В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Федеральное законодательство
С 1 марта 2022 г. вводятся в действие актуализированные правила подключения объектов капитального строительства к централизованным системам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения
Правила определяют порядок подключения (технологического присоединения) проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения объектов капитального строительства, в том числе порядок выдачи технических условий подключения (технологического присоединения) и условия перераспределения (уступки права на использование) высвобождаемой подключенной мощности (нагрузки) объектов централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.
Подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства (за исключением водопроводных и (или) канализационных сетей), а также подключение (технологическое присоединение) к централизованным ливневым системам водоотведения и централизованным общесплавным системам водоотведения земельных участков в целях отведения (сброса) поверхностных сточных вод осуществляется с согласия организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства.
В приложениях приведены формы применяемых документов.
Приводится перечень нормативных правовых актов Правительства РФ, признаваемых утратившими силу.
Настоящее Постановление действует 6 лет.
Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации»
Приостановлено освобождение отдельных категорий госслужащих от соблюдения условий, необходимых для предоставления единовременной выплаты на приобретение жилого помещения
Ранее предоставление единовременной выплаты без учета условий, указанных в пункте 2 Правил распространялось, в том числе на гражданских служащих, стаж службы которых составляет не менее 30 лет, а также гражданских служащих, непрерывно замещавших не менее 15 лет должности гражданской службы в порядке ротации в госорганах, расположенных в разных субъектах РФ (подпункты «б» и «в» пункта 3 Правил).
Теперь действие данных положений приостановлено до 1 января 2028 г.
Постановление Правительства РФ от 22.11.2021 N 2000 «О приостановлении действия подпунктов «б» и «в» пункта 3 Правил предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»
Разъяснено дополнительное требование к участникам предварительного отбора подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Речь идет о дополнительном требовании по предмету электронного аукциона «оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений»: наличие в штате участника предварительного отбора по месту основной работы не менее одного работника, ответственного за организацию производства работ по монтажу и пусконаладке технических устройств (систем вертикального транспорта) — лифтов, платформ подъемных для инвалидов, эскалаторов, пассажирских конвейеров, уровень квалификации которого соответствует уровню, установленному соответствующим профессиональным стандартом.
Подтверждением соответствия профессиональному стандарту является наличие действующего свидетельства о квалификации. Проверить наличие такого свидетельства возможно на сайте АНО НАРК в разделе «Проверить свидетельство».
<Письмо> Минстроя России от 15.11.2021 N 49663-МГ/06 <О выполнении дополнительного требования к участникам предварительного отбора по предмету электронного аукциона>
Утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2021 года
Показатели подлежат применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Приказ Минстроя России от 28.09.2021 N 699/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2021 года» Зарегистрировано в Минюсте России 03.11.2021 N 65697.
Приказ Минстроя России от 15.11.2021 N 828/пр «О признании утратившими силу приказов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2019 г. N 65/пр, от 29 мая 2019 г. N 310/пр, от 18 февраля 2020 г. N 74/пр»
Приказ Минстроя России от 14.09.2021 N 667/пр «Об утверждении ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг»
Законодательство Алтайского края
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 24.11.2021 N 315 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям общества с ограниченной ответственностью «Сибгаз-эксплуатация» и стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину на территории Алтайского края на 2022 год»
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 15.11.2021 N 286 «Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) на территории ценовой зоны теплоснабжения — городского округа город Барнаул Алтайского края на 2022 год»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 29.10.2021 N 335 «Об установлении предельного срока проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки»
Приказ Министерства труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай от 15.11.2021 N П/367 «Об утверждении Порядка предоставления органами местного самоуправления отчетности об осуществлении государственных полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Республике Алтай, в том числе расходовании субвенций и признании утратившим силу приказа от 19 декабря 2019 года N П/434»
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.11.2021 N Ф04-6986/2021 по делу N А03-16363/2020
Требование: О взыскании убытков в размере стоимости работ, которые комитет жилищно-коммунального хозяйства обязан был выполнить по решению суда.
Обстоятельства: В связи с неисполнением комитетом обязанности по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (МКД), в частности, по замене системы канализации, товарищество собственников жилья заключило договор подряда с третьим лицом, которому оплатило работы по прокладке сети канализации к МКД.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку затраты, вынужденно понесенные товариществом в связи с необходимостью ремонта канализационной сети, охватываются объемом работ, которые в силу решения суда обязан организовать комитет.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.11.2021 N Ф04-5649/2021 по делу N А03-17781/2020
Требование: О признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязании муниципалитета повторно рассмотреть заявление истца о предоставлении спорного участка в аренду.
Обстоятельства: Истец указал, что при заключении договора не соблюден порядок официального опубликования извещения о его предоставлении, что привело к ограничению возможности предоставления участка иным лицам.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку муниципалитет не обеспечил реализацию установленного порядка выявления лиц, заинтересованных в предоставлении участка.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.11.2021 N Ф04-5951/2021 по делу N А03-2230/2020
Требование: Об обязании привести принадлежащие обществу объекты недвижимого имущества в состояние, существовавшее до реконструкции, взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками соседних помещений в здании. В ходе реконструкции своих помещений обществом демонтирована кровля здания, часть несущих конструкций, в том числе в помещениях предпринимателя.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку в результате действий общества по сносу конструктивных элементов собственных помещений ухудшены параметры микроклимата в помещениях предпринимателя, согласие собственников на реконструкцию отсутствует, размер судебной неустойки снижен с учетом принципов справедливости и соразмерности.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 N 07АП-9079/2021(1,2) по делу N А02-291/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде средств собственников помещений многоквартирного дома, использованных не по целевому назначению, процентов за пользование чужими денежными средствами, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя.
Решение: Требование удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 N 88-17463/2021
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: О возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) балкона.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что с фасадной стороны дома ответчиком возведен балкон без согласования с собственниками жилых помещений дома и получения соответствующих разрешений.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Ситуация: Как приватизировать жилой дом? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)
- Ситуация: Каков порядок вселения членов семьи (родственников) нанимателя в муниципальную квартиру, предоставленную по договору социального найма? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)
- Ситуация: Каковы правила пользования жилыми помещениями? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)
- Готовое решение: Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в нежилом здании (КонсультантПлюс, 2021)
- Вопрос: Каков порядок перевода общежития в статус многоквартирного дома? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Вопрос: Каков порядок раздела нежилого здания на несколько помещений? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Вопрос: Каковы требования к устройству дренажной (водоотводной) системы? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Статья: Сложные случаи инвалидности и квартирный вопрос (Новикова Т.) («Жилищное право», 2021, N 10)
- Статья: Апартаменты. Новые проблемы и возможности (Алексеевская А.) («Жилищное право», 2021, N 10)
- Статья: Длинные сроки ввода жилья — анализ проблем и споров (Зеленая У.) («Жилищное право», 2021, N 10)
