В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
До 31 декабря 2024 года включительно Правительством устанавливаются особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
В частности:
срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию;
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов;
требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков должно быть удовлетворено застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае обнаружения существенных нарушений — в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста;
требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение выявленных недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»
Скорректирована формула расчета размера затрат специализированного общества проектного финансирования, подлежащих возмещению ДОМ.РФ за счет средств, источником которых являются субсидии
ДОМ.РФ за счет средств субсидии, предоставляемой в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 22 марта 2021 г. N 439, осуществляет возмещение затрат специализированных обществ проектного финансирования (СОПФ) по выплате процентного (купонного) дохода по облигациям.
Настоящим постановлением утверждена формула, предусматривающая новый подход к расчету размера затрат СОПФ.
Постановление Правительства РФ от 16.01.2024 N 5 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 22 марта 2021 г. N 439»
Дополнены правила выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам органов внутренних дел и Росгвардии и членам их семей
Так, внесенными изменениями закреплены полномочия жилищной (жилищно-бытовой) комиссии запрашивать в ППК «Роскадастр» выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении жилого помещения, указанного в договоре найма (поднайма) жилого помещения.
Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2412 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1228»
На 2024 год продлен особый порядок регулирования жилищных правоотношений
Так, начисление и уплата пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг будут осуществляться исходя из ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года.
Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2382 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474»
Приказ Минтранса России от 19.10.2023 N 347 «Об утверждении Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения граждан жильем в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (Зарегистрировано в Минюсте России 28.12.2023 N 76710)
Приказ Минстроя России от 25.09.2023 N 692/пр «Об установлении требований к формату предоставления сведений, содержащихся в актах освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 09.01.2024 N 76791)
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 28.12.2023 N 516 «Об утверждении государственной программы Алтайского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Алтайского края»
Постановление Правительства Алтайского края от 28.12.2023 N 517 «Об утверждении государственной программы Алтайского края «Обеспечение населения Алтайского края жилищно-коммунальными услугами»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 28.12.2023 N 532 «Об утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться Специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Алтай, на 2023 год и признании утратившим силу постановления Правительства Республики Алтай от 8 декабря 2022 г. N 417″
Приказ Министерства труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай от 27.12.2023 N П-10-01/0392 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.01.2024 N 307-ЭС23-16472 по делу N А56-45663/2022
Категория: Споры с органами жилищного надзора.
Требования управляющей организации: О признании недействительным распоряжения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.
Обстоятельства: Заявитель полагает, что распоряжением инспекции незаконно отказано во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как оспариваемое распоряжение жилищной инспекции соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы общества в сфере экономической деятельности.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.01.2024 N Ф04-7038/2023 по делу N А03-441/2023
Требование: Об обязании поставлять горячую воду надлежащего качества в многоквартирный дом (МКД), взыскании неустойки за неисполнение судебного решения.
Обстоятельства: Обществом подавалась горячая вода, не соответствующая нормативным требованиям по температурному показателю.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку на общество, являющееся единой теплоснабжающей организацией, в силу закона возложена обязанность по обеспечению надлежащего качества подаваемых коммунальных ресурсов, размер судебной неустойки снижен с целью обеспечения баланса интересов сторон.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.01.2024 N Ф04-7099/2022 по делу N А67-6563/2017
Требование: Об исключении из реестра по передаче жилых помещений должника требования кредитора в отношении квартиры, включении в реестр требований кредиторов должника денежной суммы, в том числе убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства должника (застройщика) по передаче жилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено отсутствие у кредитора (юридического лица) статуса участника строительства на дату открытия конкурсного производства в отношении должника, подтверждено добросовестное исполнение кредитором принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве, должником имущество в собственность кредитора не передано.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.01.2024 N Ф04-6966/2023 по делу N А27-9592/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД), пени.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылалась на неполучение платы от собственника расположенных в МКД нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорные помещения самостоятельными объектами недвижимости не являются, имеют с МКД единый фундамент и общую стену, факт оказания услуг в заявленном объеме подтвержден.
