В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
С 1 марта 2025 г. вводятся в действие обновленные правила обеспечения готовности к отопительному периоду
Определен порядок проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду.
Признается утратившим силу аналогичный приказ Минэнерго России от 12 марта 2013 г. N 103.
Настоящий приказ действует до 1 марта 2031 г.
Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 N 2234 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду» Зарегистрировано в Минюсте России 29.11.2024 N 80417.
Установлены особенности использования информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
В частности, уточняется порядок направления на единый портал госуслуг информации о размещенных (сформированных) в ГИС ЖКХ сообщениях о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решениях по вопросам повестки дня, принятых на их общих собраниях, об итогах голосований, протоколах общих собраний.
Информация, направляемая в ГИС ЖКХ или на единый портал госуслуг по указанным вопросам, признается юридически значимым сообщением, которое считается полученным: в момент входа соответствующего лица в личный кабинет на едином портале госуслуг с использованием единой системы идентификации и аутентификации; в момент входа соответствующего лица в личный кабинет в ГИС ЖКХ.
Также предусматривается, что субъект РФ, в котором обеспечена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, вправе получать из ГИС ЖКХ информационные электронные сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на них решениях. При этом состав и порядок получения указанных информационных электронных сообщений устанавливаются в соответствии с порядком хранения, обработки и предоставления информации, содержащейся в ГИС ЖКХ.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об использовании иной информационной системы для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вправе использовать такую информационную систему для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, если сообщения об их проведении были направлены собственникам помещений в многоквартирном доме до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»
На 2025 год определены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ
Установлены дифференцированные индексы на первое полугодие и на второе полугодие 2025 года. В частности, в первом полугодии 2025 года предусмотрено значение индекса 0.
Кроме этого, определены предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов на 2025 — 2028 годы.
Распоряжение Правительства РФ от 15.11.2024 N 3287-р <Об индексах изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации на 2025 год и предельно допустимых отклонениях по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов на 2025 — 2028 годы>
Дано разъяснение о продолжительности перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ
Сообщается, что допустимая продолжительность перерыва составляет 14 дней, а в случае согласования поставщиком горячей воды или тепловой энергии для приготовления горячей воды более длительного срока вывода инженерных сетей в ремонт, он составляет согласованный с органами местного самоуправления период отключения.
Также разъясняется о допустимой продолжительности перерыва отопления.
Подчеркивается, что предоставление коммунальной услуги с перерывами, превышающими установленную продолжительность, является основанием для изменения размера платы.
<Письмо> Минстроя России от 30.10.2024 N 28354-ОГ/00 <Об отключении горячего водоснабжения и отопления>
<Письмо> Минстроя России от 22.11.2024 N 69727-ДН/04 <Об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме>
<Письмо> Минстроя России от 11.11.2024 N 29873-ОГ/04 <По вопросу определения платы за услуги по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД>
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 09.12.2024 N 476 «Об утверждении Порядка предоставления в 2024 году из краевого бюджета субсидий на возмещение недополученных доходов юридическим лицам (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), поставляющим сжиженный газ для обеспечения бытовых нужд населения»
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 10.12.2024 N 371 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Алтайского края на 2025 год»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 14.11.2024 N 390 «О мерах по реализации в Республике Алтай отдельных положений Федерального закона от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Республики Алтай»
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 21.11.2024 N 1438-р «О проведении отбора получателей субсидии на выполнение работ по газификации домовладений на территории муниципального образования «Город Горно-Алтайск»
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.12.2024 N Ф04-4925/2024 по делу N А75-16251/2023
Требование: Об обязании демонтировать расположенное в многоквартирном жилом доме (МКД) антенное оборудование.
Обстоятельства: Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД принято решение о запрете операторам сотовой связи использовать часть общего имущества (кровли) для размещения любого оборудования.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку договор передачи части общедомового имущества прекращен путем направления управляющей организацией в адрес оператора связи соответствующего письма, оборудование размещено без законных оснований.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.12.2024 N Ф04-5095/2024 по делу N А70-24536/2023
Требование: О взыскании задолженности за электроэнергию на основании акта о неучтенном потреблении, пеней за просрочку оплаты.
Обстоятельства: Сторонами заключен договор энергоснабжения. Ресурсоснабжающая организация произвела проверку общедомового прибора учета (ОДПУ) и установила искажение данных об объеме потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку установлен момент выявления вмешательства в ОДПУ, судами применен императивный порядок расчета за поставляемый коммунальный ресурс, исключающий возможность ретроспективного взыскания стоимости безучетного потребления.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.12.2024 N Ф04-4500/2022 по делу N А45-31177/2021
Требование: О понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом (МКД), взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: Застройщик не в полном объеме передал управляющей компании документацию.
Решение: Требование удовлетворено относительно документов, входящих в состав длительного хранения, а также двух разделов проектной документации на МКД, поскольку они не переданы застройщиком; в остальной части истребуемая документация передана, кроме того, управляющая компания уклонилась от получения части технической и рабочей документации по мотиву представления копии либо без печати или подписи, либо с указанием иного адреса объекта.
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 03.05.2023 по делу N 33-4314/2023 (УИД 24RS0048-01-2021-012138-03)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании расходов; 3) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации переданного ему по договору жилого помещения им были обнаружены недостатки, которые являются дефектами производственного характера.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя — удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы — удовлетворено; 3) О возмещении почтовых расходов — удовлетворено; 4) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса — удовлетворено в части.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 12.09.2022 N 33-7243/2022 (УИД 38RS0003-01-2021-004489-56)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании провести капитальный ремонт.
Обстоятельства: Требуя от истицы неуклонного исполнения судебного постановления о переселении в спорную квартиру, ответчики обязаны обеспечить соответствие такого жилья требованиям ст. 15 ЖК РФ как минимального стандарта, предъявляемого к достойному жилищу.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Правовые позиции Конституционного Суда РФ по обеспечению конституционного права граждан на жилище (Чирейкин Н.М.) («Современное право», 2024, N 9)
- Статья: О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом (Генцлер И.В., Соколова Е.А.) («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2024, N 9)
- Статья: Фундаментальные факторы формирования рыночной стоимости жилья в регионах (Бердникова В.Н.) («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2024, N 9)
- Статья: Юридические опасности новостроек (Шишкина А.) («Жилищное право», 2024, N 10)
- Статья: И тишина… Анализ споров по шуму в ЖКХ (Мариновская В.) («Жилищное право», 2024, N 10)
- Статья: Бывшие члены семьи собственника жилого помещения: некоторые вопросы правового положения (Булаевский Б.А.) («Семейное и жилищное право», 2024, N 5)
