В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Утверждены Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание, установку и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
Методические указания определяют процедуру и порядок расчета размера платы за предусмотренные утвержденным Правительством минимальным перечнем услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме техническое обслуживание, установку (за исключением случаев, предусмотренных правилами технологического присоединения газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям) и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, которая устанавливается в виде единых стандартизированных тарифных ставок.
Методические указания предназначены для использования специализированными организациями и исполнительными органами субъектов РФ в области государственного регулирования цен (тарифов).
Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2026 года и действует до 1 марта 2029 года.
Приказ ФАС России от 18.02.2026 N 98/26 «Об утверждении Методических указаний по расчету размера платы за предусмотренные утвержденным Правительством Российской Федерации минимальным перечнем услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме техническое обслуживание, установку (за исключением случаев, предусмотренных правилами технологического присоединения газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям) и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» Зарегистрировано в Минюсте России 27.02.2026 N 85503.
Минстрой: действующим законодательством не установлено запрета для лица, осуществляющего управление МКД, на предоставление собственникам помещений в МКД сведений о стоимости каждой отдельной услуги, входящей в состав услуг по управлению МКД
Перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и форма такого отчета утверждены приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр.
Лицо, осуществляющее управление МКД, имеет право предоставлять собственникам помещений в МКД любую дополнительную информацию по своему усмотрению.
<Письмо> Минстроя России от 16.03.2026 N 14038-ДН/04 <По вопросу о стоимости услуг по управлению МКД>
Минстрой России изложил позицию по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД
Сообщается, что действующим законодательством регламентирован порядок утверждения размера платы за содержание жилого помещения в МКД.
При наличии положения об отсутствии обязательной для применения органами местного самоуправления методики для определения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 1.2 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр), использование способа определения ее размера с учетом Методических рекомендаций не противоречит требованиям законодательства, так как иной порядок расчета размера такой платы, утверждаемого органом местного самоуправления, законом не предусмотрен.
<Письмо> Минстроя России от 11.03.2026 N 13205-ДН/04 <Об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме>
Минстрой России рассмотрел вопрос о расходах на содержание помещений, находящихся в общей долевой собственности отдельных собственников
Сообщается, что нормами действующего законодательства предусмотрено бремя несения расходов собственниками помещений и машино-мест не только своего имущества, но и несение расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Если в многоквартирном доме часть здания, ограниченная строительными конструкциями, находится в общей долевой собственности отдельной группы собственников нежилых помещений в многоквартирном доме (далее — помещения, находящиеся в общей долевой собственности отдельных собственников) и не относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, то доля собственников таких нежилых помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется с учетом площади принадлежащего собственнику нежилого помещения и приходящейся на него доли площади помещений, находящихся в общей долевой собственности отдельных собственников. При этом не имеет значения целевое назначение использования помещений, находящихся в общей долевой собственности отдельных собственников.
Расходы на содержание помещений, находящихся в общей долевой собственности отдельных собственников, несут соответствующие собственники пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику нежилого помещения.
<Письмо> Минстроя России от 06.03.2026 N 12441-ДН/06 <О расходах на содержание помещений, находящихся в общей долевой собственности отдельных собственников>
<Письмо> Минстроя России от 18.03.2026 N 14963-ДН/04 <Об изменении размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС>
<Письмо> Минстроя России от 18.03.2026 N 14793-ДН/04 <Об индивидуальных приборах учета>
Законодательство Алтайского края
Постановление Администрации города Бийска от 02.03.2026 N 473 «Об утверждении норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения для расчета размера социальных выплат, предоставляемых участникам муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей в городе Бийске»
Указ Губернатора Алтайского края от 16.03.2026 N 70 «О межведомственной комиссии по рассмотрению решений, принимаемых при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства в целях реализации на территории Алтайского края региональных проектов, обеспечивающих достижение показателей и реализацию мероприятий (результатов) федеральных проектов, входящих в состав национальных проектов»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 27.02.2026 N 114 «Об утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться Специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Алтай, на 2026 год»
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 06.03.2026 N 320-р «Об установлении стоимости содержания, текущего и капитального ремонта объектов наружного освещения территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск» на 2026 год»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2026 N 51-КГПР25-9-К8 (УИД 22RS0015-01-2024-002922-10)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выплате цены жилого помещения, об обязании изъять жилое помещение для государственных нужд путем выкупа.
