В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Федеральное законодательство
Изменения в порядке предоставления субсидий Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства позволят ускорить расселение аварийного жилищного фонда
Вносимые поправки позволят субъектам РФ получать средства на расселение аварийного жилья не только текущий год, но и на перспективу.
Таким образом, реализация федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» будет проходить ускоренными темпами.
Отдельные уточнения коснулись также показателей, учитываемых при определении результативности предоставления субсидии.
Постановление Правительства РФ от 04.05.2021 N 691 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2019 г. N 278»
Положения Земельного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ приведены в соответствие с обновленными положениями Конституции РФ
Земельный кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ дополнены нормами, согласно которым не допускается применение правил международных договоров РФ в их истолковании, противоречащем Конституции РФ. Такое противоречие может быть установлено в порядке, определенном федеральным конституционным законом.
Федеральный закон от 30.04.2021 N 113-ФЗ «О внесении изменений в статью 4 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 9 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Упрощены условия рефинансирования ипотечного кредита, на погашение которого направлены средства материнского капитала
Внесены изменения в Правила, согласно которым в течение 6 месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик обязан был оформить жилое помещение в общую собственность семьи владельца сертификата.
В таком случае рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой в том числе являлись несовершеннолетние граждане. По этой причине банки отказывались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом.
Теперь семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита, предоставленного банком, рефинансировавшим ипотеку.
Постановление Правительства РФ от 16.04.2021 N 603 «О признании утратившим силу подпункта «г» пункта 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
Расширен перечень категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с отдельными федеральными законами
В перечень включены лица, проходящие службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющие специальные звания полиции.
Постановление Правительства РФ от 04.05.2021 N 716 «О внесении изменений в пункт 2(1) перечня категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с отдельными федеральными законами, и оснований включения указанных граждан, а также граждан, имеющих 3 и более детей, в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов»
Решение Верховного Суда РФ от 15.04.2021 N АКПИ21-66 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 приложения к письму Минстроя России от 02.09.2016 N 28483-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года N 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг»>
Приказ СК России от 25.03.2021 N 37 «О внесении изменений в приказ Следственного комитета Российской Федерации от 13 февраля 2017 г. N 28 «Об утверждении Порядка организации работы в военных следственных органах Следственного комитета Российской Федерации по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения» (Зарегистрировано в Минюсте России 11.05.2021 N 63381)
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 29.04.2021 N 149 «Об утверждении Порядка предоставления удостоверенной сертификатом выплаты на приобретение жилого помещения в собственность»
Постановление Правительства Алтайского края от 26.04.2021 N 140 «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Алтайского края»
Законодательство Республики Алтай
Приказ Министерства труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай от 26.04.2021 N П/161 «Об утверждении порядка приема заявлений о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению специализированными жилыми помещениями на территории Республики Алтай, случаев и порядка приема заявлений об исключении из списка по прежнему месту жительства и включении в список в Республике Алтай по новому месту жительства»
Приказ Минрегионразвития Республики Алтай от 10.03.2021 N 71-Д «Об утверждении Порядка и сроков отбора муниципальных образований в целях предоставления субсидий из республиканского бюджета Республики Алтай бюджетам муниципальных образований в Республике Алтай на осуществление энергосберегающих технических мероприятий на системах теплоснабжения, электроснабжения, системах водоснабжения и водоотведения, модернизации оборудования на объектах, участвующих в предоставлении коммунальных услуг в части приобретения, капитального ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства и электроэнергетики, оплаты расходов, связанных с приобретением топлива теплоснабжающими, электроснабжающими предприятиями Республики Алтай, по цене выше учтенной Комитетом по тарифам Республики Алтай в тарифах на тепловую, электрическую энергию для такого предприятия и признании утратившим силу приказа Министерства регионального развития Республики Алтай от 20 сентября 2017 года N 393/1-Д»
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.05.2021 N Ф04-732/2021 по делу N А67-6109/2020
Требование: О взыскании долга по договору энергоснабжения.
