В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Установлены особенности применения положений жилищного законодательства в отношении новых регионов
В частности, не применяются положения частей 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ (в части начисления и уплаты пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение гражданами платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Постановление Правительства РФ от 24.07.2026 N 931 «Об особенностях применения положений жилищного законодательства Российской Федерации»
Установлены особенности применения положений законодательства РФ в сфере водоснабжения и водоотведения в ряде субъектов РФ при объявлении мобилизации, введения военного положения, правового режима контртеррористической операции, правового режима чрезвычайной ситуации и в военное время
Приводится перечень субъектов РФ, в отношении которых устанавливаются такие особенности. Предусматривается, что некоторые положения актов в сфере водоснабжения и водоотведения не подлежат применению в указанных регионах.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Постановление Правительства РФ от 22.07.2026 N 922 «Об особенностях применения положений законодательства Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения»
Уточнены типовые индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемые при осуществлении государственного жилищного надзора
Такими индикаторами являются:
наличие у органа, осуществляющего государственный жилищный надзор, сведений о принятии арбитражным судом РФ искового заявления (исковых заявлений) о взыскании задолженности по договору (договорам) энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, договору (договорам) на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, общая сумма которой превышает триста тысяч рублей, образовавшейся в течение двенадцати месяцев до дня принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия;
наличие у органа, осуществляющего государственный жилищный надзор, сведений о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива потребления, утвержденного уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ, более трех расчетных периодов подряд.
Признается утратившим силу аналогичный приказ Минстроя России от 20 мая 2025 г. N 301/пр.
Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 г.
Приказ Минстроя России от 09.06.2026 N 362/пр «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора» Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2026 N 87503.
Даны разъяснения по вопросу определения объема горячей воды, потребляемой в многоквартирном доме
Сообщается, в частности, что определение объема горячей воды, потребленной в многоквартирном доме, оснащенном открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения), путем разности между определенными коллективным (общедомовым) прибором учета (далее — ОДПУ) теплоэнергии объемом теплоносителя, поданным в многоквартирный дом, и объемом теплоносителя, возвращенного из многоквартирного дома в обратный трубопровод, действующим законодательством не предусмотрено.
Объем потребленной горячей воды определяется ОДПУ, измеряющим объем горячей воды (теплоносителя), поданной исключительно в систему горячего водоснабжения. Такой порядок определения объемов горячей воды, потребляемой в многоквартирном доме из открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) как в качестве коммунальной услуги горячего водоснабжения, так и в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, соответствует положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 и Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124.
<Письмо> Минстроя России от 05.08.2026 N 48327-ДН/04 <По вопросу определения объемов горячей воды, потребляемой в МКД>
Приказ Росстандарта от 20.05.2026 N 951 «Об утверждении Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения граждан жильем в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.07.2026 N 87428)
<Письмо> Минстроя России от 17.07.2026 N 16953-ОГ/00 <О размере платы за коммунальные услуги собственников машино-мест в многоквартирном доме>
Законодательство Алтайского края
Постановление Администрации города Бийска от 27.07.2026 N 1846 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории городского округа город Бийск Алтайского края»
Распоряжение Губернатора Алтайского края от 03.08.2026 N 112-рг «Об утверждении состава регионального штаба по газификации Алтайского края»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 22.07.2026 N 306 «Об установлении размеров республиканских стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи на период с 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года»
Постановление Правительства Республики Алтай от 22.07.2026 N 305 «Об утверждении Порядка предоставления субсидий гражданам — нанимателям жилых помещений на компенсацию части расходов, связанных с оплатой по договорам найма жилых помещений, признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Республики Алтай и внесении изменения в постановление Правительства Республики Алтай от 25 декабря 2024 г. N 454»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2026 N 67-КГ26-3-К8 (УИД 54RS0009-01-2022-001986-73)
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Право собственности.
Требования участника долевого строительства-1: 1) О признании права собственности на объект, взыскании компенсации морального вреда, признании незаконным отказа от договора, признании договора недействительным.
Требования участника долевого строительства-2: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Требования застройщика: 3) О расторжении договора, возврате квартиры.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку нормативные положения об условиях и порядке заключения договора участия в долевом строительстве при разрешении исковых требований судом применены не были.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.07.2026 N Ф04-2139/2026 по делу N А45-6103/2025
Требование: О признании незаконным бездействия муниципалитета по отказу от проведения мероприятий по постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта канализационных выпусков от внешней стены многоквартирного дома (МКД) до внешней плоскости стен колодцев, обязании устранить нарушение.
Обстоятельства: Управляющая МКД организация указала на необходимость принятия канализационных выпусков на муниципальный баланс и их передачи эксплуатационной организации.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку не представлены доказательств принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о включении в состав общего имущества спорного участка сетей водоотведения, расположенного за пределами внешней стены дома.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.07.2026 N Ф04-1577/2026 по делу N А45-44489/2024
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования помещением в отсутствие правовых оснований.
Обстоятельства: Истец, избранный на основании решения общего собрания собственников торгового центра управляющим собственником, указал на безосновательное занятие ответчиком помещения, являющегося местом общего пользования.
Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку ответчик пользовался имуществом, находящимся в долевой собственности, в целях осуществления предпринимательской деятельности, без установленных законом оснований.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.07.2026 N Ф04-1502/2026 по делу N А81-4157/2025
Требование: Об обязании организовать проведение работ по капитальному ремонту инженерных сетей водоснабжения в многоквартирном доме (МКД), взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: Общество, осуществляющее управление МКД, указало, что капитальный ремонт общего имущества в МКД в предусмотренном объеме и в установленные сроки не проведен, при этом сети исчерпали функциональную способность предоставлять коммунальную услугу.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку работы не выполнены в силу недопуска собственниками помещений подрядчика, воспрепятствование проведению работ не является основанием для освобождения Фонда капитального ремонта от исполнения возложенных на него обязанностей.
Решение Новосибирского областного суда от 07.07.2026 по делу N 7а-145/2026
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ч. 2.1 ст. 20.4 КоАП РФ за повторное нарушение требований пожарной безопасности, совершенное на объекте защиты, отнесенном к категории чрезвычайно высокого, высокого или значительного риска.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Выселение несовершеннолетних. Примеры судов и их анализ (Китаев Н., Николаенко М.) («Жилищное право», 2026, N 6)
- Статья: Изменения в жилищном законодательстве и судебная практика за июнь (Зеленая У.) («Жилищное право», 2026, N 6)
- Статья: Судьба единственного жилого помещения — предмета военной ипотеки — при банкротстве военнослужащего (Пушкина А.В.) («Семейное и жилищное право», 2026, N 3)
- Статья: Правовой механизм, регламентирующий содержание ливневой канализации на территориях российских муниципалитетов: проблемы теории и практики (Соловьев С.Г.) («Местное право», 2026, N 2)
