В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Утверждена Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года
Ее основные цели: развитие ипотеки, в том числе льготных ипотечных программ; оптимизация и перевод в электронный вид большинства административных процедур; обновление инфраструктуры ЖКХ; стимулирование внутреннего спроса на СПГ.
В совокупности весь комплекс мероприятий Стратегии, направленный на повышение комфортности и доступности жилья, улучшение качества городской среды, формирование высокотехнологичных, конкурентоспособных отраслей строительства и ЖКХ, обеспечит рост инвестиций и увеличение вклада в ВВП.
Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 N 3268-р <Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года>
Минстроем рассмотрены некоторые вопросы лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Даны разъяснения по вопросам:
соблюдения лицензиатом установленных частью 1 статьи 193 ЖК РФ требований к размещению информации в связи с осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами;
предоставления лицензии филиалам юридических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами;
привлечения к административной ответственности при выявлении нарушений в рамках лицензионного контроля.
<Письмо> Минстроя России от 15.11.2022 N 60372-ИФ/04 <О направлении разъяснений по отдельным вопросам лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионного контроля>
Минстроем рассмотрены некоторые вопросы, касающиеся предоставления потребителям коммунальных услуг по водоснабжению ненадлежащего качества
В частности, даны разъяснения:
о допустимых отклонениях качества коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению;
о продолжительности перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения;
о снижении платы за горячее водоснабжение при применении двухкомпонентных тарифов.
<Письмо> Минстроя России от 15.11.2022 N 60299-ИФ/04 <О направлении Разъяснений по применению отдельных положений Приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в части условий и порядка изменения размера платы за коммунальные услуги по холодному и (или) горячему водоснабжению ненадлежащего качества и (или) предоставленные с перерывами, превышающими установленную продолжительность>
Минстроем даны разъяснения по вопросу подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения
Рассмотрены положения Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. N 2130 и Методических указаний по расчету подключенной мощности (нагрузки) объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных приказом Минстроя России от 4 августа 2022 г. N 642/пр.
Отмечается, что срок действия Методических указаний ограничен 29 февраля 2028 г. включительно и, таким образом, соотнесен со сроком действия Правил.
<Письмо> Минстроя России от 15.11.2022 N 60396-ИФ/04 <О применении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130>
Приказ ФСО России от 30.09.2022 N 134 «Об утверждении Порядка выплаты в органах государственной охраны денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2022 N 71054)
Приказ ФСО России от 28.09.2022 N 129 «Об утверждении Порядка заключения договоров найма арендованных жилых помещений с военнослужащими органов государственной охраны и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2022 N 71059)
Законодательство Алтайского края
Постановление Администрации города Барнаула от 21.11.2022 N 1775 «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта»
Постановление Администрации города Бийска от 02.11.2022 N 2342 «Об утверждении Положения о предоставлении субсидий в целях восстановления платежеспособности муниципального унитарного предприятия, осуществляющего распределение воды для питьевых и промышленных нужд»
Законодательство Республики Алтай
Закон Республики Алтай от 07.11.2022 N 73-РЗ «О компенсации расходов по плате за пользование жилым помещением (плата за наем) детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, в том числе достигших возраста 23 лет, в Республике Алтай» (принят ГСЭК РА 28.10.2022)
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 28.10.2022 N 129 «Об установлении норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Город Горно-Алтайск» для расчета размера социальной выплаты молодым семьям на приобретение (строительство) жилья на IV квартал 2022 года»
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.11.2022 N 49-КАД22-8-К6
Требование: О признании недействительным постановления органа местного самоуправления, возложении обязанности восстановить в очереди на учете нуждающихся в жилом помещении.
Обстоятельства: Истец и его дочь были сняты с учета нуждающихся в жилых помещениях по мотиву утраты оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, ввиду наличия в собственности дочери истца доли в жилом доме.
Решение: Требование удовлетворено, так как истец не был обеспечен жильем в соответствии с требованиями жилищного законодательства, длительное время с дочерью проживает раздельно, общего хозяйства не ведет, никогда не вселялся в жилой дом, сособственником которого является его дочь.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.11.2022 N Ф04-5962/2022 по делу N А81-1455/2022
Требование: О взыскании долга по договору энергоснабжения.
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация (РСО) ссылалась на частичную оплату управляющей компанией поставленных в многоквартирные дома объемов электроэнергии.
Решение: В части требования производство по делу прекращено в связи с добровольным внесением платежа и отказом РСО от иска; в остальной части в удовлетворении требования отказано, поскольку объем принятого ресурса зафиксирован приборами учета, расчет платы в отношении части домов правомерно произведен управляющей компанией на основании согласованного сторонами дифференцированного по зонам суток тарифа, переданное количество электроэнергии полностью оплачено.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.11.2022 N Ф04-5959/2022 по делу N А67-7750/2021
Требование: О взыскании долга по договору энергоснабжения.
Обстоятельства: Энергоснабжающая организация ссылалась на поставку ресурса в многоквартирные дома (МКД), в том числе в целях содержания общего имущества, неполучение платы от общества, в управлении которого находятся МКД.
Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку общество статусом исполнителя коммунальной услуги не обладает, в условиях отсутствия индивидуальных приборов учета размер платы определяется как разность между объемом ресурса, зафиксированного общедомовыми приборами учета, и объемом индивидуального потребления собственников помещений, рассчитанным по нормативу.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2022 N 88-20822/2022
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: 1) О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества, утвержденную постановлением органа исполнительной власти субъекта РФ. У ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт как у собственника жилого помещения в многоквартирном доме. В связи с неуплатой взносов у него образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.11.2022 N 88-19806/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на передачу ответчиком квартиры со строительными недостатками.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Порядок установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)
- Вопрос: Какой порядок признания нежилого здания аварийным? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Порядок возмещения ущерба, связанного с разрушением жилья (судебные споры) (Дружинина И.) («Жилищное право», 2022, N 10) Статья: Субсидии на покупку жилья от государства: анализ судебной практики
- (Шакирова Э.) («Жилищное право», 2022, N 10)
- Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году (Лисицына М.) («Жилищное право», 2022, N 10)
- Статья: Обработка персональных данных в гостиничном бизнесе: правовые и организационные аспекты (Петрякова А.В., Конобеева А.Б.) («Туризм: право и экономика», 2022, N 3)
