В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках ряда госпрограмм приведены в соответствие с действующим законодательством
Так, в соответствии с положениями Федерального закона от 14.07.2022 N 282-ФЗ закреплено, что для членов семей погибших (умерших) военнослужащих для представления указанной категории граждан жилого помещения размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из состава семьи военнослужащего на дату его гибели (смерти), а также с учетом рождения ребенка (детей) в семье военнослужащего после его гибели (смерти), в отношении которого установлено отцовство.
Кроме этого, документом совершенствуется механизм приобретения жилых помещений на вторичном рынке недвижимости с использованием социальной выплаты:
— устанавливается запрет на приобретение жилого помещения у близких родственников, за исключением случая приобретения доли в праве общей собственности на жилое помещение у указанных лиц, при котором жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи;
— не допускается приобретение жилого помещения, признанного непригодным для проживания, или жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках ряда госпрограмм приведены в соответствие с действующим законодательством
Установлены обстоятельства, при которых решение о достройке проблемных новостроек может быть изменено на решение о выплате компенсации дольщикам
Такое решение может быть принято Фондом развития территорий при наличии одного из установленных обстоятельств, например: истек срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства; вступило в силу решение суда о признании объекта самовольной постройкой; отсутствует техническая возможность подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
Принятое решение граждане вправе оспаривать в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве застройщика, а при прекращении производства по делу о банкротстве — в суде общей юрисдикции.
Уточнено также, что выплата возмещения гражданину — члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены в отношении одного машино-места и (или) одного нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.
Отдельные положения закона предусматривают определение порядка использования средств компенсационных фондов, зачисленных на специальные банковские счета национальных объединений СРО, в целях снижения негативных последствий введения санкционных мер.
Федеральный закон от 19.12.2022 N 542-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Предложен порядок уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в секции многоквартирного дома, ввод в эксплуатацию которого осуществляется поэтапно
Согласно законопроекту, в случае, когда ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществляется поэтапно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений соответствующего этапа строительства такого многоквартирного дома возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, который исчисляется со дня актуализации региональной программы капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома в связи с вводом в эксплуатацию соответствующего этапа строительства многоквартирного дома.
Предусматривается, что суммы взносов на капитальный ремонт (включая начисленные и уплаченные ранее пени), излишне уплаченные на день вступления законопроекта в силу собственниками помещений в многоквартирном доме, ввод в эксплуатацию которого осуществляется поэтапно, автоматически подлежат зачету в счет взносов на капитальный ремонт при оплате будущих расчетных периодов.
Проект Федерального закона N 260059-8 «О внесении изменения в статью 170 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Предусмотрен особый порядок установления (корректировки) тарифов регулируемых организаций в сфере обращения с ТКО в 2022 и 2023 годах
Не применяются отдельные положения Основ ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами в случае неисполнения инвестиционной программы регулируемой организации в 2022 году.
Постановление Правительства РФ от 13.12.2022 N 2295 «Об особенностях установления (корректировки) тарифов регулируемых организаций в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами в 2022 и 2023 годах»
Приказ ФСО России от 28.09.2022 N 128 «Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим органов государственной охраны, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2022 N 71055)
Приказ ФСО России от 30.09.2022 N 134 «Об утверждении Порядка выплаты в органах государственной охраны денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2022 N 71054)
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 02.12.2022 N 462 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия»
Указ Губернатора Алтайского края от 25.11.2022 N 186 «О предельных (максимальных) индексах изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края с 1 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 08.12.2022 N 417 «Об утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться Специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Алтай, на 2023 г.»
Постановление Правительства Республики Алтай от 25.11.2022 N 395 «О размере, порядке и условиях предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения с отоплением и освещением некоторым категориям работников, проживающих в сельской местности Республики Алтай, и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Республики Алтай»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
Требование: О признании договора раздела земельного участка недействительным, признании договоров недействительными.
Обстоятельства: Истцы полагают, что с государственной регистрацией права собственности на объект долевого строительства у них возникло право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельный участок.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судами оставлено без внимания, что раздел земельного участка осуществлен застройщиком и собственником земельного участка без согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, с учетом чего сделан ошибочный вывод об отсутствии нарушения прав истцов на земельный участок.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.12.2022 N Ф04-6330/2022 по делу N А75-18482/2021
Требование: О взыскании задолженности за поставленную горячую воду по договору на поставку коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирных домов, законной неустойки.
Обстоятельства: Обязательство по оплате фактически принятого ресурса к установленному договором сроку обществом не исполнено.
Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку установлен факт поставки ресурса, при этом его объем и стоимость уменьшены с учетом того, что предъявленная задолженность образовалась в том числе за период, когда управление домом не осуществлялось обществом, не представлено доказательств заключения соглашения о переводе долга перед ресурсоснабжающей организацией между управляющими организациями.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.12.2022 N Ф04-5151/2022 по делу N А67-8125/2021
Требование: Об обязании предоставить доступ к канализационным сетям с целью проведения обследования.
Обстоятельства: Спорные сети расположены в здании и на земельном участке, которые принадлежат ответчику на праве собственности и переданы соответчику в доверительное управление. Истец (организация водопроводно-канализационного хозяйства) ссылался на направление ответчику уведомления о необходимости обеспечения доступа в указанную дату.
Решение: Требование удовлетворено в отношении ответчика, поскольку участок сетей находится в зоне его эксплуатационной ответственности, самостоятельные договорные отношения по отведению ресурса между истцом и соответчиком договором доверительного управления не предусмотрены.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.12.2022 N Ф04-6402/2022 по делу N А03-230/2022
Требование: О признании недействительным предписания уполномоченного органа в сфере жилищного надзора.
Обстоятельства: На предприятие, осуществляющее деятельность по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирный дом (МКД), возложена обязанность произвести перерасчет платы по горячему водоснабжению (подогреву) в соответствии с законодательством по всем лицевым счетам, прекратить производить начисление платы без учета норматива.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку оспариваемое предписание не соответствует требованиям законодательства, так как не учитывает, что коммунальный ресурс приготавливается с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.12.2022 N Ф04-5880/2022 по делу N А75-20320/2021
Требование: О взыскании убытков в виде затрат на подогрев холодной воды в связи с поставкой некачественного ресурса.
Обстоятельства: Сторонами заключен договор водоснабжения и водоотведения. Холодная вода использовалась предприятием для изготовления горячей воды путем ее подогрева для оказания коммунальной услуги потребителям в многоквартирных домах (МКД). В связи с некачественностью коммунальной услуги предприятие произвело перерасчет платы для управляющей МКД организации.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку водоканал передал предприятию холодную воду с нарушением ее качественных характеристик, установлены основания для соразмерного уменьшения уплаченной покупной цены вследствие недостатков товара.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома (Сперанская Л.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Техническое обслуживание газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг (Сперанская Л.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)
- Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)
- Вопрос: Как рассчитывается баланс водопотребления и водоотведения абонента при заключении договора о подключении (присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Расчет коммунальных услуг в случае неисправности прибора учета (Сперанская Л.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Особенности возникновения права собственности на жилые помещения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (Ершова Н.А.) («Российский судья», 2022, N 11)
- Статья: Порядок возмещения ущерба, связанного с разрушением жилья (судебные споры) (Дружинина И.) («Жилищное право», 2022, N 10)
- Статья: Субсидии на покупку жилья от государства: анализ судебной практики (Шакирова Э.) («Жилищное право», 2022, N 10)
