В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Федеральное законодательство
Скорректирован порядок ценообразования в сфере коммунальных услуг в отношении отдельных субъектов РФ
Установлено, что в 2022 году в случае утверждения региональных программ устойчивого экономического развития предприятий энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, Республики Ингушетия, Республики Северная Осетия — Алания организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на территории указанных субъектов РФ, вправе в целях обеспечения реализации указанных программ представить в органы исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов предложение об установлении (пересмотре) с 1 июля 2022 г. долгосрочных тарифов в сфере теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения.
Постановление Правительства РФ от 03.03.2022 N 283 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской Федерации»
В признании садового дома жилым будет отказано, если он размещен на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления
В указанном случае при рассмотрении соответствующего заявления будет принято решение об отказе в признании садового дома жилым.
Изменения внесены в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
Постановление Правительства РФ от 17.02.2022 N 187 «О внесении изменения в пункт 61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
С 1 марта 2022 г. вступает в силу актуализированный порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Обновлен порядок лицензирования указанной деятельности, осуществляемой управляющей организацией, а также порядок осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением указанной деятельности.
Поправки также направлены на снижение административной нагрузки для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей путем развития реестровой модели в сфере лицензирования.
Постановление Правительства РФ от 05.02.2022 N 117 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110 и признании утратившим силу отдельного положения акта Правительства Российской Федерации»
Даны рекомендации по подготовке заявок на предоставление Фондом содействия реформированию ЖКХ финансирования на реализацию проектов строительства, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры за счет средств, полученных из ФНБ
Методика разработана в соответствии с Правилами предоставления государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства за счет привлеченных средств Фонда национального благосостояния займов юридическим лицам, в том числе путем приобретения облигаций юридических лиц при их первичном размещении, в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 02.02.2022 N 87.
Методика включает в себя рекомендации по подготовке приложений к заявке на финансирование проекта и рекомендованные формы отдельных документов, включенных в приложения к заявке.
«Методика по подготовке заявок на предоставление государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства финансирования на реализацию проектов строительства, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры за счет средств, полученных из Фонда национального благосостояния (утв. решением Правления Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 03.02.2022 N 1146)
Приказ Минстроя России от 28.02.2022 N 125/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке административного регламента предоставления государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и Примерных форм документов, используемых при лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»
«Методические рекомендации по формированию и проведению конкурсного отбора общественно значимых проектов по благоустройству сельских территорий» (вместе с «Рекомендациями к элементам благоустройства и видам работ, используемых при формировании общественно значимых проектов по благоустройству сельских территорий») (утв. Минсельхозом России 11.02.2022 N ДП-885)
Законодательство Алтайского края
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 24.02.2022 N 11 «Об установлении требований к программе в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности акционерного общества «Алтай-Пригород» на 2023 — 2025 годы»
Постановление Администрации города Барнаула от 18.02.2022 N 217 «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 18.02.2022 N 19 «Об установлении норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по городу Горно-Алтайску для расчета размера социальной выплаты молодым семьям на приобретение (строительство) жилья на I квартал 2022 года»
Распоряжение Администрации муниципального образования «Майминский район» от 21.02.2022 N 87-р «Об утверждении перечня подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ по газификации домовладений на территории муниципального образования «Майминский район», планируемых к подключению к сетям газоснабжения в 2022 году»
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.02.2022 N Ф04-8428/2021 по делу N А03-9016/2021
Требование: О взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, пени.
Обстоятельства: Теплоснабжающая организация ссылалась на поставку ресурса в нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в отсутствие договора. Муниципалитет указывал на сдачу имущества в аренду.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку презумпция отапливаемости помещения не опровергнута, между сторонами сложились фактические договорные отношения, бремя расходов возлагается на собственника объекта недвижимости, орган, уполномоченный в сфере управления имуществом, является надлежащим ответчиком по делу.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.02.2022 N Ф04-29/2022 по делу N А03-12036/2018
Требование: О взыскании долга по договорам водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения.
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация (РСО) ссылалась на оказание услуг в отсутствие их полной оплаты. Абонент (образовательное учреждение) указывал на принятие муниципальных актов о погашении части долга.
Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку услуги оказаны, соглашение о зачете взаимных требований признано незаключенным ввиду недоказанности наличия встречных обязательств и возбуждения в отношении РСО дела о банкротстве; в части дело передано на новое рассмотрение, при котором суду надлежит дать оценку платежным поручениям, исполненным абонентом по спорному соглашению до введения процедуры банкротства.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.02.2022 N Ф04-8176/2021 по делу N А03-20198/2019
Требование: О взыскании задолженности по содержанию общего имущества.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками долей в праве собственности на здание. Истец потребовал возмещения части затрат по содержанию здания пропорционально доле ответчика в праве общей долевой собственности.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере денежных средств, полученных в отсутствие реальных расходов на содержание общего имущества.
Решение: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку установлен факт несения истцом расходов на оплату коммунальных и иных услуг поставщикам, не доказана неосновательность удержания денежных средств.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.02.2022 N 88-3018/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании реального ущерба, расходов; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Полагая, что причиной затопления квартиры является установка при строительстве дома некачественных приборов учета, истцы обратились с претензией об оплате ущерба и расходов по его оценке к застройщику — ответчику, которым претензия оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2022 N 88-885/2022
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О предоставлении жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что решением уполномоченного органа принято решение о признании жилого дома, в котором находится квартира, предоставленная ему по договору социального найма, аварийным и подлежащим сносу. Ответчик мер по расселению жильцов данного дома не принял, другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее техническим и санитарным требованиям, истцу не предоставил.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Как соотносятся понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье»? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Вопрос: Как определяется граница балансовой принадлежности электрических сетей многоквартирного дома? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Предписание государственной жилищной инспекции (Смоляков П.Н.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики («Официальный сайт КС РФ», 2022)
- Вопрос: Что такое функциональное назначение нежилого помещения и как его изменить? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве (Шичанин А.В., Гривков О.Д.) («Нотариус», 2022, N 1)
- Вопрос: Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности? («Официальный сайт Росреестра», 2022)