Обстоятельства: Истец указывает, что меры по переселению дома, признанного аварийным, ответчиком не приняты, спорное помещение не изъято.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не учтено, что спорное помещение не являются коммунальной квартирой, примененные нормы жилищного законодательства не соответствуют типу жилого помещения, поскольку правила исчисления общей площади комнаты в коммунальной квартире применимы как к отдельному объекту права собственности.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.03.2026 N Ф04-67/2026 по делу N А67-4143/2025
Требование: О взыскании штрафа за превышение температуры обратной сетевой воды.
Обстоятельства: Сторонами заключены контракты энергоснабжения. В ходе исполнения обязательств абонентом допущено систематическое превышение величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5 процентов от параметров, предусмотренных температурным графиком.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку установлен факт нарушения режима потребления тепловой энергии, размер штрафа снижен согласно ст. 333 ГК РФ с учетом статуса абонента как казенного учреждения, отсутствия причинения убытков энергоснабжающей организации, длительного непринятия мер по уведомлению абонента о выявленных нарушениях.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.03.2026 N Ф04-4351/2025 по делу N А45-19520/2023
Требование: Об устранении вреда, причиненного общему имуществу многоквартирного дома (МКД), взыскании судебной неустойки, убытков, возникших из-за порыва теплотрассы.
Обстоятельства: Управляющая МКД организация указала, что в результате аварии в подвале соседнего дома, находящегося на обслуживании другой управляющей компании (УК), причинен ущерб МКД.
Решение: Требование удовлетворено в отношении УК, поскольку доказано ненадлежащее содержание общего имущества. Дело в части требований к ресурсоснабжающей организации и страховщику передано на новое рассмотрение, так как надлежит установить соответствие теплового пункта и трубопровода установленным требованиям, наличие запорного устройства для исключения аварийной ситуации.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.02.2026 N Ф04-4618/2025 по делу N А75-2325/2025
Требование: Об обязании демонтировать шлагбаум, установленный на въезде к коммерческим помещениям многоквартирного дома, в случае неисполнения управляющей компанией решения суда о предоставлении предпринимателю права демонтировать ограждающее устройство, взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: Проезд к нежилым помещениям, принадлежащим на праве собственности предпринимателю, закрыт шлагбаумом, что препятствуют проезду автотранспорта.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих согласие собственников на установку шлагбаума, незаконно смонтированное ограждающее устройство ограничивает доступ на придомовую территорию.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 10.02.2026 по делу N 33-1131/2026 (УИД 22RS0068-01-2024-008888-61)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение; 2) О взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение.
Обстоятельства: Истцы указали, что распоряжением администрации дом признан аварийным и подлежащим сносу, ответчиком меры по выкупу принадлежащего истцам жилого помещения не принято.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя — удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено; 3) О возмещении расходов на проведение экспертизы — удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Квазикоммерческий наем жилого помещения: опыт доктринального осмысления и анализ законодательных решений (Формакидов Д.А.) («Журнал российского права», 2026, N 2)
- Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики (Хаустов Д.В.) («Экологическое право», 2025, N 6)
- Статья: К вопросу о проблемах в правовом механизме, регламентирующем содержание брошенных, бесхозяйных сетей водоснабжения и водоотведения на территориях муниципалитетов (Соловьев С.Г.) («Современное право», 2025, N 11)
- Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам процессуального права за июнь — июль 2025 года (Солохин А.Е.) («Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2025, N 9)
- Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2025 года (Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.) («Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2025, N 9)
- Статья: Гостевой дом получил закрепление в законодательстве, но пока в порядке эксперимента (Камышанский В.П.) («Власть Закона», 2025, N 2)
