В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Федеральное законодательство
Размер платы за доставку бытового газа в баллонах для потребителей будет регулироваться государством
Признан утратившим силу пункт 79 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которому размер платы за доставку устанавливается по соглашению потребителя и исполнителя — продавца.
ФАС России поручено привести в соответствие с настоящим Постановлением методические указания по регулированию розничных цен на сжиженный газ, реализуемый населению для бытовых нужд.
Постановление Правительства РФ от 01.02.2021 N 93 «О признании утратившим силу пункта 79 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Скорректирован перечень документов, представляемых в рамках лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами
В частности, утратило силу требование о приложении к заявлению о предоставлении лицензии копий учредительных документов юридического лица, засвидетельствованных в нотариальном порядке.
Также уточнено, что выписка из реестра лицензий содержит сведения, предусмотренные частью 9 статьи 21 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», в том числе, сведения о дате формирования выписки, регистрационном номере лицензии, соответствующем номеру записи в реестре лицензий о предоставлении лицензии, о дате предоставления лицензии.
Постановление Правительства РФ от 30.01.2021 N 88 «О внесении изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»
Фондом содействия реформированию ЖКХ даны рекомендации по оценке целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома для признания его аварийным
Методические рекомендации разработаны для осуществления жителями многоквартирных домов, экспертами Общероссийского народного фронта (ОНФ), иными заинтересованными лицами предварительной оценки целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома (МКД) для признания его аварийным.
Проведение обследования технического состояния многоквартирного дома специализированной организацией может быть целесообразным в случае установления в соответствии с Рекомендациями визуально обнаруживаемых признаков, могущих свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД.
Рекомендации основаны на методике определения аварийной категории технического состояния, установленной сводом правил СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния». Рекомендации распространяются только на многоквартирные дома до пяти этажей включительно.
Для выявления признаков, могущих свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД, оценивают техническое состояние только доступных для визуального осмотра несущих строительных конструкций.
«Методические рекомендации по оценке целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома для признания его аварийным» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 30.12.2020)
Обстоятельства, исключающие предоставление жилого помещения на условиях социального найма опекуну недееспособного гражданина, а равно и обеспеченность такого опекуна жильем не могут отменить право самого подопечного на получение жилого помещения соответствующей площади
Конституционный Суд РФ признал пункт 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ не противоречащим Конституции РФ, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования он:
предполагает принятие решения о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания из числа указанных в перечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 этого Кодекса, признанному недееспособным и нуждающемуся по состоянию здоровья в постоянном постороннем уходе, с учетом площади, которая была бы достаточна, чтобы обеспечить ему, помимо отдельного проживания, возможность получать такой уход и должное содействие в удовлетворении особых его потребностей, когда требуется постоянное нахождение с ним в предоставляемом ему жилом помещении опекуна или вселение опекуна — члена семьи подопечного по смыслу семейного законодательства (супруга или близкого родственника) в качестве члена семьи нанимателя на основе реализации предусмотренной частью 2 статьи 58 данного Кодекса возможности предоставить жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека;
не препятствует предоставлению в исключительных случаях, если иным образом обеспечить внеочередное предоставление жилого помещения такому гражданину невозможно, жилого помещения по договору социального найма такому гражданину и его принятому на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий опекуну — члену семьи подопечного по смыслу семейного законодательства (супругу или близкому родственнику), осуществляющему за ним постоянный уход;
сам по себе не может служить основанием для отказа в предоставлении жилого помещения такому гражданину с учетом необходимости проживания в нем членов его семьи (включая опекуна), если, исходя из обстоятельств конкретного дела, они совместно осуществляют уход за ним, и при наличии у публичного образования фактических возможностей для предоставления жилого помещения соответствующей площади.
Постановление Конституционного Суда РФ от 01.02.2021 N 3-П «По делу о проверке конституционности пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и части третьей статьи 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в связи с жалобой гражданки Г.»
