В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Прокуратура усилит надзор за исполнением законодательства при переселении граждан из ветхого и аварийного жилья
Настоящим Указанием предписано, в частности:
обеспечить определение органами власти способа расселения всех признанных непригодными для проживания домов;
посредством мер прокурорского реагирования обеспечить устранение административных барьеров, препятствующих деятельности застройщиков, вовлеченных в процесс возведения нового жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
систематически оценивать соблюдение порядка рассмотрения заявлений собственников (нанимателей) о признании домов аварийными, информации органов контроля о наличии признаков аварийности домов, законность принятых межведомственными комиссиями и органами местного самоуправления решений;
в каждом случае выявления нарушения прав лиц, проживающих в непригодном жилищном фонде, ставить перед органами власти вопрос о создании условий для их отселения, в том числе путем создания маневренного жилищного фонда;
периодически проверять полноту реализации органами власти полномочий по изъятию для муниципальных (государственных) нужд земельных участков, занятых аварийными домами.
Указание Генпрокуратуры России от 01.09.2022 N 491/7 «Об усилении прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из ветхого и аварийного жилья»
Минстрой: изменения, внесенные в порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, не предполагают оплаты долгов за ЖКУ соседей
С 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 92 от 3 февраля 2022 года, установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома. Документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления.
При этом, согласно Жилищному кодексу, возможны варианты начисления платы в зависимости от решения собственников или оборудования МКД системами автоматического учета. При наличии систем автоматического учета расчет производится по показаниям таких систем. В остальных случаях, согласно внесенным изменениям, по умолчанию начисление проводится по нормативу с перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учета (ОДПУ). На общем собрании собственников может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с проведением перерасчета, порядок которого определен постановлением. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет не потребуется.
Таким образом, Постановление направлено на защиту прав собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, которые провели мероприятия по энергосбережению и экономно относятся к расходованию коммунальных ресурсов. Если фактическое потребление ниже норматива, переплата будет учтена при перерасчете.
<Информация> Минстроя России «Комментарий Минстроя России по вопросу перерасчета платы за общедомовые нужды»
Росреестром разъяснены особенности государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с вступлением в силу новых правил раздела долей в праве собственности на жилое помещение
Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ (дата вступления в силу — 01.09.2022) предусмотрено, что собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров.
Отмечено, что при государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение на основании заключенной после 01.09.2022 сделки, не подпадающей под установленные ЖК РФ (в редакции Закона N 310-ФЗ) исключения, государственный регистратор прав обязан убедиться в том, что такая сделка не является ничтожной, то есть не нарушает требования части 1.1 статьи 30 ЖК РФ.
При выявлении случаев представления на государственную регистрацию прав нотариальных сделок, не соответствующих части 1.1 статьи 30 ЖК РФ, информацию об этом необходимо незамедлительно доводить до центрального аппарата Росреестра, а также до нотариуса, удостоверившего такую сделку, если заявителем являлся не данный нотариус.
<Письмо> Росреестра от 12.08.2022 N 14-6985-ТГ/22 <О правах и обязанностях собственника жилого помещения>
Утверждены показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по регионам на IV квартал 2022 года
Показатели подлежат применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Приказ Минстроя России от 20.09.2022 N 773/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года» Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2022 N 70234.
Приказ Росгвардии от 12.07.2022 N 228 «Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации по договору социального найма лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальные звания полиции» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2022 N 69791)
<Письмо> Минстроя России от 29.03.2022 N 12974-ОЛ/04 <Об использовании на платежном документе за коммунальные услуги штрихового кода>
Законодательство Алтайского края
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 13.09.2022 N 41-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за август 2022 года»
Постановление Администрации города Бийска от 25.08.2022 N 1838 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 23.09.2022 N 324 «Об утверждении Положения о порядке и условиях обеспечения государственных гражданских служащих Республики Алтай, назначенных в порядке ротации на должность государственной гражданской службы Республики Алтай в государственный орган Республики Алтай, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, служебными жилыми помещениями, порядке и размерах возмещения указанным государственным гражданским служащим Республики Алтай расходов на наем (поднаем) жилого помещения при отсутствии по новому месту службы служебного жилого помещения»
Постановление Администрации муниципального образования «Турочакский район» от 30.09.2021 N 599 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача акта освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3) по делу N А40-253090/2016
Требование: Об исключении требования из реестра требований кредиторов должника.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку как по состоянию на дату открытия конкурсного производства в отношении должника, так и по состоянию на дату рассмотрения заявления юридическое лицо не могло считаться участником строительства и не подлежало включению в реестр требований участников строительства.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.09.2022 N Ф04-4336/2022 по делу N А70-18179/2021
Требование: О взыскании долга за безучетное потребление электрической энергии по договору энергоснабжения и пени.
