В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Определена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2024 года
Показатели утверждены в соответствии с подпунктом «а» пункта 3 постановления Правительства от 21 марта 2006 года N 153.
Приказ Минстроя России от 05.09.2024 N 595/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2024 года» Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2024 N 79596.
Изменениями, внесенными в Основы ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами, уточнены особенности расчета необходимой валовой выручки регионального оператора
Предусматривается, что при установлении тарифов в сфере обращения с ТКО на 2025 год по заявлению об установлении тарифов в сфере обращения с ТКО, направленному в срок до 1 ноября 2024 г. в орган регулирования тарифов дополнительно к предложению об установлении указанных тарифов на 2025 год оператором по обращению с ТКО, для которого утверждена инвестиционная программа в указанной области, по результатам выполнения которой обеспечивается сортировка 100 процентов объема ежегодно образуемых ТКО, учитываются прогнозные расходы (недополученные доходы) за 2024 год, рассчитанные на основании экономически обоснованных расходов и доходов, возникших за период с 1 января по 30 сентября 2024 г., которые подтверждены бухгалтерской отчетностью за указанный период, представленной таким оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Постановление Правительства РФ от 01.10.2024 N 1318 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 2016 г. N 484»
Обновлена методика расчета показателей газификации
Документ устанавливает порядок расчета уровня газификации, целевого уровня газификации и уровня потенциальной газификации населения.
Аналогичный приказ Минэнерго от 02.04.2019 N 308 признан утратившим силу.
Приказ Минэнерго России от 21.06.2024 N 685 «Об утверждении методики расчета показателей газификации» Зарегистрировано в Минюсте России 14.10.2024 N 79780.
Минстрой: ненадлежащая эксплуатация общедомовых приборов учета может квалифицироваться как осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований
Сообщается, что поскольку обеспечение надлежащей эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета (далее — ОДПУ), включая осмотры, техническое обслуживание, поверку входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ может повлечь административную ответственность в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП.
<Письмо> Минстроя России от 13.08.2024 N 21323-ОГ/00 <О проведении работ по регулировке и техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета>
<Письмо> Росреестра от 15.08.2024 N 06-7712-ЕМ/24 <О направлении методических рекомендаций по реализации мероприятий, необходимых для участия СНТ в программе догазификации>
Приказ МВД России от 27.08.2024 N 501 «Об утверждении Правил формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения граждан жильем в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (Зарегистрировано в Минюсте России 30.09.2024 N 79626)
Законодательство Алтайского края
Постановление Администрации города Бийска от 14.10.2024 N 2149 «Об утверждении мест отвала снега в зимний период 2024 — 2025 годов»
Постановление Администрации города Бийска от 07.10.2024 N 2068 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Дополнительная мера социальной поддержки в целях соблюдения предельных максимальных цен на оплату угля, дров в целях печного отопления и предельного индекса платы граждан за коммунальные услуги на территории муниципального образования город Бийск»
Законодательство Республики Алтай
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 09.10.2024 N 1258-р «О проведении отбора получателей субсидии на выполнение работ по газификации домовладений на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск»
Приказ Комитета по контролю РА от 19.09.2024 N П-20-01/0182 «О внесении изменений в административный регламент предоставления Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай государственной услуги «Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Алтай», утвержденный приказом Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай от 1 июля 2024 г. N П-20-01/0177″ (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 19.09.2024 N 0379)
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 10.10.2024 N 306-ЭС24-7025 по делу N А57-2873/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности на помещение.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку доводы о том, что регистрация прекращения права собственности приведет к увеличению общего имущества в многоквартирном доме, увеличение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений дома, отнесение помещения к общему имуществу возможно с обязательным волеизъявлением собственников либо на основании решения суда, которые в регистрирующий орган не представлены, заслуживают внимания.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.10.2024 N Ф04-4252/2024 по делу N А45-37402/2023
Требование: О признании недействительным предписания органа жилищного надзора.
Обстоятельства: В ходе контрольных мероприятий выявлено неправомерное повышение размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома, управляющей компании (УК) предписано устранить допущенное нарушение.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку период действия ранее утвержденного на общем собрании собственников размера платы закончился, правом самостоятельного установления размера платы на новый срок собственники ввиду отсутствия кворума на собрании не воспользовались, начисление УК платежей в соответствии с тарифами, определенными муниципальным нормативным актом, является правомерным.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.10.2024 N Ф04-4602/2024 по делу N А46-9147/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за использование общего имущества многоквартирных домов (МКД).
Обстоятельства: Управляющая компания указала, что оператором связи в МКД размещено оборудование для оказания услуг, плата за размещение не вносилась.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку наличие оборудования и линий связи подтверждено, доказательств предоставления оператору права использования оборудования для оказания услуг всем собственникам помещений МКД на безвозмездной основе не представлено, подлежащая взысканию сумма уменьшена с учетом того, что часть МКД перешла в управление иного юридического лица.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.10.2024 N Ф04-4202/2024 по делу N А46-8866/2023
Требование: О взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения.
Обстоятельства: Предприниматель обратился к муниципалитету с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. После заключения договора купли-продажи установлено, что предприниматель не исполнил обязательства по внесению арендных платежей.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку муниципалитет рассчитал период задолженности без учета того, что обязательство по внесению арендной платы прекратилось после заключения договора купли-продажи, кроме того, нарушены сроки проведения процедуры выкупа.
Апелляционное определение Омского областного суда от 05.09.2024 по делу N 33-5137/2024 (УИД 55RS0001-01-2023-007812-82)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный договорами срок ответчиком выполнены не были.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя — удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Что понимается под переоборудованием нежилого помещения? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)
- Вопрос: Возможно ли установление единых на территории субъекта Российской Федерации розничных цен на сжиженный газ, реализуемый населению? («Официальный сайт ФАС России», 2024)
- Вопрос: Какая периодичность и период определения показателей надежности и качества услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям? («Официальный сайт ФАС России», 2024)
- Статья: Аварии жилищно-коммунального хозяйства — анализ споров (Дружинина И.) («Жилищное право», 2024, N 9)
- Вопрос: Признаки нарушения антимонопольного законодательства в действиях организаций, осуществляющих вывоз жидких бытовых отходов. («Официальный сайт ФАС России», 2024)
- Вопрос: Какой орган власти осуществляет контроль за соблюдением установленных по муниципальным образованиям индексов роста платы граждан? («Официальный сайт ФАС России», 2024)
- Вопрос: Ограничен ли взнос на капитальный ремонт предельным индексом роста платы граждан за коммунальные услуги? («Официальный сайт ФАС России», 2024)
