В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Федеральное законодательство
Росреестр: с 1 марта вступит в силу запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя
В ведомстве считают, что запрет повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества. Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.
Закон не касается правообладателей недвижимости — юридических лиц. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.
<Информация> Росреестра «В Росреестре рассказали об изменениях в выписках из ЕГРН»
Определены требования к ведению госреестра земель сельхозназначения
Реестр представляет собой государственный информационный ресурс, содержащий свод достоверных систематизированных сведений о состоянии земель сельскохозяйственного назначения, об их использовании и иных сведений.
Представление сведений для их внесения в реестр правообладателями земельных участков и предоставление сведений из реестра правообладателям осуществляются при условии их идентификации и аутентификации с использованием федеральной государственной информационной системы.
Постановление Правительства РФ от 02.02.2023 N 154 «О порядке ведения государственного реестра земель сельскохозяйственного назначения»
Росреестр представил разъяснения о дате договора, подписанного электронной подписью
Сообщается, что датой заключения «электронного» договора (если такой договор в силу закона не считается заключенным с момента его государственной регистрации в ЕГРН) является дата, когда он был фактически подписан УКЭП участника договора, подписавшего такой договор последним (согласно метке доверенного времени). Датой заключения договора, подлежащего в силу закона государственной регистрации в ЕГРН (например, ДДУ, договора аренды), является дата такой регистрации.
Даны разъяснения об указании даты договора в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН.
Письмо Росреестра от 13.02.2023 N 14-1142-ТГ/23 «О дате договора, заключенного в электронном виде и являющегося основанием для осуществления регистрационных действий»
Рассмотрены вопросы, связанные с уплатой госпошлины за государственную регистрацию прав
Сообщается, в частности, что принятие решения о возврате заявления и приложенных к нему документов без рассмотрения в случае наличия в ГИС ГМП сведений об уплате госпошлины не соответствует Закону «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, профессиональным участникам рынка недвижимости при подаче заявления посредством специализированного канала связи СПД-3 рекомендуется заполнять реквизит «source.region» исходя из местонахождения объекта недвижимого имущества.
<Письмо> Росреестра от 09.01.2023 N 06-0024-ТГ/23 <По вопросам, связанным с фактом оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав>
Приказ Минюста России от 27.01.2023 N 11 «Об утверждении Положения об аттестации на право самостоятельного производства судебной экспертизы работников федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждений Министерства юстиции Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2023 N 72218)
<Письмо> Росреестра от 02.02.2023 N 13-00061/23 <О направлении запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН>
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.02.2023 N 307-ЭС22-19570 по делу N А56-21432/2021
Требование: О признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок и обязании произвести регистрацию.
Обстоятельства: Решение мотивировано необходимостью формирования земельного участка под каждым из построенных домов, поскольку у собственников квартир право общей долевой собственности возникает на земельный участок под домом после формирования такого участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды, отказывая в удовлетворении требований, нарушили нормы материального и процессуального права, не исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.01.2023 N Ф04-7698/2022 по делу N А46-7201/2022
Требование: О признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав.
Обстоятельства: Основанием приостановления государственной регистрации прав послужило наличие не указанного в тексте договора аренды земельного участка обременения на участок в виде аренды в пользу общества ввиду ранее заключенного договора, орган кадастрового учета указал, что обществу необходимо внести изменения в договор аренды или представить на государственную регистрацию соглашение о расторжении данного договора.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку ранее заключенный договор аренды прекратил свое действие в связи с возвратом арендодателю участка.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2023 N 09АП-83743/2022 по делу N А40-127507/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды зданий.
Обстоятельства: Заявителем были полностью соблюдены требования законодательства и представлены в управление Росреестра документы, достаточные для проведения регистрационных действий.
Решение: Удовлетворено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 N 88-4073/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков, расходов; 3) О взыскании процентов; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Факт наличия строительных недостатков качества в переданной истцу квартире доказан.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на проведение экспертизы — удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов — удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 по делу N 88-2058/2023
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодателя: 1) О снятии обременения; 2) О прекращении залога (ипотеки).
Обстоятельства: Истцы указали, что приобрели в долевую собственность квартиру. Квартира находилась в залоге у продавца. В связи с этим при регистрации права собственности в ЕГРН имеется запись об обременении объекта недвижимости. От продавца была получена расписка о полном расчете за квартиру. Истцы обратились к нотариусу для того, чтобы распорядиться квартирой, и выяснили, что обременение с квартиры не снято.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Орган регистрации прав возвращает без рассмотрения представленные в электронном виде заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и приложенные к ним документы тогда, когда учетно-регистрационные действия должны быть приостановлены. («Официальный сайт Росреестра», 2023)
- Вопрос: Необходимость осуществления учета части объекта недвижимости для целей государственной регистрации договора аренды такой части. («Официальный сайт Росреестра», 2023)
- Вопрос: Какой порядок признания муниципальной собственности на невостребованные земельные доли? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)
- Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах (Зеленая У.) («Жилищное право», 2022, N 12)
- Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (Новикова Т.) («Жилищное право», 2022, N 12)
- Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества (Батуева Э.Ц.) («Правовые вопросы недвижимости», 2022, N 2)
