В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
С 1 сентября 2023 года устанавливается новый порядок раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения+
Документ определяет состав, порядок, сроки и периодичность предоставления информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими горячее, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, а также органами регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения.
Утратившим силу признается аналогичное Постановление Правительства от 17 января 2013 г. N 6.
Постановление Правительства РФ от 26.01.2023 N 108 «О стандартах раскрытия информации в сфере водоснабжения и водоотведения»
Жители ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей смогут получить льготный ипотечный кредит по ставке не более 2% годовых на приобретение или строительство жилья в этих регионах
Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Первоначальный взнос заемщика должен составлять не менее 10% цены договора купли-продажи жилья (договора участия в долевом строительстве).
Бюджетные средства на компенсацию кредитным организациям недополученных доходов по кредитам (займам), выданным гражданам РФ для приобретения или строительства жилых помещений на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов РФ, будут предоставлены акционерному обществу «ДОМ.РФ».
Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2023 года.
Постановление Правительства РФ от 31.12.2022 N 2565 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вкладов в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающих его уставный капитал, на цели возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации, Правил возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, а также на территориях иных субъектов Российской Федерации»
Установлены предельные размеры цен в сфере поставок природного газа в связи с недружественными действиями некоторых иностранных государств
Речь идет о природном газе и газовом конденсате, добытых на участках Ачимовских отложений Уренгойского нефтегазоконденсатного месторождения, а также услугах, связанных с их добычей, и природном газе, добытом на участках Южно-Русского газового месторождения.
Предельные размеры цен и предельные размеры платы за услуги распространяются на обязательства, срок исполнения которых наступил после 1 марта 2022 г., и применяются до 1 октября 2023 г.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2022 N 2544 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 22 декабря 2022 г. N 943»
С 1 марта 2023 года устанавливается рекомендуемый состав услуг и работ по капремонту общего имущества в МКД, оказание или выполнение которых финансируются за счет средств фонда капремонта
Рекомендован порядок определения нормативным правовым актом региона таких услуг и (или) работ.
В частности, состав услуг (работ) рекомендуется определять с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капремонта (нормативных межремонтных сроков).
Приказ Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Приказ Минстроя России от 30.01.2023 N 51/пр «Об утверждении Порядка ведения в электронной форме единого цифрового реестра граждан, которые имеют право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
Приказ Минтруда России от 26.12.2022 N 814н «Об утверждении поправочного коэффициента размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, применяемого для расчета единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, предоставляемой федеральным государственным гражданским служащим, проходящим федеральную государственную гражданскую службу в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения, на I квартал 2023 года» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2023 N 72198)
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 20.01.2023 N 13 «Об утверждении Порядка предоставления денежной выплаты на покупку газового оборудования и проведение работ внутри границ земельного участка отдельным категориям граждан, осуществляющих подключение жилых помещений к природному газу»
Постановление Правительства Алтайского края от 19.01.2023 N 11 «Об утверждении региональной программы «Модернизация систем коммунальной инфраструктуры Алтайского края» на 2023 — 2027 годы»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 28.12.2022 N 470 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выдаваемого жилищного сертификата жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства»
Постановление Правительства Республики Алтай от 27.12.2022 N 461 «Об установлении размера республиканских стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи на период с 1 декабря 2022 г. по 30 июня 2024 г.»
Судебная практика
Постановление Верховного Суда РФ от 09.01.2023 N 31-АД22-6-К6
Требование: Об отмене актов о привлечении к ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 14.1.3 КоАП РФ, за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.
Решение: Требование удовлетворено в части — снижен размер штрафа, поскольку установлен факт начисления председателем правления ассоциации ТСЖ и ТСН платы за жилищно-коммунальные услуги и направления платежного документа собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым на основании соответствующей лицензии осуществляет общество.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.01.2023 N Ф04-7641/2022 по делу N А45-4555/2022
Требование: О признании незаконным акта о неучтенном (безучетном) потреблении электроэнергии, обязании произвести перерасчет потребленной электроэнергии.
Обстоятельства: Сторонами заключен договор энергоснабжения. По результатам осмотра прибора учета составлен акт, из которого следует, что антимагнитная пломба не имеет контрольного изображения, индикатор поврежден. Абонент сослался на то, что акт не фиксирует нарушение учета электроэнергии.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку не подтверждены надлежащая установка и корректность функционирования антимагнитной пломбы, факт вмешательства в работу прибора учета со стороны абонента не доказан.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2023 N 88а-2257/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным распоряжения в части установления срока расселения граждан из многоквартирного дома, обязании перенести сроки расселения граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Обстоятельства: Истец указал, что многоквартирный дом признан аварийными и подлежащим сносу, ответчиком назначен срок переселения граждан, однако по итогам прокурорской проверки установлено, что дом не соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и иных нормативов, действующих на территории РФ, создает реальную опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Решение: Удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2023 N 88-232/2023
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики, являясь фактическими потребителями предоставляемых истцом услуг по горячему водоснабжению и отоплению, плату за коммунальные услуги в полном объеме не вносили, в связи с чем за ними образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов — удовлетворено.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.07.2022 по делу N 33-4991/2022
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О признании факта неоказания услуг надлежащего качества, освобождении от уплаты сумм на оказанные услуги ненадлежащего качества.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчиками несвоевременно и не в полном объеме производится оплата коммунальной услуги.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Ипотека с материнским капиталом — анализ судов (Новикова Т.) («Жилищное право», 2022, N 11)
- Вопрос: Могут ли быть предоставлены объекты теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в виде государственной или муниципальной преференции? («Официальный сайт ФАС России», 2022)
- Вопрос: В случае несоответствия организации критериям отнесения к транзитным организациям может ли организация повторно обратиться в орган тарифного регулирования с предложением об установлении тарифов на 2023 год? («Официальный сайт ФАС России», 2022)
- Вопрос: Может ли организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, отказать в заключении договора на подключение? («Официальный сайт ФАС России», 2022)
- Вопрос: В каких случаях можно пересмотреть плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения, установленную в индивидуальном порядке? («Официальный сайт ФАС России», 2022)
- Вопрос: Может ли теплоснабжающая организация отказать в заключении договора на подключение? («Официальный сайт ФАС России», 2022)
- Вопрос: Как определить организацию, с которой необходимо заключать договор на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения? («Официальный сайт ФАС России», 2022)
- Статья: Сделки управляющей организации (в сфере ЖКХ), совершенные с неравноценным встречным предоставлением. Зачет рыночной стоимости переданного имущества как последствие недействительности (Кондрашова П.С.) («Вестник арбитражной практики», 2022, N 5)
- Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики (Прощалыгин Р.А.) («Муниципальная служба: правовые вопросы», 2022, N 4)
- Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала (Батушев К.О.) («Наследственное право», 2022, N 4)
- Статья: Выселение из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, служебного жилого помещения и общежития: теоретические проблемы и правоприменительная практика (Малявина Н.Б.) («Семейное и жилищное право», 2022, N 6)
