В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Для сирот вводятся сертификаты на приобретение благоустроенного жилого помещения или для полного погашения ипотечного кредита
Право на однократное предоставление за счет средств бюджета субъекта РФ выплаты, удостоверенной сертификатом, предоставляется лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, при соблюдении ряда условий, в том числе: наличие дохода не ниже МРОТ, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте РФ; отсутствие у заявителя психических расстройств, алкогольной или наркотической зависимости.
Направляться средства будут на счет, указанный продавцом жилого помещения, либо на счет кредитной организации, если выплата направлена для полного погашения ипотечного кредита.
Законом установлены категории лиц, имеющие преимущественное право на предоставление выплаты перед другими лицами, порядок расчета размера выплаты с учетом норматива общей площади и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра в субъекте РФ, а также порядок контроля за приобретением жилых помещений, в том числе за его соответствием установленным санитарным и техническим нормам.
Федеральный закон от 04.08.2023 N 461-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства при просрочке передачи уникальных объектов, составит не более 5 процентов от цены договора
В целях снижения негативных последствий введения в отношении РФ санкций особенности применения данной неустойки применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Закона.
Кроме того, предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве, информация о проекте строительства должны содержать сведения об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом основанием для их отнесения к таким объектам.
Федеральный закон от 04.08.2023 N 421-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Региональные операторы капитального ремонта смогут осуществлять закупки товаров (материалов и оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
Орган государственной власти субъекта РФ вправе принять решение о наделении регионального оператора полномочием по закупке товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также полномочием по реализации закупленных и не использованных таких товаров. Оплата таких товаров производится за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного собственниками помещений, а также может финансироваться за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ в порядке и на условиях, которые предусмотрены федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.
Региональный оператор должен осуществлять закупку с использованием конкурентных способов определения поставщиков, предусматривающих в том числе установление гарантийного срока на поставленные товары, материалы и оборудование продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки, а также контролировать сроки поставки и качество материалов.
Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество поставленных товаров, материалов и оборудования в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Федеральный закон от 04.08.2023 N 433-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
Ужесточаются условия проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме
Установлено, что администратором общего собрания может быть лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование соответствующих информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
При проведении заочного голосования (опросным путем) инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме передаются оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Также закреплена возможность участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания через МФЦ.
Федеральный закон от 04.08.2023 N 441-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
Федеральный закон от 04.08.2023 N 461-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
Решение Верховного Суда РФ от 24.07.2023 N АКПИ23-421 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими пунктов 25 и 27 Методических рекомендаций по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761, утв. Приказом Минстроя России N 1037/пр, Минтруда России N 857 от 30.12.2016>
Законодательство Алтайского края
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 16.08.2023 N 55-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за июль 2023 года»
Постановление Администрации города Белокурихи от 31.07.2023 N 1171 «Об утверждении Порядка информирования населения о принимаемых мерах в сфере жилищно-коммунального хозяйства и по вопросам развития общественного контроля в этой сфере на территории муниципального образования город Белокуриха Алтайского края»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 17.08.2023 N 312 «О внесении изменения в пункт 12 приложения N 27 к государственной программе Республики Алтай «Развитие жилищно-коммунального и транспортного комплекса»
Постановление Правительства Республики Алтай от 17.08.2023 N 311 «Об определении перечня муниципальных образований в Республике Алтай, на территориях которых расположены находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в отношении которых до 1 января 2026 г. аукционы по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договоров аренды таких участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в электронной форме не проводятся по причине технической невозможности участия в них граждан и (или) крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на территориях данных муниципальных образований»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2023 N 304-ЭС23-5228 по делу N А45-17777/2021
Категория спора: Управление многоквартирным домом, зданием, сооружением.
Требования УК: О передаче технической документации на многоквартирный дом и документации, связанной с управлением домом.
Решение: Требование удовлетворено, так как доказательств передачи прежней управляющей организацией новой истребуемой документации в установленном порядке путем составления совместного акта, который должен содержать сведения о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов, не представлено. При этом направление технической документации почтовым отправлением не свидетельствует об исполнении обязанности по ее передаче. Более того, почтовое отправление не было доставлено адресату.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.08.2023 N Ф04-3938/2023 по делу N А27-4578/2022
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
Обстоятельства: Региональный оператор ссылался на необоснованный отказ садоводческого некоммерческого товарищества от подписания договора, включение спорной контейнерной площадки в территориальную схему обращения с отходами производства и потребления.
Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку факт оказания услуг на основании типового договора подтвержден, расчет суммы долга скорректирован с учетом различных нормативов, подлежащих применению в зависимости от наличия либо отсутствия зарегистрированного права собственности на жилые помещения, и сезонного характера деятельности.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.08.2023 N Ф04-3436/2023 по делу N А75-17900/2022
Требование: О взыскании долга по договору водоотведения.
Обстоятельства: Организация водопроводно-коммунального хозяйства ссылалась на неполную оплату управляющей компанией (УК) услуг, оказанных в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку УК обладает статусом исполнителя коммунальных услуг, объем стоков определен исходя из показаний общедомовых приборов учета горячей и холодной воды, а также объемов индивидуального потребления жилыми и нежилыми помещениями.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2023 N 88-12460/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации в пределах гарантийного срока были выявлены строительные недостатки в спорной квартире.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы — удовлетворено в части.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2023 по делу N 88-15679/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О расторжении договора долевого участия.
Обстоятельства: В связи с двухмесячной просрочкой внесения платы по договору за объект долевого строительства истец направлял ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора; ни возражений, ни оплаты со стороны ответчика не последовало.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика (Алексеева Е.В.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 4)
- Статья: «Жилищные алименты» — миф или новая правовая реальность? (Чефранова Е.А.) («Семейное и жилищное право», 2023, NN 3, 4)
- Статья: Некоторые вопросы правового регулирования недвижимости в связи с развитием жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Автономов А.С., Гаврилова И.Н.) («Правовые вопросы недвижимости», 2023, N 1)
- Статья: Что следует учитывать при определении нуждаемости гражданина в жилье? (Кочанова Т.) («Жилищное право», 2023, N 6)
- Статья: Жажда наживы, или Жулики в сфере ЖКХ (Соколова В.) («Жилищное право», 2023, N 6)
- Статья: Отбирают ли у должника банка единственное жилье (дачу)? Когда и почему? (Нестеренко Ю., Никитин О.) («Трудовое право», 2023, N 6)
- Статья: Проблемы защиты прав собственников многоквартирных домов, оборудованных индивидуальными тепловыми пунктами (финансово-правовой аспект) (Миронов В.Ю.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 3)
- Статья: Изменения законодательства в сфере противодействия коррупции (Ковалева О.А., Юлтыева Ю.Б.) («Конкурентное право», 2023, N 3)
- Статья: Некоторые проблемы внеочередного предоставления жилья отдельным категориям граждан: анализ правоприменительной практики (Никифорова Н.Н.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 2)
- Статья: Проблемы реализации права на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам ОВД и возможные пути их решения (Джафарова А.А.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 2)
- Интервью: Сегодня я назвал бы Жилищный кодекс жилищно-коммунальным («Закон», 2023, N 3)
- Статья: Нуждаемость в жилом помещении: взгляд судебной практики (Папушина Н.Ю.) («Закон», 2023, N 3)
- Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности (Суслова С.И.) («Закон», 2023, N 3)
- Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ (Громов А.А.) («Закон», 2023, N 3)
- Статья: Жилищное право: вчера, сегодня, завтра (Гонгало Б.М.) («Закон», 2023, N 3)
