В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Минстрой России: введение требований к персоналу и материально-техническому обеспечению управляющей МКД организации более эффективно, чем увеличение уставного капитала
Введение требования об увеличении уставного капитала влечет за собой необходимость увеличения чистых активов. При этом денежные средства и имущество, образующие чистые активы, не могут быть использованы в целях предоставления услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
<Письмо> Минстроя России от 03.11.2026 N 25531-ОГ/04 <О нецелесообразности требований об увеличении уставного капитала управляющей организацией, осуществляющей управление МКД>
Установка счетчиков в многоквартирных домах: разъяснение Минстроя России
Сообщается, что собственники помещений обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также ввод их в эксплуатацию.
Поставщики ресурсов обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Они не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации таких приборов учета.
Решение общего собрания собственников об установке коллективного прибора учета является основанием для заключения договора с ресурсоснабжающей организацией.
Расходы управляющей организации, связанные с исполнением обязательств по такому договору, подлежат возмещению собственниками.
<Письмо> Минстроя России от 02.11.2026 N 68612-ДН/04 <Об установке приборов учета электрической энергии в многоквартирных домах>
Даны разъяснения по вопросу определения размера платы за коммунальную услугу в случае несанкционированного вмешательства в работу приборов учета горячей воды
Сообщается, в частности, что начисление платы за подогрев воды (горячее водоснабжение) производится исходя из объема потребляемой горячей воды по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета горячей воды (далее — ИПУ), норматива удельного расхода тепловой энергии на подогрев 1 м3 воды и тарифа на тепловую энергию (формула 20 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354)).
Случай несанкционированного вмешательства в работу ИПУ, указанный в абзаце шестом пункта 81(11) Правил N 354, содержит порядок определения размера платы за коммунальную услугу при нарушении потребителем порядка учета коммунального ресурса — в указанном случае размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из объема коммунального ресурса, определяемого исходя из норматива потребления коммунального ресурса, увеличенного на коэффициент 10 за период, определяемый в установленном в указанном пункте порядке.
Такой специальный случай определения размера платы за коммунальную услугу относится к определению объема коммунального ресурса, который подлежал бы измерению ИПУ, если бы потребитель не нарушил учет коммунального ресурса путем вмешательства в работу установленного ИПУ. Такие случаи потребления ресурса квалифицируются безучетным потреблением, а порядок определения объема коммунального ресурса при его безучетном потреблении, указанный в пункте 81(11) Правил N 354, предусматривает расчетный способ определения такого объема в качестве «замещающей информации» о том объеме потребления, который подлежал бы измерению с использованием ИПУ.
Исходя из изложенного, при вмешательстве в работу ИПУ в соответствии с пунктом 81(11) применяется повышающий коэффициент 10. Этот коэффициент увеличивает именно объем потребления ГВС. И в формуле 20, и в формуле 23 объем горячего водоснабжения применяется в расчетах как первого (объем теплоносителя), так и второго (объем тепловой энергии) слагаемого. В этой связи коэффициент 10 применяется и к объему теплоносителя, и к объему тепловой энергии, увеличивая объем их потребления.
<Письмо> Минстроя России от 02.11.2026 N 68500-ДН/04 <Об определении размера платы за коммунальную услугу при вмешательстве в работу ИПУ>
Минстрой России: решение ОСС само по себе не меняет договор управления МКД — необходимо согласие УК и подписанное допсоглашение
Законом не установлена императивная обязанность управляющей организации исполнять решения ОСС об условиях договора управления, в том числе заключать дополнительные соглашения к действующему договору на условиях, утвержденных решением ОСС.
Чтобы изменения в договор вступили в силу, управляющая компания должна согласиться с ними и подписать допсоглашение.
В случае отказа управляющей организации от внесения в договор предлагаемых ОСС изменений он продолжает действовать в ранее согласованной сторонами редакции.
