В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Правила внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма приведены в соответствие с решением Конституционного Суда РФ
Реализовано постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П.
Внесенные поправки позволят обеспечить системное решение вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.
Федеральный закон от 14.02.2024 N 14-ФЗ «О внесении изменений в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Уточнены критерии отбора субъектов РФ в целях софинансирования их расходных обязательств, возникающих при реализации мероприятий по сейсмоусилению (реконструкции) существующих объектов
Установлено, что таким критерием является в том числе наличие актов обследования технического состояния объектов капитального строительства, выданных юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований объектов капитального строительства, их строительных конструкций, необходимых для подготовки заключений уполномоченных органов субъектов РФ, содержащих выводы об экономической целесообразности или нецелесообразности проведения сейсмоусиления (реконструкции) объектов капитального строительства.
Формы акта обследования технического состояния объекта капитального строительства и заключения уполномоченного органа субъекта РФ, содержащего выводы об экономической целесообразности или нецелесообразности проведения сейсмоусиления (реконструкции) объекта капитального строительства, утверждаются Минстроем России.
Постановление Правительства РФ от 13.02.2024 N 146 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. N 1710»
С 1 сентября 2024 года уточняется порядок осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой и горячей воды
В частности, предусмотрено, что производственный контроль может включать в себя возможность использования систем и (или) средств автоматического контроля. В случае использования таких систем и (или) средств в программе производственного контроля указывается наименование эксплуатационной документации на средство измерения.
Кроме того, уточняются обязанности организации, осуществляющей водоснабжение.
Постановление Правительства РФ от 07.02.2024 N 130 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 января 2015 г. N 10»
Уточнены порядок и условия предоставления единовременной выплаты на приобретение жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим
В частности, установлено, что единовременная выплата предоставляется гражданскому служащему при условии, что он, в числе прочего, не приобретал жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, в порядке, установленном Президентом РФ, не получал единовременную субсидию на приобретение жилого помещения в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О Фонде пенсионного и социального страхования Российской Федерации», единовременную субсидию на приобретение жилого помещения, предоставляемую работникам ПФР, ФСС РФ, ФФОМС, их территориальных органов, подведомственных им учреждений, обособленных подразделений.
Соответствующие изменения внесены в перечень документов, представляемых госслужащим при постановке на учет для получения единовременной выплаты.
Постановление Правительства РФ от 07.02.2024 N 131 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 г. N 63»
Распоряжение Правительства РФ от 31.01.2024 N 188-р <Об утверждении графика выпуска и распределения в 2024 году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в отношении категорий граждан, государственные обязательства по обеспечению жильем которых установлены федеральным законодательством>
Приказ Минэкономразвития России от 05.02.2024 N 59 «О внесении изменения в приложение N 2 к Методическим рекомендациям по определению в сопоставимых условиях целевого уровня снижения государственными (муниципальными) учреждениями суммарного объема потребляемых ими дизельного и иного топлива, мазута, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, угля, а также объема потребляемой ими воды, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 15 июля 2020 г. N 425»
Законодательство Алтайского края
Приказ Минсоцзащиты Алтайского края от 13.02.2024 N 27/Пр/48 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Направление средств (части средств) материнского (семейного) капитала в Алтайском крае»
Закон Алтайского края от 26.01.2024 N 1-ЗС «О внесении изменений в закон Алтайского края «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Алтайском крае» и закон Алтайского края «О предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Алтайского края»
Законодательство Республики Алтай
Указ Главы Республики Алтай, Председателя Правительства Республики Алтай от 16.02.2024 N 40-у «Об утверждении Порядка предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение твердого топлива отдельным категориям граждан на территории Республики Алтай»
Постановление Правительства Республики Алтай от 30.01.2024 N 18 «Об утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться Специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Алтай, на 2024 год»
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2024 N 305-ЭС23-23876 по делу N А40-200856/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании распоряжения государственной жилищной инспекции об отказе во внесении изменений в реестр лицензий и возврате заявления.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку довод о том, что суд округа не учел, что договор управления должен быть подписан собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того, им была дана переоценка доказательствам, имеющимся в деле, заслуживает внимания.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.02.2024 N Ф04-7766/2023 по делу N А70-1646/2023
Требование: О взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и пеней.
Обстоятельства: Товарищество собственников недвижимости осуществляло управление многоквартирным домом (МКД), в котором находится принадлежащее обществу на праве собственности нежилое помещение, плата за содержание которого в спорный период не внесена.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку подтвержден факт оказания товариществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в отсутствие оплаты выполненных работ, доказательств ненадлежащего качества оказанных обществом услуг не представлено.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.02.2024 N Ф04-6755/2023 по делу N А03-19286/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.
Обстоятельства: Управляющая компания (УК) ссылалась на неполучение платы в отношении нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и переданного в аренду общественной организации.
Решение: Требование частично удовлетворено в отношении арендатора, поскольку между последним и УК был заключен прямой договор оказания услуг; в остальной части дело передано на новое рассмотрение, при котором суду надлежит принять во внимание момент заключения договора управления, установление на общем собрании собственников повышенного размера платы, обязанность собственника по несению бремени расходов.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.10.2021 N 33-7541/2021
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании незаконным приказа о снятии с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении.
Обстоятельства: Оспариваемым приказом истец был снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с тем, что является собственником жилого дома, расположенного на территории садового некоммерческого товарищества. Истец указывает, что садовый дом является нежилым.
Решение: Удовлетворено.
Апелляционное определение Омского областного суда от 19.08.2021 N 33-4740/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны нести бремя его содержания, а также нести расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, на охрану территории.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Нужно ли платить за вывоз мусора (ТКО), если собственники не проживают? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
- Статья: Гражданско-правовая ответственность абонентов за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения (Красникова Л.А.) («Гражданское право», 2023, N 6)
- Статья: Правовое регулирование и практика реализации концепции «умных городов» на примере Южной Кореи (Тихалева Е.Ю.) («Государственная власть и местное самоуправление», 2023, N 12)
- Статья: Обзор нового законодательства (Хаустов Д.В.) («Экологическое право», 2023, N 5)
- Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года (Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.) («Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2023, N 8)
- Статья: Семья как гражданско-правовое сообщество в правоотношении по предоставлению жилого помещения по договору социального найма (Пантюхина Л.А.) («Цивилист», 2023, N 4)
