В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Федеральное законодательство
Даны разъяснения по вопросу снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, прекративших свое существование
Сообщается, в частности, что при поступлении документов о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости в случае отсутствия в ЕГРН сведений об исключении объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ органу регистрации прав надлежит направить запрос в федеральный орган исполнительной власти в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия с целью установления факта исключения данного объекта культурного наследия из указанного реестра.
В случае если в отношении объекта культурного наследия было принято решение об исключении его из реестра, такой объект может быть снят с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном положениями статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
<Письмо> Росреестра от 08.04.2025 N 01-3289-ТГ/25 <По вопросу снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, прекративших свое существование>
Даны разъяснения по вопросу предоставления сведений из ЕГРН в виде выписки об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости
Сообщается, в частности, что в записях ЕГРН аренда недвижимого имущества отображается как ограничение права и обременение объекта недвижимости. При этом арендодатель является лицом, права которого ограничиваются, обременяются арендой, а арендатор — лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничение права, обременение объекта недвижимости.
Исходя из изложенного, учитывая пункт 233 Порядка заполнения форм выписок из ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329, в выписке из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, выданной по запросу арендатора недвижимого имущества, должны отображаться в том числе сведения об аренде этого недвижимого имущества (в случае, если аренда зарегистрирована в ЕГРН).
<Письмо> Росреестра от 27.03.2025 N 13-00429/25 <По вопросу предоставления сведений из ЕГРН в виде выписки об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости>
Рассмотрен вопрос о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта
Отмечается, что в Земельном кодексе РФ и Водном кодексе РФ отсутствуют положения, предусматривающие образование земельного участка, полностью или частично расположенного в пределах границ береговой линии поверхностных водных объектов (земель, покрытых поверхностными водами).
Если земельный участок:
уже находится в частной собственности (был предоставлен в собственность до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ), то в территорию такого земельного участка не может быть включена поверхность суши, являющаяся береговой полосой; пересечение уточненных границ такого земельного участка с границами береговой полосы будет являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета;
находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, то основания для приостановления его государственного кадастрового учета отсутствуют.
<Письмо> Росреестра от 24.03.2025 N 14-2668-ТГ/25 <По вопросу о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта>
Приказ Росреестра от 23.01.2025 N П/0012/25 «Об утверждении порядка и способов направления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами уведомления участникам общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им долей при государственной регистрации права собственности на машино-место, образуемое при выделе его в счет доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение (Зарегистрировано в Минюсте России 22.04.2025 N 81927)
Приказ Минюста России от 06.05.2025 N 101 «О признании утратившими силу приказа Минюста России от 25.05.2015 N 120 «Об утверждении Устава федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)» и внесенных в него изменений» (Зарегистрировано в Минюсте России 07.05.2025 N 82099)
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.04.2025 N Ф07-2283/2025 по делу N А56-28599/2024
Требование: Об обязании исполнить договор о компенсации нарушенного права собственности, принять помещения в собственность и зарегистрировать переход права собственности.
Обстоятельства: Помещения были переданы ответчику для монтажа оборудования и фактически им эксплуатируются.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку предусмотренные договором обязательства сторон по передаче помещений квалифицированы как возникшие в связи с исполнением договора купли-продажи будущей недвижимости; ответчик, приняв имущество, действий по регистрации права собственности на помещения не предпринял.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.05.2025 N Ф05-4891/2025 по делу N А40-119385/2024
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации прав.
Обстоятельства: Истцом на основании договора купли-продажи были приобретены помещения. Впоследствии выяснилось, что в результате технической ошибки, допущенной при составлении договора, в перечне объектов по спорному договору не было указано нежилое помещение. В целях устранения данной ошибки стороны договора заключили дополнительное соглашение, согласно которому нежилое помещение было включено в состав отчуждаемого имущества.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку из содержания условий представленного дополнительного соглашения следует отсутствие какой-либо неопределенности в отношении цены передаваемого покупателю имущества.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2025 N Ф05-3035/2025 по делу N А40-59056/2024
Требование: О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Истец длительное время добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется объектом как своим имуществом, а также несет расходы по содержанию складского помещения. Поскольку объект был приобретен как склад, его регистрация не производилась.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку со стороны ответчика в течение длительного времени отсутствовал интерес к объекту недвижимости, притом что истец не скрывал факт владения спорным объектом.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 16.01.2025 N 33-363/2025 (УИД 42RS0019-01-2024-005354-53)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Застройщик в установленный договором срок не исполнил свои обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2025 по делу N 33-12890/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-003949-88)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что в ходе осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые ответчиком не устранены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса — удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Готовое решение: Как согласовать порядок хранения вещей в договоре хранения (КонсультантПлюс, 2025)
- Готовое решение: Как согласовать предмет договора хранения (КонсультантПлюс, 2025)
- Готовое решение: Как вернуть вещи, переданные по договору хранения (КонсультантПлюс, 2025)
- Статья: Процедура удостоверения нотариусами личности сторон при совершении сделок с недвижимостью по Положению о нотариальной части 1866 г. (Антонов В.А.) («Нотариус», 2025, N 1)