<Письмо> Минстроя России от 26.10.2026 N 66890-ДН/04 <Об изменении договора управления по решению общего собрания собственников>
<Письмо> Минстроя России от 20.10.2026 N 24312-ОГ/04 <О дате начала отопительного периода и о требованиях к температуре воздуха в помещениях многоквартирного дома>
<Письмо> Минстроя России от 19.10.2026 N 65107-ДН/04 <О применении общедомовых приборов учета в многоквартирных домах>
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 28.10.2026 N 365 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия»
Постановление Правительства Алтайского края от 14.10.2026 N 357 «Об утверждении Порядка проведения технического учета жилищного фонда в Алтайском крае»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 20.10.2026 N 383 «О возмещении государственным гражданским служащим Республики Алтай, замещающим отдельные должности государственной гражданской службы Республики Алтай, расходов по найму (поднайму) жилых помещений в Республике Алтай в период временного проживания вне места жительства в связи с исполнением должностных обязанностей»
Постановление Правительства Республики Алтай от 19.10.2026 N 381 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по Республике Алтай на 2027 — 2029 годы»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.10.2026 N 308-ЭС26-6665 по делу N А63-6851/2022
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования ресурсоснабжающей организации: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец ссылается на выявленное воздействие на прибор учета постоянным магнитным полем и неисполнение обязанности по оплате безучетно потребленного ресурса.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку ответчик доказательств объема фактического потребления энергии не представил, о наличии оснований для снижения ответственности за допущенные при безучетном потреблении нарушения не сообщил.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.10.2026 N Ф04-2854/2026 по делу N А45-1612/2026
Требование: Об отмене постановления о привлечении общества к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за допущенные при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом нарушения, выразившиеся в подтоплении подвального помещения, наличии в нем бытового и строительного мусора, непроведении дезинфекции и дезинсекции подвала.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено наличие в деянии общества состава вменяемого правонарушения.
Апелляционное определение Омского областного суда от 14.05.2026 по делу N 33-2694/2026 (УИД 55RS0007-01-2025-007842-94)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец пояснил, что он был вынужден произвести в квартире капитальный ремонт за свой счет, а также фактически понес затраты по содержанию имущества в отношении всей квартиры целиком, включая долю в квартире, принадлежащую ответчику.
Решение: Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 27.05.2026 N 33а-4595/2026 (УИД 22RS0068-01-2025-006997-27)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; 2) О признании незаконным решения о приостановлении в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор инвестирования на приобретение машино-места. Истец исполнил свои обязательства по договору, однако Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности на основании нарушения запрета на привлечение денежных средств граждан для строительства.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — Удовлетворено.
Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 26.05.2026 по делу N 33-1893/2026 (УИД 75RS0023-01-2025-005468-48)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным.
Обстоятельства: Истцу ответчикам было предложено жилое помещение взамен изымаемого, которое является благоустроенным, находится в границах городского округа, соответствует санитарным и техническим нормам и правилам; в установленном порядке квартира не признана непригодной для проживания, приобретена истцом в рамках муниципального контракта во исполнение вступившего в законную силу судебного акта.
Решение: Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Новые правила ЖКХ с августа 2026 года: что реально изменилось для собственников квартир (Китаев Н., Абросимов Д.) («Жилищное право», 2026, N 9)
- Статья: Зрелость управляющей компании определяется не отсутствием конфликтов, а способностью решать их профессионально (Федорова Ю.) («Жилищное право», 2026, N 9)
- Статья: Какие вопросы ЖКХ сегодня наиболее важны для тех, кто с ними работает? (Гилинский Г.) («Жилищное право», 2026, N 9)
- Статья: Особенности обслуживания иностранных гостей в средствах размещения: отечественный и зарубежный опыт (Маркова О.В., Барышникова Г.В.) («Туризм: право и экономика», 2026, N 3)
- Статья: Добросовестный приобретатель жилья и защита от мошеннических действий при совершении сделок с недвижимостью (Пачулия Г.Т.) («Российский судья», 2026, N 9)
- Статья: Анализ мошеннических схем, связанных с жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (Быстрова Ю.В.) («Правовые вопросы недвижимости», 2026, N 3)
