В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Рассмотрен вопрос о порядке перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО
Сообщается, что с 01.03.2023 при предоставлении письменного заявления потребителя о перерасчете, поданного до начала периода его временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания такого периода, и документов, подтверждающих его продолжительность (авиа- и ж/д билеты, туристические путевки, справки, подтверждающие нахождение потребителя на территории СНТ, больничные справки и др.), должен проводиться перерасчет таким потребителям в жилых помещениях, а также в занимаемых комнатах в коммунальной квартире.
<Письмо> Минстроя России от 18.07.2023 N 19405-ОГ/00 <О перерасчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО>
Минстроем рассмотрены отдельные вопросы управления многоквартирным домом
Даны разъяснения об отнесении к общему имуществу, использовании и содержании домофона, как оборудования, находящегося в многоквартирном доме и обслуживающего более одного помещения, а также о проведении общего собрания по вопросу, предусмотренному пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
<Письмо> Минстроя России от 15.06.2023 N 16419-ОГ/00 <О вопросах управления многоквартирным домом>
Разъяснены особенности непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме
Сообщается, в частности, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме самостоятельно не производят какие-либо работы по содержанию и (или) текущему ремонту общего имущества в таком доме, а заключают договоры на проведение таких работ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом собственники имеют право заключать договоры с несколькими лицами (например, в целях определения различных ответственных лиц за выполнение различных видов работ), при этом ни одно из указанных лиц не будет иметь статуса организации, управляющей указанным многоквартирным домом.
Лицо, оказывающее все виды услуг и выполняющее все виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом, также не является управляющей организацией в отношении такого дома. Договор между таким лицом и собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшими непосредственное управление домом, договором управления не является.
<Письмо> Минстроя России от 04.07.2023 N 18184-ОГ/00 <По вопросу управления МКД>
Даны разъяснения по вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества
Приводятся нормативные правовые акты, регулирующие порядок перерасчета, рассматриваются варианты перерасчета в зависимости от вступления данных нормативных правовых актов в силу.
<Письмо> Минстроя России от 02.05.2023 N 12213-ОГ/04 <По вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества>
<Письмо> Минстроя России от 11.07.2023 N 18788-ОГ/00 <О составе общего имущества в многоквартирном доме>
Постановление Правительства РФ от 12.09.2023 N 1484 «О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда»
Законодательство Алтайского края
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 19.09.2023 N 61-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за август 2023 года»
Постановление Администрации города Бийска от 13.09.2023 N 2353 «О проведении перерегистрации граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 31.08.2023 N 329 «О внесении изменений в государственную программу Республики Алтай «Развитие жилищно-коммунального и транспортного комплекса»
Решение Верховного суда Республики Алтай от 26.05.2023 по делу N 3а-22/2023 <О признании недействующими приложений 1, 2 к Приказу Комитета по тарифам Республики Алтай от 18.11.2022 N 36/34 «Об установлении долгосрочных параметров регулирования тарифов и тарифов на тепловую энергию, поставляемую газовой котельной N 10 ООО «Энерго Алтай» в г. Горно-Алтайске другим теплоснабжающим организациям на 2023 — 2027 годы и о признании утратившими силу некоторых приказов Комитета по тарифам Республики Алтай», приложения к Приказу Комитета по тарифам Республики Алтай от 23.11.2022 N 37/6 «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую газовой котельной N 10 ООО «Энерго Алтай» в г. Горно-Алтайске другим теплоснабжающим организациям на 2023 — 2027 годы и о признании утратившими силу некоторых приказов Комитета по тарифам Республики Алтай»>
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 N 4-КАД23-16-К1
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования: О признании незаконным распоряжения об исключении из списка граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета.
Обстоятельства: Истец был исключен из списка в связи с его отказом от получения социальной выплаты (субсидии) на приобретение жилья, при этом истец не был снят с общей и льготной очередей нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку отказ в получении денежной выплаты не влечет за собой утрату права на получение мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.09.2023 N Ф04-4400/2023 по делу N А27-6307/2022
Требование: Об обязании осуществлять содержание и обслуживание в качестве общедомового имущества многоквартирного дома (МКД) оборудования тепловых пунктов.
Обстоятельства: Правоотношения сторон основаны на договорах теплоснабжения и приобретения коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД. Теплоснабжающая организация указала, что предназначенные для подогрева воды бойлеры являются общедомовым имуществом, обязанность по их содержанию возложена на управляющую компанию.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорное оборудование расположено внутри внешней границы стены МКД, предназначено для обеспечения горячей водой всех собственников помещений.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.09.2023 N Ф04-4545/2023 по делу N А27-6360/2022
Требование: О взыскании долга за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
Обстоятельства: Региональный оператор ссылался на отказ садоводческого некоммерческого товарищества от подписания договора, вывоз ТКО в отсутствие оплаты, размер которой установлен по нормативу накопления отходов из расчета на один участок.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт оказания услуг подтвержден, место накопления ТКО включено в территориальную схему, отношения сторон регулируются условиями типового договора, расчет задолженности признан верным.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.09.2023 N Ф04-4144/2023 по делу N А27-16942/2022
Требование: О взыскании задолженности в размере внесенной по договорам участия в долевом строительстве суммы, убытков в виде разницы в стоимости квартир.
Обстоятельства: Сторонами заключены договоры подряда и участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истец (подрядчик и участник строительства) сослался на непередачу застройщиком оплаченных путем зачета помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части взыскания задолженности, признанной правопреемником застройщика, к которому перешли связанные с завершением строительства обязательства. В удовлетворении остальной части требования отказано, так как взысканная сумма является итоговым сальдо встречных обязательств, убытки на стороне истца не возникли.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2023 N 88-16653/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки и штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) Об уменьшении цены договора.
Обстоятельства: Установлены факт наличия недостатков в переданной истцу квартире (объекте долевого строительства), выявленных в течение гарантийного срока, и стоимость их устранения, подтвержденная заключением эксперта.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Перевод дачного домика в жилое помещение — анализ споров (Дружинина И.) («Жилищное право», 2023, N 7)
- Статья: Изъятие служебного жилья у депутатов: анализ споров (Гуринова Е.) («Жилищное право», 2023, N 7)
- Статья: О финансировании мероприятий по обеспечению инвалидов жилыми помещениями (Сенотрусова Е.М.) («Социальное и пенсионное право», 2023, N 2)
- Статья: Жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы: сравнительно-правовая характеристика и недопустимость смешения понятий (Формакидов Д.А.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 4)
- Статья: Публично-правовое регулирование отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Левушкин А.Н.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 4)
- Статья: К вопросу о гражданско-правовой природе концессионного соглашения в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Замескин Л.М.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 4)
- Статья: К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя (Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.) («Правовые вопросы недвижимости», 2023, N 1)
- Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики (Хаустов Д.В.) («Экологическое право», 2023, N 3)
- Вопрос: Обязательный ли для применения ГОСТ Р 58095.4-2021 «Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 4. Эксплуатация» при эксплуатации ОПО сети газопотребления 3-го класса опасности? («Официальный сайт Ростехнадзора», 2023)