Апелляционное определение Омского областного суда от 23.08.2023 по делу N 33-5175/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об освобождении земельного участка от металлических гаражей.
Обстоятельства: Истица указала, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке. Ответчики, проживающие в многоквартирном доме, установили металлические гаражи на придомовой территории дома, не имея разрешения со стороны собственников дома, на досудебные претензии о выносе гаражей с придомовой территории не реагируют.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Нечестный риелтор (Шишкина А.) («Жилищное право», 2023, N 12)
- Вопрос: Является ли правомерным включение в концессионное соглашение условия, определяющего порядок расчета базового уровня операционных расходов на первый год второго и последующих долгосрочных периодов регулирования?(«Официальный сайт ФАС России», 2023)
- Вопрос: Возможно ли производить расчет корректировки фактической необходимой валовой выручки за период регулирования, в котором указанные расходы были подтверждены бухгалтерской отчетностью с учетом отклонений значений, учтенных при установлении тарифов, от фактических значений параметров расчета тарифов? («Официальный сайт ФАС России», 2023)
- Вопрос: Возможно ли применение сглаживания в нескольких годах в рамках одного долгосрочного периода, с учетом суммы возврата величины сглаживания на последний долгосрочный период регулирования в сфере водоснабжения и водоотведения? («Официальный сайт ФАС России», 2023)
- Вопрос: Подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам водоснабжения и водоотведения через технологически связанные (смежные) объекты централизованных систем водоснабжения или водоотведения. («Официальный сайт ФАС России», 2023)
- Вопрос: Правомерен ли отказ газоснабжающей организации в приемке у потребителя баллона с истекшим сроком службы? («Официальный сайт ФАС России», 2023)
- Вопрос: Включаются ли расходы на аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в тарифы на транспортировку газа, а также в розничные цены на сжиженный газ? («Официальный сайт ФАС России», 2023)
- Вопрос: Разъяснение порядка осуществления заявителем архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции тепловых сетей, расположенных за границами принадлежащего ему земельного участка для подключения объекта капитального строительства, в соответствии с Правилами подключения к системам теплоснабжения. («Официальный сайт ФАС России», 2023)
- Вопрос: Разъяснение порядка осуществления заявителем проектирования, строительства, реконструкции объектов централизованных систем водоснабжения, расположенных за границами принадлежащего ему земельного участка, для подключения объекта строительства, в соответствии с Правилами подключения объектов капитального строительства. («Официальный сайт ФАС России», 2023)
- Вопрос: Разъяснение Правил подключения объектов капитального строительства к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, в части нужд пожаротушения по вопросу расчета платы за подключение к централизованным системам водоснабжения за объем подключаемой нагрузки. («Официальный сайт ФАС России», 2023)
- Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права (Смирнова И.А.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 6)
- Статья: Основания признания жилого помещения непригодным для проживания: проблемы правового регулирования (Басос Е.В.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 6)
- Статья: Аренда в жилых домах для медклиник — анализ споров (Мариновская В.) («Жилищное право», 2023, N 11)
- Статья: Выпало окно на машину: как организации избежать ответственности (Лисицына М.) («Жилищное право», 2023, N 11)
- Вопрос: Знакомые говорят, что сейчас все сотрудники должны проходить проверку по электробезопасности в Ростехнадзоре. Работодатель имеет право выдавать удостоверение по электробезопасности или нет (численность персонала более 1 000 человек)? Сколько времени действительно старое удостоверение? Раньше было полгода. («Официальный сайт Ростехнадзора», 2023)
- Вопрос: Можно ли сразу присвоить 4-ю группу по электробезопасности специалисту по охране труда с правом инспектирования? («Официальный сайт Ростехнадзора», 2023)
- Вопрос: В командировке электромонтажников по распределительным устройствам, относящихся согласно удостоверениям по электробезопасности к ремонтному персоналу, не допустили к работам и заставили поменять удостоверения на «оперативно-ремонтный персонал». Правильно ли это, если они не имеют права оперативных переключений? («Официальный сайт Ростехнадзора», 2023)
