В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Подписан указ о жилищном обеспечении отдельных категорий граждан, проживающих на территориях новых субъектов РФ
Установлено, что право на обеспечение жилыми помещениями имеют постоянно проживающие на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей граждане РФ, состоявшие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и уволенные до 30 сентября 2022 года с военной службы из расположенных на указанных территориях воинских частей вооруженных сил, воинских формирований и правоохранительных органов Украины, органов прокуратуры Украины, со службы из органов и подразделений государственной оперативно-спасательной службы, органов гражданской защиты, а также с военной службы из воинских формирований ДНР и ЛНР и службы из правоохранительных органов и органов прокуратуры ДНР и ЛНР.
Обеспечение жилыми помещениями осуществляется в форме предоставления гражданам единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения либо предоставления жилого помещения в собственность бесплатно.
Также определены нормы предоставления общей площади жилого помещения, закреплен порядок использования единовременной выплаты и установлены категории граждан, которые не подлежат обеспечению жилыми помещениями в соответствии с настоящим указом.
Вышеназванные положения указа вступят в силу с 1 января 2024 года.
Указ Президента РФ от 06.06.2023 N 418 «О жилищном обеспечении отдельных категорий граждан Российской Федерации, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области»
Разработаны методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирном и жилом доме
Размер платы рассчитывается специализированной организацией на три календарных года, исходя из тарифов на работы (услуги) по техническому обслуживанию газового оборудования, определяющих стоимость технического обслуживания единицы такого оборудования.
Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2023 г. и действует до 1 сентября 2029 г.
Приказ Минстроя России от 29.05.2023 N 387/пр «Об утверждении Методических указаний по расчету размера платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме» Зарегистрировано в Минюсте России 01.06.2023 N 73682.
Даны разъяснения по вопросу предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность или с нарушением качества
В документе приводятся ссылки на Жилищный кодекс РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.
<Письмо> Минстроя России от 10.05.2023 N 26438-ОП/04 <О предоставлении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества>
Подписан закон о непрерывном управлении многоквартирными домами
Закреплено новое основание прекращения действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом — истечение срока действия лицензии, если такой срок не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 Жилищного кодекса.
Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Федеральный закон от 24.06.2023 N 273-ФЗ «О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Постановление Правительства РФ от 02.06.2023 N 919 «О предоставлении работникам Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, его территориальных органов и обособленных подразделений единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» (вместе с «Правилами предоставления работникам фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, его территориальных органов и обособленных подразделений единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»)
Приказ ФСБ России от 06.06.2023 N 248 «Об утверждении Порядка выплаты в органах федеральной службы безопасности денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.06.2023 N 73936)
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 19.06.2023 N 210 «Об определении видов услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт»
Постановление Правительства Алтайского края от 31.05.2023 N 183 «Об утверждении Порядка подготовки заключения, подтверждающего, что имущество, подлежащее льготному налогообложению, введено в эксплуатацию в рамках реализации пообъектного плана-графика догазификации»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 27.06.2023 N 251 «Об утверждении Порядка предоставления органам местного самоуправления в Республике Алтай субвенций из республиканского бюджета Республики Алтай на осуществление отдельных государственных полномочий Республики Алтай по постановке на учет и учету граждан Российской Федерации, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, выехавших из указанных районов и местностей не ранее 1 января 1992 г., имеющих право на получение за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий (единовременных социальных выплат) на приобретение или строительство жилых помещений, и признании утратившим силу постановления Правительства Республики Алтай от 14 сентября 2012 г. N 223»
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 13.06.2023 N 861-р «О мерах по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства и бюджетной сферы муниципального образования «Город Горно-Алтайск» к отопительному периоду 2023 — 2024 годов»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2023 N 307-ЭС23-2986 по делу N А44-6521/2021
Требование: О взыскании долга и неустойки по договору теплоснабжения.
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация ссылается на неоплату исполнителем тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом в целях приготовления горячей воды.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как у судов отсутствовали основания для вывода о том, что договор в части поставки в многоквартирный дом тепловой энергии для приготовления горячей воды на индивидуальные нужды прекратил свое действие в силу принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о переходе на прямые договоры, жилищное законодательство не предусматривает заключение таких прямых договоров.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.06.2023 N Ф04-2494/2023 по делу N А27-4477/2022
Требование: О признании незаконным бездействия в виде непринятия мер к выкупу в муниципальную собственность объектов недвижимости.
Обстоятельства: Предприниматель как собственник объекта водоотведения (станции перекачки) и земельного участка под ним указал на убыточность их содержания, заявил о планируемом выводе объекта из эксплуатации. Муниципалитет выразил намерение выкупить имущество.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку решение о выкупе объектов принято во исполнение судебного акта, отказ от его исполнения является незаконным и нарушает права и интересы предпринимателя.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.06.2023 N Ф04-2592/2023 по делу N А27-12923/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате текущего содержания многоквартирного дома и коммунальных услуг.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылалась на нахождение нежилого помещения в муниципальной собственности, неполучение платы в спорном периоде.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт надлежащего оказания услуг подтвержден, расчет долга и неустойки признан верным.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.06.2023 N 88А-12316/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным бездействия по неорганизации уборки мусора на двух земельных участках, возложении обязанности убрать мусор в срок.
Обстоятельства: Истец ссылается на обнаружение мусора на спорных участках, что нарушает права граждан на обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности, охраны их жизни, здоровья и имущества.
Решение: Удовлетворено.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 27.10.2022 N 33-10268/2022 по делу N 2-725/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении; 2) Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и запрете курения в жилом помещении.
Обстоятельства: Истец указал, что после фактического вселения в спорную квартиру ответчик заменил замки на входной двери, при этом дубликат ключей истцу ни сам лично, ни через своего представителя он не передал, что препятствует истцу как собственнику вселиться и пользоваться долей в квартире.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект (Вербицкая Ю.О.) («Актуальные проблемы российского права», 2023, N 4)
- Статья: Проблемы и перспективы совершенствования жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами (Киракосян С.А.) («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2023, N 4)
- Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики (Хаустов Д.В.) («Экологическое право», 2023, N 2)
