В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Федеральное законодательство
Упрощены условия рефинансирования ипотечного кредита, на погашение которого направлены средства материнского капитала
Внесены изменения в Правила, согласно которым в течение 6 месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик обязан был оформить жилое помещение в общую собственность семьи владельца сертификата.
В таком случае рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой в том числе являлись несовершеннолетние граждане. По этой причине банки отказывались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом.
Теперь семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита, предоставленного банком, рефинансировавшим ипотеку.
Постановление Правительства РФ от 16.04.2021 N 603 «О признании утратившим силу подпункта «г» пункта 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
Семьи с детьми смогут получить льготный кредит на строительство частного дома и приобретение земельного участка
Правительство расширило условия программы «Семейная ипотека».
Ипотеку со ставкой до 6% годовых можно будет получить не только на покупку готового жилья, но и на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка, при условии, что указанное строительство осуществляется по договору подряда юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Постановление Правительства РФ от 14.04.2021 N 587 «О внесении изменений в Правила возмещения Российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей»
Рассмотрен вопрос о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок
Сообщается, в частности, что Закон N 44-ФЗ применяется региональным оператором только в части проведения закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций самого регионального оператора, а привлечение региональными операторами подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме регламентируется нормами Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 N 615.
В настоящее время региональный оператор устанавливает сроки оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из прогнозируемой собираемости взносов на капитальный ремонт, предоставляемой государственной поддержки и объемов финансовых обязательств по исполнению региональных программ капитального ремонта.
Договоры по ускоренному проведению капитального ремонта допускают предоставление заказчику рассрочки (отсрочки) исполнения обязанности по оплате выполненных работ и (или) оказанных услуг до трех лет. Кроме того, стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренная договором, должна укладываться в предельную стоимость таких услуг и (или) работ, определенную нормативным правовым актом субъекта РФ, которая может оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
В обязательном порядке сведения об условиях оплаты выполненных работ (услуг) указываются в извещении о проведении электронного аукциона. Подрядная организация вправе не участвовать в аукционе в случае, если ее не устраивают условия договора в части сроков оплаты выполненных работ.
<Письмо> Минстроя России от 05.04.2021 N 13510-МЕ/06 <О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в этих целях>
Отменено требование о предъявлении нотариально заверенного согласия законных представителей при заселении детей в гостиницу
Соответствующие поправки внесены в Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации.
Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Постановление Правительства РФ от 01.04.2021 N 519 «О внесении изменений в Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации»
Приказ ГУСП от 02.03.2021 N 34 «О внесении изменений в порядок и сроки формирования списков граждан — участников ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», состоящих на учете в Главном управлении специальных программ Президента Российской Федерации и подтвердивших свое участие в ведомственной целевой программе в планируемом году, учета граждан, подлежащих переселению из закрытых военных городков, находящихся в ведении Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации, утвержденные приказом Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации от 15 августа 2019 г. N 130″ (Зарегистрировано в Минюсте России 12.04.2021 N 63087)
Приказ Минспорта России от 09.12.2020 N 904 «Об утверждении положения о предоставлении служебных жилых помещений в Министерстве спорта Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2021 N 63030)
Законодательство Алтайского края
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 14.04.2021 N 26-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за март 2021 года»
Постановление Администрации города Белокурихи от 23.03.2021 N 318 «О внесении изменений в административный регламент предоставления муниципальной услуги «Учет молодых семей по получению социальных выплат на приобретение жилья, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий», утвержденный постановлением администрации города Белокуриха от 23.11.2020 N 1263″
Законодательство Республики Алтай
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 13.04.2021 N 35 «Об утверждении формы заявления о признании гражданина малоимущим в целях постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма»
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 01.04.2021 N 455-р «Об утверждении Положения об Отделе развития ЖКХ и городской среды Администрации города Горно-Алтайска»
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.04.2021 N Ф04-3506/2019 по делу N А45-2125/2018
Требование: О признании права собственности на квартиры, признании отсутствующим обременения в виде залога на указанное имущество.
Обстоятельства: Должник не передал банку денежные средства, полученные от гражданина (участника долевого строительства) в оплату стоимости квартир, для погашения кредита и прекращения обременения жилых помещений залогом.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку гражданин надлежащим образом исполнил обязанности участника долевого строительства по оплате должнику-застройщику стоимости квартиры, отсутствуют основания для возложения на него негативных последствий недобросовестного поведения должника.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.04.2021 N Ф04-559/2021 по делу N А45-16660/2020
Требование: О взыскании задолженности по содержанию общего имущества.
Обстоятельства: По утверждению товарищества собственников жилья, общество, которому принадлежит на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), не внесло обязательные платежи на содержание общего имущества собственников помещений дома.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку предъявленная к взысканию сумма рассчитана исходя из утвержденного на общем собрании членов товарищества размера платы за содержание общего имущества, не представлено доказательств обслуживания МКД и обеспечения жилищно-коммунальными услугами иным лицом, общество претензий по объему либо качеству оказанных в спорный период услуг не заявляло.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.04.2021 N Ф04-3506/2019 по делу N А45-2125/2018
Требование: О признании права собственности на квартиру, признании отсутствующим обременения в виде залога на указанное имущество.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку на основании договора гражданин надлежащим образом исполнил обязанности участника долевого строительства по оплате застройщику стоимости квартиры, имеющиеся нарушения надлежащего оформления перехода права требования жилого помещения находятся в пределах компетенции должника-застройщика, являющегося обязанным лицом перед банком, поддержавшим схему финансирования строительства многоквартирного дома, предложенную аффилированными выгодоприобретателями.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2021 N 33-5573/2021
Категория: 1) Приватизация; 2) Наследственные споры.
Требования заявителя: 1) О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не проводилась.
Решение: 1) — 2) Удовлетворено.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.03.2021 N 33-7703/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Застройщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по передаче дольщику жилого помещения в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Ситуация: Какие документы являются основанием для вселения в жилое помещение? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)
- Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)
- Готовое решение: Как изменить назначение здания с нежилого на жилое (КонсультантПлюс, 2021)
- Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать (КонсультантПлюс, 2021)
- Ситуация: Что понимается под единственным жильем? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)
- Вопрос: Что такое наружные сети водоснабжения? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Статья: Маневренный фонд (Сперанская Л.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Вопрос: Мужчина купил квартиру, но прежние жильцы отказались выселяться, а суд их поддержал. («Жилищное право», 2021, N 3)
