В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.

Федеральное законодательство

С 1 января 2021 г. устанавливается порядок определения энергетической эффективности многоквартирных домов

Требования энергетической эффективности подлежат применению при проектировании, экспертизе, строительстве, вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт отапливаемых зданий, строений, сооружений, оборудованных теплопотребляющими установками, электроприемниками, водоразборными устройствами и (или) устройствами для использования природного газа, с целью обеспечения потребителей энергетическими ресурсами и коммунальными услугами.

Требования энергетической эффективности устанавливаются Минстроем России и включают в себя показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении, требования к влияющим на их энергетическую эффективность архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, требования к отдельным элементам, конструкциям, используемым технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, так и в процессе эксплуатации.

Класс энергетической эффективности определяется исходя из сравнения фактического и нормативного значений показателей, характеризующих удельную величину расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме.

Класс энергетической эффективности определяется:

органом государственного строительного надзора для многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, и указывается в заключении о соответствии многоквартирного дома требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности;

органом исполнительной власти субъекта РФ при осуществлении государственного жилищного надзора за соответствием многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности в процессе его эксплуатации исходя из текущих значений показателей, используемых для установления соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности, и иной информации о многоквартирном доме.

Настоящее Постановление вступает в силу с 1 января 2021 г. и действует до 1 января 2022 г.

Постановление Правительства РФ от 07.12.2020 N 2035 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»

В Госдуму направлен законопроект, уточняющий цели ипотечного кредитования с предоставлением мер господдержки семьям с детьми

Проектом предусматривается, что целью ипотечного кредита (займа) может быть, в том числе строительство объекта индивидуального жилищного строительства и приобретение объекта незавершенного строительства.

В связи с необходимостью усиления контроля за расходованием средств при их направлении на улучшение жилищных условий путем погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) законопроектом предлагается определить перечень лиц, которые могут быть кредиторами (заимодавцами) договорам, на погашение которых направляются средства в рамках мер господдержки.

Проектом предусматривается также, что полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ, если целью кредитного договора (договора займа), заключенного до дня вступления в силу этого Федерального закона, является, в том числе приобретение объектов недвижимости с неотделимыми улучшениями и (или) ремонтом.

Кроме того, по кредитным договорам (договорам займа), заключенным ранее, предлагается предоставить возможность гражданам получить меры государственной поддержки, если целью кредитного договора (договора займа) было внесение паевого взноса члена ЖСК, осуществившего строительство многоквартирного дома, если разрешение на строительство такого дома было получено до дня вступления в силу Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ.

Проект Федерального закона N 1070133-7 «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния»

Президент утвердил перечень поручений по вопросу обеспечения жилыми помещениями инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов

Правительству поручено, в частности:

разработать план-график реализации мероприятий, направленных на завершение к 1 января 2025 года выполнения субъектами РФ обязательств Российской Федерации по обеспечению жилыми помещениями инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, вставших на учет до 1 января 2005 года;

принять меры, направленные на формирование и ведение единой информационной системы учета инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в целях осуществления мониторинга реализации ими права на обеспечение жилыми помещениями.

 «Перечень поручений по вопросу обеспечения жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» (утв. Президентом РФ 18.11.2020 N Пр-1904)

Изложена позиция Минстроя России по вопросу о предупреждении потребителя об ограничении предоставления коммунальной услуги за долги

Сообщается, что предупреждение (уведомление) должника об ограничении (приостановлении) предоставления коммунальной услуги за долги, включенное в текст платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги, является законным способом направления юридически значимого сообщения о введении ограничения (приостановления) предоставления коммунальной услуги.

В этом случае не требуется подтверждение факта вручения и/или ознакомления потребителя-должника с содержанием предупреждения (уведомления), включенного в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги, так как соответствующее предупреждение (уведомление) считается доставленным потребителю-должнику с даты направления платежного документа исполнителем коммунальных услуг.