Обстоятельства: Гарантирующий поставщик выявил нарушение целостности пломбы на приборе учета (ПУ) энергии, установленном на объекте потребителя. Расчет объема потребленной электрической энергии произведен по максимальной мощности энергопринимающих устройств потребителя.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку вмешательство в работу ПУ со стороны потребителя установлено, при расчете стоимости долга приняты во внимание сведения об установленном графике работы нежилого помещения (40-часовая рабочая неделя).
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.09.2022 N Ф04-3709/2022 по делу N А03-15013/2021
Требование: О признании недействительным предписания инспекции жилищного и строительного надзора.
Обстоятельства: Управляющая компания признана нарушившей порядок определения размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, выразившийся в начислении платы за уборку подъездов, обслуживание приборов учета и содержание вентиляции/мусоропровода сверх утвержденного собственниками тарифа.
Решение: Требование удовлетворено в части, поскольку в решении собственников прямо указано на включение спорных работ (услуг) в состав расходов на содержание и текущий ремонт.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.09.2022 N Ф04-4337/2022 по делу N А70-24197/2021
Требование: О признании недействительным предписания жилищной инспекции в части необходимости указания в платежных документах общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (МКД).
Решение: Требование удовлетворено, поскольку для расчета стоимости ресурса на содержание общего имущества используется площадь не всех помещений, а только тех, которые прямо перечислены в Правилах предоставления коммунальных услуг, кроме того, собственниками помещений в МКД принято решение об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объемов, определенных на основании показаний общедомовых приборов учета.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.09.2022 N Ф04-1860/2020 по делу N А03-5147/2019
Требование: О взыскании долга за фактически потребленную тепловую энергию и поставленный в рамках договора на отпуск и потребление тепловой энергии ресурс.
Обстоятельства: Предприятие указало на неоплату учреждением поставленной на его объекты тепловой энергии.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку учтены состоявшиеся платежи в счет погашения спорной задолженности, являющиеся предметом заключенных сторонами соглашений о зачете взаимных требований, признаны необоснованными ссылки учреждения на погашение долга в соответствии с распоряжениями муниципалитета, которые не повлекли правового эффекта, так как на их основании не заключены соглашения, в которых урегулирован порядок зачета встречных требований.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок (Артизанов А.И.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Передача показаний приборов учета (Артизанов А.И.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Некоторые особенности изъятия у граждан жилых помещений, находящихся в их собственности (Гайдин Д.) («Жилищное право», 2022, N 8)
- Статья: Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот (Крюкова Е.С., Савельева Н.М.) («Семейное и жилищное право», 2022, N 4)
- Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством (Камышанова А.Е.) («Семейное и жилищное право», 2022, N 4)
- Статья: О перспективах сохранения в российском законодательстве организационно-правовой формы жилищного кооператива (Балановский А.А.) («Семейное и жилищное право», 2022, N 4)
- Статья: Жилье военнослужащим, сотрудникам полиции, Росгвардии. Анализ споров (на примерах обеспечения субсидиями) (Гайдин Д.) («Жилищное право», 2022, N 7)
- Статья: Будут ли защищены бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья? (Кочанова Т.) («Жилищное право», 2022, N 7)
- Статья: Дольщики — что нового и забытого старого за 2022 год (Зеленая У.) («Жилищное право», 2022, N 7)
