В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Предусмотрен порядок регистрации по адресам администраций муниципальных образований лиц из числа детей-сирот, не имеющих мест, где они постоянно или преимущественно проживают
Предусмотрено, что лица, указанные в абзаце первом пункта 1 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», по достижении ими возраста 18 лет либо в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия до фактического предоставления им благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений или до исключения их из списка лиц, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, по основаниям, предусмотренным пунктом 3.1 указанной статьи, а также лица, указанные в пункте 9 статьи 8 данного Федерального закона, по их заявлению регистрируются по месту жительства по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) муниципального образования, на территории которого они проживают, в субъекте РФ, где они включены в список, в порядке, установленном Правительством РФ.
Федеральный закон вступает в силу по истечении 180 дней после дня его официального опубликования.
Федеральный закон от 14.07.2022 N 293-ФЗ «О внесении изменения в статью 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
С 1 января 2023 г. собственники смогут получать информацию о зарегистрированных в принадлежащих им жилых помещениях лицах без их согласия
Согласно поправкам собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, в определенном объеме (ф.и.о., дата и место рождения, дата регистрации по месту жительства, месту пребывания), без их согласия.
Сведения об иностранных гражданах, содержащиеся в государственной информационной системе миграционного учета, в установленном объеме (дополнительно к вышеуказанным сведениям — гражданство, дата регистрации по месту жительства и постановки на учет по месту пребывания) предоставляются собственнику жилого помещения в отношении иностранных граждан, зарегистрированных по месту жительства или поставленных на учет по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, без согласия указанных иностранных граждан.
Федеральный закон от 14.07.2022 N 304-ФЗ «О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и статью 10 Федерального закона «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
Установлены новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение
Предусмотрено, что размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее шести квадратных метров. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.
Указанные положения не распространяются на случаи возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, а также на случаи приватизации жилых помещений.
Кроме этого, документом внесены изменения в СК РФ, согласно которым суд вправе изменить соотношение долей в общем имуществе супругов также в случае, если один из них совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без согласия другого супруга сделки по отчуждению общего имущества, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.
Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года. Внесенные в СК РФ и ЖК РФ поправки применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего закона.
Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Правительством РФ упрощен порядок рефинансирования ипотечных кредитов с помощью средств материнского капитала
Так, справка от рефинансирующего банка, которая подтверждает направление средств материнского капитала на погашение первоначального кредита, исключена из перечня документов, предоставляемых в Пенсионный фонд РФ.
В случае направления средств материнского капитала на рефинансирование ипотечного кредита, лицу, получившему сертификат, достаточно предоставить в Пенсионный фонд РФ документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ранее предоставленного займа на приобретение (строительство) жилого помещения.
Постановление Правительства РФ от 13.07.2022 N 1247 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
Постановление Правительства РФ от 08.07.2022 N 1226 «Об утверждении Правил оплаты общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную частями 1, 3 и 5 статьи 7 Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Приказ Роструда от 28.06.2022 N 163 «Об утверждении формы сведений о получателях мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг и установлении способа их представления» (Зарегистрировано в Минюсте России 29.07.2022 N 69459)
Законодательство Алтайского края
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 30.06.2022 N 53 «Об утверждении розничных цен на природный газ, реализуемый населению Алтайского края»
Постановление Администрации города Бийска от 30.06.2022 N 1414 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
Законодательство Республики Алтай
Распоряжение Главы Республики Алтай, Председателя Правительства Республики Алтай от 30.06.2022 N 435-рГ «Об утверждении региональной программы газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Республики Алтай на 2022 — 2031 годы и признании утратившим силу распоряжения Главы Республики Алтай, Председателя Правительства Республики Алтай от 21 апреля 2021 г. N 204-рГ»
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 01.08.2022 N 100 «Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета муниципального образования «Город Горно-Алтайск» на финансовое обеспечение (возмещение) затрат на проведение мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и отмене постановления Администрации города Горно-Алтайска от 1 октября 2021 года N 106″
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2022 N 9-КАД22-3-К1
Требование: Об оспаривании уведомления регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации прав по соглашению об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала.
Обстоятельства: Регистрация перехода права общей долевой собственности была приостановлена в связи с тем, что соглашение нотариально не удостоверено.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку раздел совместно нажитого имущества между супругами не производился, в связи с чем обязанность нотариального удостоверения соглашения у них отсутствует.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.07.2022 N Ф04-3011/2022 по делу N А27-6583/2021
Требование: О взыскании долга и неустойки по договору аренды муниципального имущества.
Обстоятельства: Муниципалитет указал на невнесение обществом арендной платы.
Решение: Требование частично удовлетворено в части взыскания неосновательного обогащения за пользование имуществом, поскольку договор аренды признан ничтожным в связи с тем, что не содержит обязательных условий концессионного соглашения, общество фактически получило в пользование объекты водоотведения и обязано внести муниципалитету имущественный эквивалент такого пользования; в связи с тем, что условие о договорной неустойке к отношениям сторон не может быть применено, взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.07.2022 N Ф04-3805/2022 по делу N А46-4710/2021
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной электроэнергии и неустойки.
Обстоятельства: Энергосбытовая организация осуществила подачу электроэнергии в целях содержания общего имущества (СОИ) в многоквартирные дома (МКД), находящиеся в управлении общества, в отсутствие письменного договора. Обязательство по оплате поставленного ресурса не исполнено.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено наличие между сторонами фактических отношений по энергоснабжению, подтверждена поставка электроэнергии в спорные МКД в заявленный период в целях СОИ, доказательств оплаты не представлено, установлено наличие оснований для взыскания с общества как исполнителя коммунальных услуг законной неустойки.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.07.2022 N 88-13966/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик не вправе был устанавливать самостоятельно порядок определения платы за содержание нежилого помещения и начисление такой платы.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.07.2022 N 88-14031/2022 по делу N 2-408/2022
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О разделе наследственного имущества; 3) Об исключении имущества из наследственной массы.
Обстоятельства: Спорная квартира является единоличной собственностью истицы с учетом уплаты ею в полном объеме паевого взноса за данную квартиру. Относительно автомобиля истица ссылается на наличие в нем супружеской доли и доли наследника.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (первый квартал 2022 года) (Шарапов В.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество(Пожаров И.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Пробелы законодательства в области защиты жилищных прав граждан (Пушкина А.В.) («Правовые вопросы недвижимости», 2022, N 1)
- Статья: Ограничения реализации и защита права граждан на получение жилого помещения по договору социального найма (Борисова Л.В.) («Семейное и жилищное право», 2022, N 3)
- Статья: К вопросу о защите прав должника — собственника жилого помещения (Ахметьянова З.А., Опыхтина Е.Г.) («Семейное и жилищное право», 2022, N 3)
- Статья: Проблемы нормативного правового регулирования социальных гарантий сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации на улучшение жилищных условий (Автухова О.В.) («Семейное и жилищное право», 2022, N 3)
- Статья: Влияние государственной политики, направленной на улучшение жилищных условий, на имущественные отношения супругов (Тагаева С.Н.) («Семейное и жилищное право», 2022, N 3)
- Статья: Предоставление жилья детям-сиротам. Обзор судебной практики — 2022(Шакирова Э.) («Жилищное право», 2022, N 5)
- Статья: Жилье на базе промышленных зданий – споры (Зеленая У.) («Жилищное право», 2022, N 5)