<Письмо> Минстроя России от 12.11.2020 N 45451-ОЛ/06 <О предупреждении потребителя об ограничении предоставления коммунальной услуги за долги>

Другие документы

«Методические рекомендации по порядку создания пунктов временного размещения пострадавших в чрезвычайных ситуациях» (утв. МЧС России)

Приказ ФАС России от 26.08.2020 N 783/20 «О внесении изменения в Методические указания по расчету регулируемых тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденные приказом ФАС России от 21.11.2016 N 1638/16» (Зарегистрировано в Минюсте России 03.12.2020 N 61250)

Законодательство Алтайского края

Постановление Администрации города Барнаула от 17.11.2020 N 1837 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление муниципального служебного жилого помещения»

Правом на подачу заявления о предоставлении муниципальной услуги обладают: лица, избранные на выборные должности в органы местного самоуправления; муниципальные служащие; работники муниципальных учреждений; работники муниципальных унитарных предприятий; иные категории граждан, определенные федеральным законодательством. Документы, являющиеся результатом предоставления муниципальной услуги: уведомление о предоставлении муниципального служебного жилого помещения; договор найма муниципального служебного жилого помещения; уведомление об отказе в предоставлении муниципального служебного жилого помещения. Решение о предоставлении (отказе в предоставлении) муниципального служебного жилого помещения принимается комитетом в 30-дневный срок с момента представления заявления и документов.

Признано утратившим силу Постановление администрации города Барнаула от 11.09.2018 N 1535 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление муниципального служебного жилого помещения».

Приказ Минстроя Алтайского края от 07.12.2020 N 454 «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края от 10.08.2020 N 296»

Законодательство Республики Алтай

Указ Главы Республики Алтай, Председателя Правительства Республики Алтай от 11.12.2020 N 304-у «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях в Республике Алтай на 2021 год»

Приказ Комитета по тарифам Республики Алтай от 11.12.2020 N 39/20 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Республики Алтай, на 2021 год»

Судебная практика

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.11.2020 N Ф04-5185/2020 по делу N А02-1797/2019

Требование: О взыскании задолженности по договору энергоснабжения, неустойки.

Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация указывала на необходимость погашения управляющей компанией (УК) объема сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды. УК ссылалась на отсутствие заключенного договора и осуществление расчетов с ресурсоснабжающей организацией напрямую собственниками квартир.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку между сторонами имеются фактические договорные отношения по поставке ресурса в целях содержания общедомового имущества, решение о распределении сверхнормативных объемов ресурса пропорционально площади занимаемых помещений собственниками не принято, расчет неустойки признан верным.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.11.2020 N Ф04-4862/2020 по делу N А03-21542/2019

Требование: О признании недействительным предписания уполномоченного органа в сфере жилищного надзора.

Обстоятельства: Управляющей компании предписано произвести перерасчет платы за содержание и страхование лифта либо утвердить размер спорной платы на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку услуги по содержанию лифтов являются обязательной составной частью содержания общего имущества дома, плата за них выставлялась исходя из фактически предоставленного объема в размере, не превышающем установленный органом местного самоуправления.

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2020 N 88-18046/2020

Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.

Требования: Об обязании предоставить жилое помещение.

Обстоятельства: До настоящего времени администрацией не предоставлено жилое помещение на условиях социального найма, соответствующее установленным ЖК РФ требованиям.

Решение: Удовлетворено в части.

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2020 N 88-17422/2020

Категория спора: Причинение вреда имуществу.

Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба, причиненного заливом жилого помещения; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании неустойки, штрафа.

Обстоятельства: Из-за ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома произошел залив квартиры истца.

Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.

Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг эксперта — удовлетворено в части.

Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 N 88А-18195/2020 по делу N 2а-1262/2020

Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.

Требования: О признании незаконным бездействия, обязании рассмотреть вопрос о признании многоквартирного дома аварийным.

Обстоятельства: Истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о признании многоквартирного дома аварийным, но в рассмотрении заявления отказано.

Решение: Удовлетворено.

Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :

  • Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)
  • Ситуация: Какой порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним ребенком от продажи доли в квартире? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)
  • Вопрос: Кто является субабонентом по договору водоснабжения? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)
  • Статья: Новые механизмы защиты прав и законных интересов участников долевого строительства (Биньковская А.А.) («Право и экономика», 2020, N 10)
  • Статья: Порядок функционирования муниципальных казенных учреждений «Единая дежурно-диспетчерская служба» (Артемьев А.И.) («Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях», 2020, N 11)
  • Статья: Электросети и хищения в ЖКХ – споры (Жукова А.) («Жилищное право», 2020, N 11)
  • Вопрос: О переоформлении технических условий / договора о подключении в случае смены правообладателя (собственника) земельного участка. («Официальный сайт ФАС России», 2020)