В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Федеральное законодательство
Даны разъяснения по вопросу совершения учетно-регистрационных действий при разделе без осуществления реконструкции и иных строительных работ таких линейных объектов, как «автомобильная дорога»
Сообщается, в частности, что в случае, если раздел автомобильной дороги осуществляется без проведения ее реконструкции, а образуемые в результате раздела объекты имеют тот же класс, категорию, первоначально установленные показатели функционирования автомобильной дороги (грузоподъемность, мощность), что и подлежащая разделу автомобильная дорога, в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые в результате раздела автомобильные дороги необходимость предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.
При этом образуемые в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образуемых объектов. Образуемые объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении автомобильных дорог, образуемых путем раздела существующей автомобильной дороги, не связанного с ее реконструкцией, могут быть осуществлены на основании заявления собственника автомобильной дороги и технического плана, подготовленного кадастровым инженером с использованием проектной документации линейного объекта, на основании которой осуществлено строительство исходной автомобильной дороги (при ее наличии), или декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации в отношении исходной автомобильной дороги).
<Письмо> Росреестра от 06.07.2023 N 14-6025-ТГ/23 <О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении автомобильных дорог, образуемых путем раздела существующей автомобильной дороги без проведения ее реконструкции>
Граждане, имеющие право на получение бесплатной юридической помощи, освобождены от платы за нотариальное удостоверение доверенности на представление их интересов в судах, иных органах и организациях
Установлено, что нотариусы в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи бесплатно удостоверяют доверенности на представление государственными юридическими бюро и адвокатами, являющимися участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, интересов граждан в судах, государственных и муниципальных органах, организациях. В указанном случае гражданам необходимо представить нотариусам соглашения, заключенные с адвокатами либо с государственными юридическими бюро.
Размер оплаты нотариального действия подлежит компенсации за счет средств бюджетов субъектов РФ и включает в себя сумму федерального и регионального тарифов.
Также документом предусмотрен порядок компенсации нотариусам оплаты нотариальных действий, совершенных ими бесплатно, и закреплено, что указанная компенсация производится ежегодно.
Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2024 года.
Федеральный закон от 10.07.2023 N 325-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» и статью 44 Федерального закона «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации»
Даны разъяснения по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прекращения договора участия в долевом строительстве в случае одностороннего отказа стороны такого договора от его исполнения
Сообщается, в частности, что согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Застройщик и участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом N 214-ФЗ. В случае одностороннего отказа одной из сторон договора от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Пунктом 1 статьи 333.16 НК РФ установлено, что государственной пошлиной признается сбор, взимаемый за совершение юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями РФ.
Положениями подпункта 30 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ определяется размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора, а также соглашения об изменении или о расторжении договора, уступки прав требования по договору, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, из буквального толкования комментируемых норм следует, что при расторжении договора на основании одностороннего отказа стороны договора от его исполнения государственная пошлина не уплачивается.
<Письмо> Росреестра от 30.05.2023 N 14-4593-ТГ/23 <О государственной пошлине за государственную регистрацию прекращения договора участия в долевом строительстве в случае одностороннего отказа стороны договора от его исполнения>
Рассмотрен вопрос предоставления сведений ЕГРН нотариусам иностранных государств
В частности, подчеркивается, что нотариусы иностранных государств не относятся к числу лиц (органов), которым могут быть предоставлены сведения ограниченного доступа.
При рассмотрении поступивших непосредственно от иностранных нотариусов запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, следует руководствоваться положениями Закона «О государственной регистрации недвижимости», Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149.
<Письмо> Росреестра от 21.04.2023 N 14-3379-ТГ/23 <По вопросу предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости нотариусам иностранных государств>
Приказ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 09.02.2023 N 29/1-1 «Об установлении стоимости экспертного часа и утверждении Перечня платных работ, при производстве на договорной основе экспертных исследований для граждан и юридических лиц»
Приказ Минюста России от 10.07.2023 N 172 «О внесении изменений в формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и в порядок их оформления, утвержденные приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.09.2020 N 226 (вместе с «Изменениями, вносимыми в формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и в порядок их оформления, утвержденные приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.09.2020 N 226», утв. решением Правления ФНП от 29.05.2023 N 08/23) (Зарегистрировано в Минюсте России 12.07.2023 N 74240)
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.07.2023 N Ф04-3302/2023 по делу N А03-18476/2022
Требование: О признании незаконным приостановления государственной регистрации договора аренды земельного участка, обязании органа кадастрового учета внести в ЕГРН записи об обременении участка правом аренды в пользу общества.
Обстоятельства: Регистрация приостановлена ввиду отсутствия нового договора в отношении образованного в результате выдела участка.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку регистрационные действия в отношении вновь образованного участка должны быть осуществлены одновременно с его кадастровым учетом; распорядившись принадлежавшим правом собственности на доли в исходном участке, участники общей долевой собственности при заключении договора с обществом выразили волю на передачу ему участка.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.07.2023 N Ф04-3058/2023 по делу N А70-10784/2022
Требование: О признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на нежилое строение.
Обстоятельства: На помещение центрального теплового пункта дважды зарегистрировано право собственности. Муниципалитет указал, что помещение является частью принадлежащего ему объекта недвижимости.
Встречное требование: О признании отсутствующим права собственности муниципалитета на объект недвижимости, используемый как здание пожарной части.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку суды не установили, в чьем фактическом владении находится спорный объект, не дали оценки доводам о том, что помещение расположено на участке, в отношении которого зарегистрировано право муниципальной собственности.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2023 N 88-13022/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные дефекты.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса — удовлетворено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2023 N 88-10872/2023
Категория: Особое производство.
Требования: Об отмене исполнительной надписи нотариуса.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что он получил уведомление, согласно которому нотариусом по заявлению банка совершены нотариальные действия в виде исполнительной надписи на кредитном договоре. Исполнительная надпись совершена с нарушением действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2023 N 88-13396/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки и штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на передачу ответчиком жилого помещения с многочисленными недостатками строительно-монтажных работ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Исполнительная надпись нотариуса как правовое средство защиты корпоративных прав (Цветкова Е.С.) («Хозяйство и право», 2023, N 5)
- Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: полномочия арендатора (Лисицына М.) («Жилищное право», 2023, N 4)
- Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов (Ульянов А.В.) («Нотариальный вестник», 2023, N 4)
- Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений (Мельников Н.Н.) («Закон», 2023, N 2)
- Статья: Особенности цифровизации отношений, связанных с оборотом прав на недвижимое имущество (Полежаев О.А.) («Закон», 2023, N 2)
- Статья: Об оглашении залогов в нотариальном реестре (Новиков К.А.) («Закон», 2023, N 2)
