В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Даны разъяснения по вопросу осуществления контроля за порядком проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
Сообщается, в частности, что контроль за порядком проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации не входит в предмет государственного жилищного надзора (часть 1 статьи 20 ЖК РФ). Данное полномочие также не поименовано в части 17 статьи 20 ЖК РФ, которая регулирует вопросы контроля за исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Если в ходе конкурса усматриваются признаки нарушения антимонопольного законодательства (например, создание необоснованных барьеров для участия отдельных компаний, сговор участников, злоупотребление доминирующим положением на рынке и тому подобное), то такие споры рассматривают антимонопольные органы в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Органы государственного жилищного надзора проверяют не процедуру проведения конкурса по выбору управляющей организации как таковую, а лишь те нормы, которые напрямую затрагивают обязательные требования к жилищному фонду (содержание, энергоэффективность и т.п.). Вопросы, касающиеся процедурных моментов (порядок подачи заявок, работа комиссии, сроки публикации и т.п.), при отсутствии признаков антиконкурентных действий находятся вне компетенции ОГЖН и относятся к сфере контроля ФАС России.
<Письмо> Минстроя России от 01.09.2026 N 54285-ДН/04 <Об оценке соблюдения обязательных требований в рамках государственного жилищного надзора>
Даны разъяснения по вопросу организации жилищного контроля в отношении муниципального жилищного фонда
В частности, рассмотрены изменения, внесенные в отдельные законодательные акты Федеральным законом от 20.02.2026 N 23-ФЗ, в части исключения понятия «муниципальный жилищный контроль».
Отмечается в числе прочего, что с 1 сентября 2026 года Законом N 23-ФЗ осуществление муниципального жилищного контроля исключается из состава вопросов местного значения городского, сельского поселения, муниципального, городского округа. Последующее возобновление муниципального жилищного контроля также не предусмотрено.
<Письмо> Минстроя России от 28.08.2026 N 53476-АФ/04 <По вопросу организации жилищного контроля в отношении муниципального жилищного фонда>
Минстрой России рассмотрел вопрос о дате начала и окончания отопительного периода
Отмечается, что Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов императивно обязывают начать отопительный период не позднее даты, определенной в соответствии с пунктом 5 данных Правил, и не завершать его ранее даты, определенной в соответствии с этим же положением.
При этом с учетом климатических условий конкретного муниципального образования уполномоченный орган местного самоуправления вправе установить более раннюю дату начала и более позднюю дату окончания отопительного периода, если такое решение направлено на защиту прав населения.
<Письмо> Минстроя России от 25.08.2026 N 52494-ДН/04 <О совершенствовании законодательства Российской Федерации в части изменения сроков и температурных ограничений для начала отопительного периода>
Минстрой России: необходимое количество голосов для принятия того или иного решения в рамках общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с положениями ЖК РФ
В случае несогласия с решением, принятым общим собранием собственников, собственник помещения вправе обратиться в суд.
<Письмо> Минстроя России от 19.08.2026 N 51229-ДН/04 <О кворуме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>
Информационное сообщение Росфинмониторинга от 19.08.2026 «О повышении внимания сектора риэлторов при выявлении операций (сделок), подпадающих под признаки подозрительности»
<Письмо> Минстроя России от 13.08.2026 N 50222-ДН/04 <О порядке и сроках оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме>
Законодательство Алтайского края
Приказ Минсоцзащиты Алтайского края от 25.08.2026 N 27/Пр/505 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Предоставление родителям и не вступившей (вступившему) в повторный брак супруге (супругу) погибшего ветерана боевых действий материальной помощи на проведение косметического ремонта квартир и жилых домов»
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 17.08.2026 N 75-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за июль 2026 года»
Законодательство Республики Алтай
Приказ Минстроя РА от 02.09.2026 N П-07-01/347 «Об установлении тарифов на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения, поставляемую Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство Акташ» муниципального образования «Улаганский район» в с. Чибит на 2026 год» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 02.09.2026 N 434)
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 21.08.2026 N 1196-р «О проведении в 2026 году конкурса «Лучший многоквартирный дом города Горно-Алтайска»
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2026 N 308-ЭС26-4036 по делу N А63-11136/2024
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене приказа органа жилищной инспекции, обязании внести в реестр лицензий сведения об управлении многоквартирным домом.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку довод о том, что приказ об исключении сведений об управлении обществом многоквартирным домом был издан в связи с выявлением нарушений, допущенных при принятии решений и оформлении протоколов собраний собственников помещений многоквартирного дома, которые представило общество, заслуживает внимания.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.08.2026 N Ф04-2088/2026 по делу N А27-2899/2025
Требование: О взыскании задолженности по договору на поставку горячей воды в целях содержания общего имущества (СОИ) в многоквартирных домах (МКД) и неустойки.
Обстоятельства: Теплоснабжающая организация сослалась на неоплату потребленного коммунального ресурса управляющей компанией, которая настаивала на необходимости определения его стоимости с применением льготных тарифов, установленных для населения.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку в отсутствие собственного экономического интереса в приобретении коммунального ресурса у управляющей компании в расчетах между сторонами должны применяться льготные тарифы.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.08.2026 N Ф04-1985/2026 по делу N А46-15277/2024
Требование: О понуждении выполнить гарантийные обязательства по государственным контрактам.
Обстоятельства: В ходе осмотра переданных предпринимателем учреждению жилых помещений выявлена просадка бетонного пола. Предприниматель указал на эксплуатационный характер дефектов, вызванных обводнением многоквартирного дома по вине жильцов.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено сочетание ошибок на стадии проектирования и строительства, ставших причиной дефекта переданного товара, естественное повышение уровня грунтовых вод и ненадлежащая эксплуатация жильцами септика не освобождают предпринимателя от устранения недостатков.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Хакасия от 11.08.2026 по делу N 33-13/2026 (УИД 19RS0001-02-2024-007858-34)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что стороны являются собственниками квартиры, ответчик препятствует в пользовании спорной квартирой, сменил замки на входной двери.
Решение: Удовлетворено.
Апелляционное определение Омского областного суда от 12.08.2026 N 33-5167/2026 по делу N 2-390/2026 (УИД 55RS0001-01-2025-006246-59)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом, является недействительным, поскольку собрание проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства о порядке его созыва и проведения и его прав.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины — удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Проблемные аспекты правового механизма, регламентирующего содержание ливневой канализации на территориях российских муниципалитетов (Соловьев С.Г., Сумина Е.В.) («Современное право», 2026, N 6)
- Статья: Реализация конституционного права на жилище в контексте национальных проектов: проблемы правовой неопределенности (Муртазаев Х.М.) («Власть Закона», 2026, N 2)
- Статья: Прокурорские проверки соблюдения жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (Огурцова М.Л., Мещерякова В.И.) («Законность», 2026, N 7)
- Статья: Через 10 лет после продажи квартиры ее потребовали вернуть обратно: что решил суд (Васильева Е., Сивакова И.) («Жилищное право», 2026, N 7)
- Статья: Проблемы определения равнозначности жилых помещений, предоставляемых по программе реновации, в федеральном и региональном законодательстве (Капцинель М.В.) («Цивилист», 2026, N 3)
- Статья: Система защиты права граждан на жилище судами субъектов Российской Федерации (Чирейкин Н.М.) («Современное право», 2026, N 5)
- Статья: Импортозамещение строительных материалов и оборудования как инструмент обеспечения экономического роста Российской Федерации (Усенко А.Е., Стрельцов Р.С.) («Таможенное дело», 2026, N 2)
