В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Федеральное законодательство
Правительством реализована возможность направления средств материнского капитала на погашение «военной ипотеки»
В соответствии с Федеральным законом от 22.12.2020 N 451-ФЗ «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» уточнено, что средства маткапитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение жилья, предоставленным гражданам по договору займа, заключенному с организацией, являющейся учреждением, созданным по решению Правительства РФ для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Минобороны России функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере, или организацией, включенной в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 16.03.2020 N 291.
Постановление Правительства РФ от 13.03.2021 N 368 «О внесении изменения в пункт 3(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
Внесены уточнения в порядок предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов
Установлено, в частности, что при привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу участнику открывается уполномоченным банком счет эскроу для оплаты цены договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:
зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, оформленный с учетом требований пункта 53 настоящих Правил;
выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа;
договор счета эскроу в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу.
Постановление Правительства РФ от 04.03.2021 N 317 «О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»
Установлены показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по регионам на II квартал 2021 года
В частности, по г. Москве показатель составляет 122 636 рублей, по г. Санкт-Петербургу — 85 539 рублей, по Свердловской области — 55 594 рубля.
Показатели подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами власти регионов для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Приказ Минстроя России от 26.02.2021 N 94/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года» Зарегистрировано в Минюсте России 19.03.2021 N 62821.
Утверждена долгосрочная программа развития производства сжиженного природного газа в Российской Федерации
В программе, в числе прочего, анализируются основные тенденции развития мирового энергопотребления, а также действующие меры поддержки производства сжиженного природного газа, определяется ресурсная база перспективных проектов по производству сжиженного природного газа, приводится потенциал развития сегмента малотоннажного производства сжиженного природного газа для целей автономной газификации и в качестве газомоторного топлива, рассматриваются применяемые технологии, их текущее состояние и перспективы.
В приложениях приведены, в частности:
основные данные по прогнозам развития рынка газа в мире и России;
проекты по производству сжиженного природного газа в РФ;
план мероприятий по реализации долгосрочной программы развития производства сжиженного природного газа в РФ.
Распоряжение Правительства РФ от 16.03.2021 N 640-р <О долгосрочной программе развития производства сжиженного природного газа в Российской Федерации>
Распоряжение Правительства РФ от 04.03.2021 N 540-р <Об утверждении графика выпуска и распределения в 2021 году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»> (вместе с «Графиком выпуска и распределения в 2021 году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в отношении категорий граждан, государственные обязательства по обеспечению жильем которых установлены федеральным законодательством»)
Постановление Правительства РФ от 02.03.2021 N 293 «О внесении изменений в особенности реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 15.03.2021 N 78 «Об утверждении Порядка предоставления в 2021 году субсидий из краевого бюджета на возмещение недополученных доходов юридическим лицам (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), индивидуальным предпринимателям — производителям товаров, работ, услуг, поставляющим сжиженный газ для обеспечения бытовых нужд населения»
Субсидии предоставляются в 2021 году с целью возмещения получателям субсидий недополученных доходов, связанных с обеспечением населения сжиженным газом для бытовых нужд по регулируемым розничным ценам (тарифам), возникших не ранее 01.06.2020 и не позднее 31.12.2020, в рамках реализации мероприятий по обеспечению бесперебойного и надежного газоснабжения населения подпрограммы «Газификация Алтайского края» государственной программы Алтайского края «Обеспечение населения Алтайского края жилищно-коммунальными услугами». Категории получателей субсидии — юридические лица (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), индивидуальные предприниматели — производители товаров, работ, услуг, оказывающие услуги по реализации сжиженного газа населению Алтайского края для бытовых нужд по регулируемым розничным ценам, имеющие заключенный договор поставки сжиженного газа для бытового потребления. Способом проведения отбора получателей субсидий является запрос предложений (заявок). Сведения о субсидиях размещаются Министерством на едином портале бюджетной системы Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.budget.gov.ru/epbs/) (при наличии возможности). Субсидии перечисляются в течение 10 рабочих дней со дня принятия приказа Министерства о предоставлении субсидии на расчетный или корреспондентский счет получателя субсидии, открытый в учреждении Центрального Банка Российской Федерации или в кредитной организации.
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 19.03.2021 N 15-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за февраль 2021 года»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 17.03.2021 N 68 «Об утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться Специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Алтай, на 2021 год»
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 05.03.2021 N 291-р «О жилищной комиссии Администрации города Горно-Алтайска»
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.03.2021 N Ф04-752/2021 по делу N А45-16935/2020
Требование: О признании недействительными решения и предписания антимонопольного органа.
Обстоятельства: Выявлены нарушения в аукционной документации на выполнение капитального ремонта многоквартирных домов.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку нарушения при определении объекта закупки и формировании документации, установлении порядка и сроков оплаты работ не доказаны, некоторые виды работ в составе капитального ремонта незначительны по цене, их разделение на отдельные лоты нецелесообразно; правила проведения закупок, установленные Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ и Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ, не применяются к процедурам закупок, проводимых региональными операторами по ст. 182 ЖК РФ.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.03.2021 N Ф04-6886/2020 по делу N А27-16301/2019
Требование: О взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом и пеней.
Обстоятельства: Управляющая компания указала на наличие у собственника муниципального имущества задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказан факт несвоевременной оплаты услуг, расчет стоимости содержания общего имущества и коммунальных услуг произведен с применением установленных тарифов на текущее содержание общедомового имущества и нормативов, действующих в соответствующие периоды.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.03.2021 N Ф04-660/2021 по делу N А02-390/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору энергоснабжения и законной неустойки.
Обстоятельства: Потребитель не исполнил обязательства по оплате электрической энергии (мощности).
Решение: Требование удовлетворено, поскольку оплата ресурса не произведена, объем поставленной энергии определен энергоснабжающей организацией по показаниям согласованных в договоре приборов учета за вычетом потребления по объектам третьих лиц, технологически присоединенных к сети потребителя.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021 N 09АП-71763/2020-ГК по делу N А40-310203/2019
Категория спора: Управление многоквартирным домом, зданием, сооружением.
Требования УК: 1) О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком как собственником по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом, что подтверждается представленными в материалы дела актами.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2021 N 11АП-15873/2020 по делу N А49-12462/2019
Требование: О признании незаконным отказа в переводе жилого дома в нежилое помещение с целью эксплуатации в качестве объекта коммунально-бытового обслуживания, об обязании принять решение о переводе жилого дома, в нежилое помещение с целью эксплуатации в качестве объекта коммунально-бытового обслуживания.
Решение: Требование удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в ПФР? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)
- Вопрос: Что понимается под лицевым счетом на квартиру? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Шарапов В.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)
- Статья: К вопросу об ответственности за бесхозяйственное содержание жилого помещения (Внукова В.А., Шорников С.В.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 1)
- Статья: Жилое помещение по договору социального найма: общая характеристика (Басос Е.В.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 1)
- Статья: Квартиры мамам-сиротам с детьми (Аскеров А.) («Жилищное право», 2021, N 1)