Приказ ФСИН России от 18.01.2021 N 13 «О внесении изменения в Порядок формирования и ведения в Федеральной службе исполнения наказаний базы данных о лицах, состоящих на учете для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, а также снятых с указанного учета (в том числе о лицах, сведения о которых в случаях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, отнесены к сведениям, составляющим государственную тайну), утвержденный приказом ФСИН России от 15 октября 2013 г. N 566» (Зарегистрировано в Минюсте России 17.02.2021 N 62534)
Приказ Росстата от 18.01.2021 N 5 «Об утверждении методик расчета показателей «Объем жилищного строительства» и «Ввод жилья в многоквартирных домах»
Законодательство Алтайского края
Постановление Администрации города Барнаула от 19.02.2021 N 243 «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта»
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 17.02.2021 N 19 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую муниципальным унитарным предприятием города Новоалтайска «Новоалтайские тепловые сети» потребителям муниципального образования город Новоалтайск Алтайского края, на 2021 — 2023 годы»
Законодательство Республики Алтай
Приказ Министерства труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай от 15.02.2021 N П/48 «Об утверждении порядка принятия решений о включении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, и об отказе во включении в список»
Постановление Правительства Республики Алтай от 20.02.2021 N 39 «О признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Республики Алтай и внесении изменений в постановление Правительства Республики Алтай от 6 июля 2017 года N 152»
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.02.2021 N Ф04-281/2021 по делу N А03-6404/2019
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества.
Обстоятельства: Товарищество, осуществляющее обслуживание многоэтажных зданий, указало на неоплату предпринимателями как собственниками расположенных в зданиях нежилых помещений содержания имущества, пожарной сигнализации, водо-, теплоснабжения, водоотведения, подготовки к отопительному сезону.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку собственники помещений обязаны нести расходы по оплате оказанных услуг, рассчитанные исходя из доли в праве общей собственности, при расчете применен установленный общим собранием тариф, учтены произведенные платежи.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.02.2021 N Ф04-6161/2020 по делу N А03-13561/2017
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере уплаченных собственниками многоквартирного жилого дома (МКД) денежных средств на текущий ремонт и содержание жилья.
Обстоятельства: Общество, принявшее в управление МКД, посчитало, что с момента прекращения функций по управлению МКД у предприятия отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД и не израсходованных на содержание и ремонт дома.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку денежные средства в определенном экспертизой размере подлежат передаче обществу в связи с переходом спорного дома в его управление.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.02.2021 N Ф04-6711/2020 по делу N А03-5720/2020
Требование: О взыскании убытков, причиненных в связи с предоставлением многодетным семьям льгот по оплате коммунальных услуг.
Обстоятельства: ТСЖ указало, что в спорный период осуществляло подачу коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций потребителям многоквартирного дома со скидкой, однако причиненные убытки не возмещены.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку выплата пособий на оплату коммунальных услуг льготникам, относящимся к федеральному регистру, признается расходным обязательством субъекта РФ, размер убытков признан обоснованным.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2021 N 88-1550/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры, им надлежащим образом не исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2021 N 88-2241/2021
Категория спора: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Приватизация.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Требования заявителя: 3) О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным; 4) О выселении.
Обстоятельства: Истец указал, что после заключения договора дарения ответчик снялся с регистрационного учета и зарегистрирован по другому месту жительства, в доме остались проживать его бывшая супруга, а также ее сын, зарегистрированные в доме по месту жительства по заявлению прежнего собственника; самостоятельного права пользования жилым помещением ответчики не приобрели.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Ситуация: Какие льготы и выплаты положены Героям России? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)
- Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025 (Юридическая фирма «Щекин и партнеры») (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Вопрос: Какие существуют правила для установки водомерных узлов? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Вопрос: Как определяется резерв средств на непредвиденные работы при капитальном ремонте объектов капитального строительства? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Вопрос: Как определяется размер вознаграждения управляющей компании многоквартирного дома за осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)
- Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Шарапов В.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)
- Статья: О некоторых проблемах правового регулирования денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения сотрудникам уголовно-исполнительной системы (Карпов Э.С.) («Уголовно-исполнительная система: право, экономика, управление», 2021, N 1)
- Статья: Совершенствование терминологии жилищного законодательства в сфере правового регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами (Тарадонов С.В., Иванов И.О.) («Семейное и жилищное право», 2020, N 6)
- Статья: К вопросу о правовых последствиях ненадлежащего использования жилого помещения (Николюкин С.В.) («Семейное и жилищное право», 2020, N 6)
- Статья: Управление многоквартирным домом жилищным кооперативом: направления совершенствования законодательства (Балановский А.А.) («Семейное и жилищное право», 2020, N 6)
