтайского края
Постановление Администрации города Бийска от 09.02.2026 N 275 «Об утверждении Порядка определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, применяемый для расчета размера социальных выплат, предоставляемых участникам муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей в городе Бийске»
Постановление Администрации города Белокурихи от 09.12.2025 N 2095 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)» на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 06.02.2026 N 92 «Об утверждении коэффициента индексации единовременной (ежемесячной) компенсации расходов по оплате твердого топлива и транспортных услуг для доставки твердого топлива отдельным категориям ветеранов и жертвам политических репрессий в 2026 году»
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 17.02.2026 N 16 «Об утверждении муниципальной программы муниципального образования «Город Горно-Алтайск» «Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании «Город Горно-Алтайск» на 2026 — 2031 годы»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.02.2026 N 308-ЭС25-10591 по делу N А32-11398/2023
Категория спора: Теплоснабжение для государственных и муниципальных нужд.
Требование теплоснабжающей организации: 1) Об урегулировании разногласий при заключении контракта.
Требование потребителя: 2) Об урегулировании разногласий при заключении контракта.
Решение: Требование удовлетворено в части, поскольку предложенный потребителем способ расчета потребленной горячей воды по максимальному количеству пациентов санаториев не противоречит законодательству и наиболее полно отражает объем поставленного коммунального ресурса, если он будет рассчитываться по нормативу потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленному в регионе местонахождения санаториев.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.02.2026 N Ф04-4318/2025 по делу N А27-22909/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде доходов от сдачи общего имущества здания в аренду.
Обстоятельства: Предприниматель как собственник помещения в здании и товарищество как представитель иных собственников указали на то, что общество без согласования заключило договоры аренды в отношении имущества, являющегося общей долевой собственностью, местами общего пользования.
Решение: Требование удовлетворено в отношении предпринимателя, поскольку он не получил долю арендных платежей исходя из права собственности на часть здания. В удовлетворении требования товарищества отказано, так как его права не нарушены, общество вновь выбрано собственниками в качестве управляющей компании.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2026 N Ф04-4255/2025 по делу N А75-18032/2023
Требование: О взыскании долга за поставленную в многоквартирный дом (МКД) тепловую энергию в целях отопления, неустойки.
Обстоятельства: Сторонами заключен договор энергоснабжения. Предприятие в связи с неисправностью общедомового прибора учета (ОДПУ) рассчитало объем поставленного ресурса исходя из среднемесячного потребления, а также по нормативу. Товарищество представило документы о поверке узла учета, настаивало на необходимости применения показаний ОДПУ.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку после допуска в эксплуатацию ОДПУ отображал некорректные данные, применение расчетных способов определения объема тепловой энергии обосновано, при применении норматива учтена дата начала отопительного сезона.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.01.2026 по делу N 33-164/2026 (УИД 22RS0068-01-2025-005908-93)
Категория спора: Компенсации.
Требования лица, имеющего право на компенсации и выплаты компенсационного характера: О возложении обязанности предоставить меры социальной поддержки в виде компенсации расходов на оплату коммунальных услуг.
Обстоятельства: Истица указала, что является ветераном труда и имеет право на получение ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по месту жительства. Она обратилась с соответствующим заявлением к ответчику, которое принято и зарегистрировано. Однако, как ей стало известно, ответчик данную компенсацию не выплачивает.
Решение: Удовлетворено.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.08.2025 по делу N 33-5298/2025 (УИД 22RS0002-01-2024-000441-91)
Категория: 1) Прочие гражданско-правовые споры; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) Об исправлении кадастровой ошибки.
Требования: 2) Об оспаривании записей в похозяйственной книге; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок. Решив установить ограждение, истец выяснил, что граница земельного участка не установлена, также выяснилось, что на месте участка истца расположен частично контур многоконтурного земельного участка, принадлежащего ответчику.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано.
Рекомендуем материалы в системе КонсультантПлюс
из информационного банка «Юридическая пресса»
- Статья: Проблемы реализации и защиты жилищных прав несовершеннолетних (Саргсян Г.М.) («Юстиция», 2025, N 3)
- Статья: Прагматика терминов в современном жилищном праве Дзбоева Р.Б., Зырянова А.В.) («Правовые вопросы недвижимости», 2025, N 4)
- Статья: Жилое помещение — наем или аренда (имущественный наем): на чем остановиться законодателю и правоприменителю? (Автономов А.С.) («Правовые вопросы недвижимости», 2025, N 4)
- Статья: Правовые и практические аспекты расчета платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг для собственников машино-мест в многоквартирных домах (Литовченко Т.А.) («Правовые вопросы недвижимости», 2025, N 4)
- Статья: «Я же твоя сестра, дай ключи»: от гостьи до незаконного арендодателя (Нагорная Д.) («Жилищное право», 2025, N 12)
- Статья: Общежития: понятие, назначение, виды (Формакидов Д.А.) («Ex jure», 2025, N 4)
- Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства (Крюкова Е.С.) («Цивилист», 2025, N 6)
- Статья: Проблема определения понятия «деятельность по управлению многоквартирными домами» (Ворошилов И.И.) («Хозяйство и право», 2025, N 11)
- Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников (Степанян А.С.) («Законы России: опыт, анализ, практика», 2025, N 10)