Обстоятельства: Электрическая энергия поставлена в многоквартирные дома (МКД) на содержание общего имущества. Управляющая компания (покупатель) оплатила ресурс не в полном объеме.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказан факт поставки энергии в обслуживаемые компанией дома, объем ресурса, подлежащий оплате компанией, рассчитан поставщиком как разница между показаниями общедомовых приборов учета и индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах в МКД.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.05.2021 N Ф04-3506/2019 по делу N А45-2125/2018
Требование: О признании права собственности на квартиру и отсутствующим обременения на нее в виде залога.
Обстоятельства: Истец заключил предварительный договор участия в долевом строительстве и соглашение о предоставлении беспроцентного займа, в рамках последнего передал застройщику средства в размере стоимости квартиры, право собственности на которую зарегистрировано за первоначальным участником.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку застройщик и первоначальный участник долевого строительства реализовали незаконную схему привлечения средств граждан для строительства многоквартирного дома, средства истца не направлены на погашение кредита и прекращения залога квартиры.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.05.2021 N Ф04-1341/2021 по делу N А67-6746/2020
Требование: О взыскании убытков, причиненных вследствие предоставления квартиры для обеспечения инвалида жилыми помещениями.
Обстоятельства: Во исполнение судебного акта инвалиду по договору социального найма предоставлено жилое помещение. Орган исполнительной власти субъекта РФ уклонился от возмещения расходов на покупку жилья.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку обеспечение жилыми помещениями инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, вставших на учет после 01.01.2005, подлежит финансированию за счет субъектов РФ.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.05.2021 N Ф04-6186/2020 по делу N А45-11455/2020
Требование: О признании незаконными действий по введению ограничения режима потребления электрической энергии.
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация (РСО) ограничила энергоснабжение в отношении административного помещения, находящегося в собственности управляющей компании (УК) многоквартирным жилым домом (МКД), в связи с наличием задолженности за поставленный ресурс в отношении других помещений МКД.
Решение: Требование удовлетворено, так как задолженность УК признана отсутствующей в связи с предоставлением последней сведений РСО о собственниках нежилых помещений и уведомлением собственников о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с РСО.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.05.2021 N Ф04-1260/2021 по делу N А03-6988/2020
Требование: Об урегулировании разногласий при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением (зданием).
Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия по вопросам внесения ссудополучателем взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, заключения государственных контрактов на предоставление коммунальных услуг, установки индивидуальных приборов учета ресурсов.
Решение: Ссудополучатель обязан нести расходы на техническую эксплуатацию помещения (водоснабжение, отопление, уборка, ремонт) и содержание общего имущества, обеспечивать их своевременную оплату.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Маневренный фонд (Сперанская Л.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Вопрос: Какие установлены правила регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Статья: Ретроспективный анализ института оплаты за жилищные и коммунальные услуги: практический аспект в условиях пандемии (Шахова Е.С.) («Актуальные проблемы российского права», 2021, N 3)
- Статья: Изъятие жилья у военнослужащих и силовиков – споры (Кирина А.) («Жилищное право», 2021, N 4)
- Статья: Разбирательство между ресурсоснабжающей и управляющей компаниями дошло до Верховного Суда (Демидова И.) («Жилищное право», 2021, N 4)
- Вопрос: Я круглый сирота. Мне 34 года. Подскажите, пожалуйста, если детский дом купил мне и брату однокомнатную квартиру, но я отсутствовал из-за тюремного заключения 8 лет (с 18 до 27 лет), можно ли мне получить квартиру? («Жилищное право», 2021, N 4)
- Статья: Перевод жилого в нежилое( Д.) («Жилищное право», 2021, N 4)
- Статья: Вывоз мусора из дворов жильцов: анализ проблемы и споров (Мартасов Д.) («Жилищное право», 2021, N 4)
- Статья: Страхование как один из возможных путей разрешения проблемы предоставления жилого помещения по договору социального найма (Пантюхина Л.А.) («Российская юстиция», 2021, N 2)
